Ancak; Mahkemece, dava konusu taşınmaz malın satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olup taşınmaz malın tapu kaydı üzerinde bulunan "ipoteğin şerhinin karşılığı ayrıldıktan sonra kalanın taraflara tapu kaydı ve veraset belgesindeki hissesi oranında tevziine karar verilmesi doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, gerekçeli kararın hüküm fıkrasının birinci paragrafının dört ve beşinci satırlarında yer alan "satış bedelinden tapudaki ipotek karşılığı ayrıldıktan sonra kalanın" sözcüklerinin metinden çıkartılmasına yerine "satış bedelinin tapudaki tüm şerhler dikkate alınarak" sözcüklerinin eklenmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 30.10.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, irtifak kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki tapu kaydına göre dava konusu 1731 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt hisseli malikleri “...n“ ve “...” olup veraset ilamında “...” ve “...”ın muris oldukları anlaşılmakla tapu kayıt hisseli malikleri ile davalıların murisleri arasında irtibatı gösteren varsa dava konusu taşınmazla ilgili tapuda isim düzeltimine ilişkin mahkeme kararı vs. gibi tüm bilgi ve belgelerin ilgilisinden temininden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, irtifak kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki tapu kaydına göre dava konusu 1731 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt hisseli malikleri “...“ ve “...n” olup veraset ilamında “...” ve “...”ın muris oldukları anlaşılmakla tapu kayıt hisseli malikleri ile davalıların murisleri arasında irtibatı gösteren varsa dava konusu taşınmazla ilgili tapuda isim düzeltimine ilişkin mahkeme kararı vs. gibi tüm bilgi ve belgelerin ilgilisinden temininden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahallesi 1719 ada 16 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 03.06.2005 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden, 3-Dava konusu taşınmaza emsal alınan ......
Dairenin bir önceki geri çevirme kararında dava konusu 638 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 21.11.2012 olan değerlendirme, somut emsal alınan 519 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 22.04.2011 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden sorulması istenilmiş olup geri çevirme kararı sonrası dosyaya getirtilen yazı cevabında sadece taşınmazların imar parseli olduğu, ortaklık olmayıp tam hisseli olduğunun belirtilmesi ile yetinilerek, eksik cevapla dosya dairemize iade edilmiştir....
Dairenin bir önceki geri çevirme kararında dava konusu 288 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 21.11.2012 olan değerlendirme ,somut emsal alınan 519 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 22.04.2011 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise ne oranda düşüldüğünün belediye imar ve tapu müdürlüklerinden sorulması istenmiş olup geri çevirme kararı sonrası dosyaya getirtilen yazı cevabında sadece taşınmazların imar parseli olduğu, ortaklık olmayıp tam hisseli olduğunun belirtilmesi ile yetinilerek, eksik cevapla dosya dairemize iade edilmiştir....
Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 30/12/2013 ödeme tarihli, 6.500 TL bedelli bir adet senedin, 27/12/2014 tarih ve ...A nolu 15.000,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin, 19/03/2015 tarih ve ...AA nolu 20.750,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 23/03/2015 ödeme tarihli, 5.750,00-TL bedelli bir adet senedin, 05/05/2015 tarih ve ...AAA nolu 30.537,00-TL tutarındaki ... ......
Öncelikle uyuşmazlığa konu sözleşmenin şekli ve niteliği hususunun değerlendirilmesi gerekir. Taraflar arasında imzalanan 27.02.2016 tarihli Hisseli Gayrimenkul Satış sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde "İş bu sözleşmenin konusu Yalova İli Termal İlçesi Killi Orman Mevkii G22D14C2D pafta 424 ada 23, 24 ve 27 parsellerinden birinin üzerinde kurulu bağımsız bölümlerden birinin 7/3650 hissesinin satışı, satış bedeli, teslimi, site aidatı, resim, harç ve vergilerin ödeme koşulları ile ilgili alıcı ve satıcı arasındaki karşılıklı taahhütleri kapsar." şeklinde ifade edilen hükümle tapuda pay devrini içeren bir devre mülk sözleşmesi olduğu, tapuda pay devrini içeren bir devre mülk sözleşmesi olduğu, bu sözleşmenin devre tatil sözleşmesi olarak nitelendirilemeyeceği (Y.13. HD. 21.6.2018 T, 2016/8215- 2018/6992 sy.k) anlaşılmaktadır....
Maddede sözleşmenin konusunun, davalıya ait parseller üzerinde bulunan Sefa Termal Tatil Köyünden dönerli sistemle kullanılabilecek 7 adet (4 farklı sözleşmede toplam 7 adet) 1/36 hisseli gayrimenkul edinmek isteyen davacıya tahsis olunan hisseli gayrimenkulün teslim koşulları ile tarafların karşılıklı taahhütlerini kapsadığı şeklinde ifade edildiği, 7. Maddede alıcının gayrimenkullerden dönerli sistemde faydalanacağı ve işletmeyi davalı şirketin yapacağının düzenlendiği, Alıcının Hakları ve Sorumlulukları başlıklı 11. Maddede alıcının satılan hisseli gayrimenkulü, tapusunu alana kadar hiçbir şekilde başkasına devredemeyeceği, tapu kendisine çıkarıldıktan ve borcu bittikten sonra satış yapabileceği, gayrimenkullerin ömür boyu tapulu olduğu, alıcının ölüm, akıl kaybı vb....
KARAR Davacı, davalılarla... sözleşme numaralı 14/07/2013 sözleşme tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, devre mülk ve tapunun teslim edilmediğini,.... Noterliği'nin 03/02/2016 tarih ve 2578 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile cayma hakkını kullandığını belirterek davalılar ile imzalanan YLV2720 sözleşme numaralı 14/07/2013 sözleşme tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ile ödenen 15.100,00 TL nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... Tic. A.Ş. husumet yönünden davanın reddini dilemiştir. Davalı ... Turz. İnş. Ltd. Şti, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Davalı ... İşletleri Turzim İnş. Tic.A.Ş. Hakkında açılan davanın husumet nedeniyle REDDİNE, Davalı ......
