Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 30/12/2013 ödeme tarihli, 6.500 TL bedelli bir adet senedin, 27/12/2014 tarih ve ...A nolu 15.000,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin, 19/03/2015 tarih ve ...AA nolu 20.750,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 23/03/2015 ödeme tarihli, 5.750,00-TL bedelli bir adet senedin, 05/05/2015 tarih ve ...AAA nolu 30.537,00-TL tutarındaki ... ......
Maddede sözleşmenin konusunun, davalıya ait parseller üzerinde bulunan Sefa Termal Tatil Köyünden dönerli sistemle kullanılabilecek 7 adet (4 farklı sözleşmede toplam 7 adet) 1/36 hisseli gayrimenkul edinmek isteyen davacıya tahsis olunan hisseli gayrimenkulün teslim koşulları ile tarafların karşılıklı taahhütlerini kapsadığı şeklinde ifade edildiği, 7. Maddede alıcının gayrimenkullerden dönerli sistemde faydalanacağı ve işletmeyi davalı şirketin yapacağının düzenlendiği, Alıcının Hakları ve Sorumlulukları başlıklı 11. Maddede alıcının satılan hisseli gayrimenkulü, tapusunu alana kadar hiçbir şekilde başkasına devredemeyeceği, tapu kendisine çıkarıldıktan ve borcu bittikten sonra satış yapabileceği, gayrimenkullerin ömür boyu tapulu olduğu, alıcının ölüm, akıl kaybı vb....
KARAR Davacı, davalılarla... sözleşme numaralı 14/07/2013 sözleşme tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, devre mülk ve tapunun teslim edilmediğini,.... Noterliği'nin 03/02/2016 tarih ve 2578 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile cayma hakkını kullandığını belirterek davalılar ile imzalanan YLV2720 sözleşme numaralı 14/07/2013 sözleşme tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ile ödenen 15.100,00 TL nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... Tic. A.Ş. husumet yönünden davanın reddini dilemiştir. Davalı ... Turz. İnş. Ltd. Şti, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Davalı ... İşletleri Turzim İnş. Tic.A.Ş. Hakkında açılan davanın husumet nedeniyle REDDİNE, Davalı ......
Davalı şirket vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının, önce müvekkili şirket ile sözleşme imzaladığını, böylece taşınmaz hissesini devralmak iradesini ortaya koymuş olduğunu, tesisin tamamlandığını, faaliyetine devam etmekte olduğunu, müvekkili şirket ile davacı arasında, imzalanan sözleşme, devre mülk hakkına ilişkin hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu,davacı taraf ile aktedilen sözleşme bir devre tatil değil, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu, bahsi geçen sözleşmenin kat mülkiyeti kanununa tabi olduğunu, davacı tarafın imzasını taşıyan sözleşmenin, KMK' ya tabi bir hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu, kapıdan satış sözleşmesi olmadığını, müvekkilin şirketin kusurunun bulunmadığını, davacı yanın kendi isteği ve iradesi ile imzaladığı ve karşılıklı edimlerin ifa edilmiş bir sözleşmeden caymak istemesi kötü niyetli hareket ettiğinin göstergesi olduğunu, haksız davanın usulden ve esastan reddini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin(devre tatil sözleşmesi) feshi ile anılan sözleşmeye istinaden verilen senetlerin iptaline ilişkin olarak açılan davada Adana 1.Tüketici mahkemesi ile Adana 7.Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Talep, Hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin(devre tatil sözleşmesi) feshi ile anılan sözleşmeye istinaden verilen senetlerin iptaline ilişkindir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30.06.2008 tarih ve 2007/396 Esas-2008/774 Karar sayılı ilamında açık artırma usulü ile satışına karar verilen ... ilçesi, Kızılırmak mahallesi, 244 ada, 5 parsel sayılı hisseli taşınmaz, 15.04.2010 tarihinde yapılan ikinci artırmada 98.300,00 TL bedel ile ...Ltd.Şti.'nin temsilcisi Vedat Alışkan'a ihale edilmiştir. Şikayetçi ... vekili tarafından mahkemeye yapılan başvuruda; "... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007/396 Esas sayılı dosyasında yapılan 21.02.2008 tarihli kıymet takdir dosyasında taşınmazın değerinin 244.000,00 TL tespit edilmesine rağmen, 2009/12 Esas sayılı izale-i şuyu satış dosyasında yapılan 28.08.2009 tarihli kıymet takdirinde de 244.800.00, TL değer tespiti yapıldığı, kıymet takdirine ilişkin işlemin gayrı ciddi yapıldığı, satış ilanının mahalli bir gazetede yapılması sebebiyle satışa olan ilginin yeterli düzeyde olmadığı, ihaleye fesat karıştırıldığı iddia edilerek" ihalenin feshi talebinde bulunulmuş; mahkemece ...'...
Bu nedenle taraflar arasındaki devre mülk satış sözleşmesi de tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkin olup geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye dayanarak davacı, fesih ve ödediği bedelin iadesini her zaman talep hakkına sahiptir. Taraflar arasında imzalanan 06/05/2012 tarihli devre mülk satış sözleşmesinin konusu başlıklı 2. maddesinde "İşbu sözleşme T3 Ye ait Niğde ili Ulukışla ilçesi Çiftehan kasabası sınırları içeriusinde, Kaplıcalar Mevkiinde şirkete ait parseller üzerinde bulunan Çiftehan Termal tesislerinden dönerli sistemde kullanılabileceği 1 adet 1/35 hisseli, 1 adet 1/50 hisseli ve 1 adet 1/35 hisseli sabit dönemli Gayrimenkul edinmek isteyen Alıcıya; Tahsis olan ödeme planında ( Madde 10c) belirtilen gayrimenkulün bedeline ödeme, kullanma ve kullandırma koşulları ile şirket ve Alıcının karşılıklı taahhütlerini kapsamaktadır," şeklinde ifade edilen hükümde taraflar arasında devre mülk satış sözleşmesi imzalandığı anlaşılmaktadır....
Mahkemece, davanın kabulü ile, taraflar arasındaki...Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı AD01-0486 nolu 24/05/2015 tarihli, 13.725,00-TL miktarlı sözleşmenin iptaline, bu sözleşme sebebiyle davacının davalıya borçlu olmadığına, bu sözleşme sebebiyle davacının ödediği anlaşılan 13.725,00-TL'nin ihtarnamenin tebliğ tarihi olan 11/06/2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak, davacıya ödenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinin iptali, sözleşme nedeniyle borçlu olmadığının tespiti ve ödenen bedelin iadesine ilişkindir. Taraflar arasında devremülk satış sözleşmesi imzalanmıştır. Söz konusu sözleşme incelendiğinde tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmaza ilişkin tapunun dava tarihinden önce 13.07.2015 tarihinde davacıya verildiği görülmüştür....
Tur Şirketi ile 11/04/2015 tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, sözleşmeye konu devre mülk hissesinin diğer davalı ... Otel İşletmeleri A.Ş. adına kayıtlı olduğunu, ... Tur Şirketinin ... Şirketi'nin yetkili satıcısı olduğunu, Hisseli Gayrimenkul Satış Bedelinin 9.400,00-TL. Olarak gösterildiğini ve bu bedelin 100,00-TL.'sinin sözleşmenin akdedildiği 11/04/2015 tarihinde peşin olarak ve bakiyesi olan 9.300,00-TL.'sinin sözleşmenin akdedilmesinden iki gün sonra 13/04/2015 tarihinde ödediğini, sözleşmenin resmi şekle uygun akdedilmediği için geçersiz olduğunu belirterek sözleşmenin iptaline, ödenmiş olan 9.400,00-TL.lik bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... Tur Org.Turizm İnş. Tic. Ltd. Şti.; davanın reddini dilemiştir. Davalı ... Otel İşletmeleri Turizm İnş.Tic....
Tüketici Mahkemesi, davanın hisseli gayrımenkul satış sözleşmesinden kaynaklandığı ve davanın tüketici mahkemesinin görev alanına girmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. ... Asliye Hukuk Mahkemesince ise, davacının tüketici, davalının ise satıcı ve taraflar arasındaki işlemin tüketici işlemi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Dosya kapsamından, taraflar arasında adi yazılı şekilde devre mülk satış sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda değişiklik yapan 4822 sayılı Kanunun 3/c maddesinde “Konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların” da Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı Kanunun 23. maddesine göre de bu Kanunun uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların tüketici mahkemesinde görüleceği hüküm altına alınmıştır. Somut uyuşmazlıkta, taraflarca 25/8/2012 tarihli hisseli gayrimenkul (devre mülk) satış sözleşmesi ile davacı tarafça 200,00....
