gerektiği, bu sürenin de 1 yıl 1 ay 21 güne tekabül ettiği, 4 ayrı meskenin bulunduğu mevki, inşaai ve teknik özellikleri, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, yüzölçümü nazara alındığında 12.12.2014 tarihi itibari ile her bir bağımsız bölüm dairenin aylık kira gelir getirisinin 450,00 TL olacağı, 4,5,6 no.lu bağımsız bölümler için teslimde gecikilen süre itibari ile 26.910,00 TL'lık kira gelir kaybının söz konusu olduğu, 3 no.lu bağımsız bölüm için 6.165,00 TL gelir kaybı olmak üzere 4 adet bağımsız bölüm için kira gelir kaybının 33.075,00 TL olduğu, hiç yapılmayan ve eksik işlerin 3.500,00 TL'ye tekabül ettiği, hatalı - ayıplı iş bedel toplamının 9.000,00 TL olup toplamda 12.500,00 TL'lık eksik hatalı ve ayıplı işin söz konusu olduğu buna göre taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davacılara özgülenen ve pay edilen bağımsız bölümlerdeki tapu kayıtlarına göre 76/841'er pay itibari ile eksik, ayıplı iş bedeli toplamı 12.500,00 TL'den 3 adet bağımsız bölüm...

DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde nama ifa yetki verilmesi ve eksik ve ayıplı işler bedeli ile değer kaybı bedelinin ve kira tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, davalı yüklenicinin sözleşmeye göre iskan ruhsatını da alarak daireleri davacıya teslim yükümlülüğü olduğundan mahkemenin iskan alınabilmesi için gerekli eksik ve ayıplı imalatların bedelinin belirleyerek hüküm altına aldığı yine kat irtifakı kurulması ve iskan içinde gerekli masrafları belirlediği ve bu masrafların davacı tarafından tahsili edilmesi için de davalıya verilecek dairenin satış yetkisini davacıya verdiği anlaşılmıştır....

"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eksik, ayıplı işler bedeli ile kira tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemenin davanın kısmen kabulüne dair kararı davacılar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle mahkemece dairelerin teslimi gereken 31.12.2003 ilâ dava tarihi arasındaki dönem için kira alacağının hesaplandığının anlaşılmış olmasına göre davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Hüküm altına alınan alacak tutarına dava ve ıslah tarihleri dikkate alınarak faiz yürütülmesine karar verilmiştir....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/525 Esas, 2014/91 sayılı Kararının temyiz edilmeden 09.09.2014 tarihinde kesinleştiği eksik ve ayıplı imalat bedeli ile kira tazminatı alacağının arsa malikine ödenmesi gerektiği, yüklenicinin arsa malikine karşı olan borcunun bir bütün olup, bağımsız bölüm alacağını temlik alan davacı ve diğer 3. kişiler yönünden borcun bağımsız bölüm sayısına veya arsa payı oranına göre bölünemeyeceği, alacağı temlik alanların borcun tamamından birlikte sorumlu oldukları gerekçesiyle davacının tapu iptali ve tescil ve kira tazminatı isteminin reddine, davalı ... hakkında açılan tazminat davasının kısmen kabulü ile talep ile bağlı kalınarak 54.000 TL tazminatın faizi ile davalı ...'den tahsili ile davacıya verilmesine fazla taleplerin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı ... vekili temyiz etmiştir. Mahkemece yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermeye yeterli değildir....

- KARAR - Davacı vekili, dava dışı arsa sahibi ile davalı kooperatif arasında 09.02.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, anılan arsa sahibinin hissesine isabet eden bağımsız bölümlerden iki adedini dava dışı Ercemal Atasoy'a, onunda müvekkiline sattığını, müvekkilinin açtığı dava sonunda davalının üyesi olduğuna karar verildiğini, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca dairelerin oturmaya müsait halde tesliminin gerektiğini, davacı dairelerinin teslim edilmediği gibi, eksik ve ayıplı imalat bulunduğunu, usulünce yapılan ihtara rağmen davalının eksik ve ayıpları gidermediğini ileri sürerek, daireler tapusunun iptali ile davacı adına tesciline, şimdilik 10.000,00 TL eksik ve ayıplı iş bedeli ile 500,00 TL kira tazminatının temerrüt tarihinden itibaren avans faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslahla eksik ve ayıplı iş bedelini 32.095,00 TL'ye çıkartmış, 23.06.2011 tarihli oturumda tapu iptali ve tescile ilişkin istemini atiye terk etmiştir....

Davalı, davacının sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmediğini, ayıplı olarak teslim edildiğini savunarak, davanın reddini dilemiş, birleşen dava ile de, geç teslim nedeni ile kira kaybı bedeli ile 2. bodrum katın sığınağa çevrilmesinden dolayı eksik teslim nedeni ile oluşan zararından şimdilik 100.000,00 TL.nin teslim tarihinden temerrüt faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulü ile, toplam 204.545,00 TL.'nin 50.000,00 TL.'...

eksik/ayıplı iş bedeli talep edebileceği, bu hususta bilirkişi ek raporu alındığı, Bilirkişi heyeti raporunda belirtildiği gibi her ne kadar yapı kullanım izin belgeleri ...blok için 18.04.2019 tarihinde .... no ile , .......

Mahkememizce davacı tarafa ayıplı malın ayıpsız misli ile değiştirilmesi talebi bakımından dava değerini ve bildirilen değer üzerinden harcını yatırmak üzere süre verilmiş, davacı vekili tarafından mahkememize ibraz edilen ... tarihli dilekçesi ile; ayıplı malın misli ile değiştirilmesi talebi bakımından dava değeri; ...-TL olduğunu, dava konusu yapılan imalatın ayıplı olduğu, dosya kapsamında ispat edildiğini, bu hususun bilirkişi raporları ile de tespit edildiğini, davanın talepleri doğrultusunda kabulü ile; ayıplı malın misli ile değiştirilmesine ve davalı aleyhine maddi manevi tazminata hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiş, harcını yatırdığı anlaşılmıştır. Dava, ayıplı imalattan kaynaklanan zararın tahsili amacıyla açılan maddi ve manevi tazminat davasıdır....

İşin bedeli 78.660,00 TL olarak gösterilmiştir. Ancak sözleşmede kalem kalem belirlenen iş bedelleri toplandığında, kararlaştırılan iş bedelinin 79.160,00 TL olduğu sonucuna varılmaktadır. Sözleşmede işin süresi 2,5 ay olarak belirlenmiş, işin süresinde bitirilmemesi halinde iş sahibinin kira, yakıt ve genel giderler gibi zararlarının yüklenici tarafından ödenmesi kararlaştırılmıştır. Eser sözleşmesine dayanan ilişkilerde işin yapıldığını ve teslim edildiğini ispat yükümlülüğü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükümlülüğü ise iş sahibindedir. İş sahibi tarafından eksik bırakılan ve kusurlu yapılan işlerin giderilme bedeli ile gecikme tazminatının tahsilinin istenebilmesi için iş bedelinin tamamen ödenmiş olması gerekir. İş bedeli tamamen ödenmemiş ise hesaplanan eksik, kusurlu işlerin giderilme bedeli ile gecikme tazminatı ve diğer gider miktarları toplamının ödenmeyen iş bedelinden düşülmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Dosyada ...'...

Noterliği'nin 01/07/2016 tarihli ve 18744 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin imzalandığı, davalı yüklenicilerin taşınmazlara ilişkin yapı kullanma izin belgelerini almadıkları ve inşaatın bitirilmesinde/tesliminde gecikme söz konusu olduğu, bu gecikme sebebiyle kira kaybının oluştuğu, ortak alan ve bağımsız bölümlerde yapılmayan ve eksik yapılan imalatlar olduğu, Mahkememizce itibar edilen 30/11/2020 tarihli ek rapora göre; 31.677,00- TL kira bedeli, bağımsız bölümlerdeki eksik imalat bedeli, 60.500,00- TL, ortak alanlardaki eksik işler bedelinin; 145.000,00- TL olduğu, davacı vekilinin vermiş olduğu ıslah dilekçesinde bağımsız bölümlerdeki eksik imalat bedeli olan; 60.500,00- TL'lik bölümü ıslah etmeyip, 31.677,33- TL kira bedeli ve 145.000,00- TL ortak alanlardaki eksik işler bedeli toplamı olan; 176.673,33- TL üzerinden davasını ıslah ettiği görülmekle, davacının talebi ile bağlı kalınmak suretiyle davanın kabulü ile ; 31.677,33- TL kira bedeli...