"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart, eksik ayıplı işler bedeli ve emsal kira bedelinin tahsili istemlerine, birleşen dava tapu iptâli ve tescil ile cezai şartın tahsili taleplerine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine dair verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Asıl davada davacı arsa sahibi, davalı yüklenicidir....

Asliye Ticaret Mahkemesinin 2010/543 Esas, 2014/176 Karar sayılı kararında eksik ve ayıplı işler ile kira tazminatı olarak hükmedilen bedelin teminat daielerden karşılanmak üzere davacılar adına tapuda tesciline karar verilmiştir. Bu kararın kesinleşmesiyle davacılar eksik ve ayıplı işler bedeli karşılığını almış olacağından ifanın bu tarihte tamamlandığını kabul etmek ve sözleşmede ifa için öngörülen tarih ile İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi kararının kesinleştiği tarih aralığında davacı arsa sahipleri lehine kira tazminatına hükmetmek gerekir. Bu durumda mahkemece, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ayakta olup bu sözleşme uyarınca süresinde teslim edilmeyen bağımsız bölümler için davacılar tarafından ifa için sözleşmede kararlaştırılan tarih ile İzmir 2....

Dava konusu A Blok 1 nolu bölümün tapusu arsa sahibi ... üzerinde kalması halinde: Davalı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/525 Esas, 2014/91 Karar sayılı ve temyiz edilmeden 09.09.2014 tarihinde kesinleşen hükmünde davacı arsa sahibi ... lehine eksik ve ayıplı iş bedeli olarak 55.456,48 TL tazminata yine kira kaybı nedeni ile 49.416,65 TL tazminata faizi ile birlikte hükmedilmiştir. Aynı hükümde müstakbel mirasçılar olarak müdahiller lehine kira tazminatına hükmedilmiş ise de arsa sahibi ... dışındaki lehlerine kira tazminatı verilen bu kişilere ... tarafından tapu kayıtlarında bağımsız bölümlerin devrinin yapılıp yapılmadığı, tapuda müdahillere devir yapılmış ise davacı tüketicinin bu kişilerin kira tazminatından sorumlu olup olmadığı değerlendirilerek; yine davalı yüklenici tarafından ... 5....

-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında düzenlenen ....06.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline ait bağımsız bölümlerin sözleşme tarihinden ... ay içinde teslimi gerekirken teslim edilmediğini ve yapılan imalatın sözleşmede belirlenen şekilde olmadığını ileri sürerek, eksik ve ayıplı ... bedeli için ....000,00 TL ile geç teslim nedeniyle ....000,00TL kira alacağının faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, ıslahla eksik ve ayıplı ... nedeniyle istenen alacağını ....880,00TL'sına yükseltmiştir. Davalı vekili, gecikmenin yetkili mercilerce yapılan imar işleminden kaynaklandığını, sözleşmede de mücbir nedenle kaynaklanan gecikmelerin sözleşme süresine ekleneceğinin öngörüldüğünü savunarak, davanın reddini istemiştir....

A.Ş’den bağlı kredi kullandığını, dairenin sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim edilmediğini, bankanın da müşterek müteselsil sorumluluğunun bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla taşınmaz ve ortak alanlarda mevcut eksik işlerin giderilmesi için 1500-TL tazminatın (ve 1800 USD karşılığı Türk Lirası kira tazminatının banka yönünden kredi miktarı ile sınırlı olmak kaydı ile) faizi ile tahsilini istemiştir. Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davacının davasının kabulü ile 500,00-TL eksik ve ayıplı iş bedeli ile 2.726,70-TL kira alacağının dava tarihinden, 39,806,69-TL eksik iş ve ayıplı iş bedeli ile 5.499,00-TL kira tazminatının ıslah tarihi olan 22/05/2012 tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, davalı bankanın kredi miktarı olan 82.000,00-TL ile sorumlu tutulmasına karar verilmiş, hüküm, davalı......

Mahkemece, davacının davasının kabulü ile 3.000,00-TL eksik ve ayıplı iş bedeli ile 2.000,00-TL kira alacağının dava tarihinden, 43,722,33-TL eksik iş ve ayıplı iş bedeli ile 4.480,00-TL kira tazminatının ıslah tarihi olan 07/03/2012 tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte ayrıca, 1.800,00- USD nin de icra tahsil tarihindeki TL karşılığının davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, davalı bankanın kredi miktarı olan 37.000,00-TL ile sorumlu tutulmasına karar verilmiş, hüküm, davalı Şekerbank A.Ş tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı Şekerbank’ın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dava, davacının davalı ......

Bilirkişi heyeti 29/05/2023 tarihli ek raporunda, dosya içeriğindeki bilgi, belge, itiraz ve iddiaların, yapılan yerinde inceleme ve tespitler çerçevesinde değerlendirildiğinde; mekanik aksamda tespit edilen eksik ve ayıplı işler yukarıya çıkarıldığı şekilde olduğu, mekanik aksamda tespit edilen ayıplı ve eksik işlerin giderilebilmesi için güncel cari rayiç fiyatlarla, toplamda; 516.000,00TL olabileceği, elektrik aksamda tespit edilen ayıplı ve eksik işlerin giderilebilmesi için güncel cari rayiç fiyatlarla, toplamda 36.000,00TL olarak hesaplanabileceği belirtilmiştir. GEREKÇE : Dava, taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca taşınmazlara ilişkin ayıplı ve eksik işlerin giderilmesi, aksi durumda söz konusu bedellerin tahsili, davacının iki ayrı daire için uğramış olduğu zararın (değer kaybının) davalı taraftan tahsili istemine ilişkindir. Ankara Batı ......

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davacı vekilinin dava dilekçesinde, davalılar arasında 2011 yılında Bitlis Merkez Sosyal Konutlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Protokolü imzalandığını, müvekkili ile davalılardan belediye arasında bu protokol çerçevesinde muvaffakatname düzenlendiğini, bu muvafakat ile davacıya ait konutun yıkılarak TOKİ'ye devredilmesi ve müvekkiline yeni bir daire teslim edilmesi ve müvekkilinin eksik kalan bedeli ödemesi konusunda anlaşma yapıldığını, müvekkiline teslim edilen konutun ayıplı ve geç teslim edildiğini, eksik imalatların bulunduğunu, bu nedenle oluşan değer kaybının tazmini ile muvafakatte müvekkiline aylık 300,00- TL kira yardımı yapılması kararlaştırılmasına rağmen her ay 250,00- TL kira yardımı yapıldığından eksik ödenen kira yardımı bedelinin müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ettiği, davalıların ayrı ayrı davanın reddini istediği, mahkemece, iddia, savunma, yapılan yargılama ve toplanan delillere göre, yukarıda açıklanan...

Davacı tarafından 11/06/2018 tarihinde açılan ve işbu dava ile birleştirilen davada; eksik ve ayıplı yapılan imalatlar nedeniyle 3.000 TL'nin ve 4.876,50 TL kira alacağının teslim tarihinden işleyecek faizi ile birlikte davalıdan tahsili talep edilmiştir....

Davalı, projenin 18.03.2009 tarihinde iskan ruhsatının alındığını ve davacıya tam ve eksiksiz olarak dükkanının teslim edildiğini, ayıp ve eksik bulunmadığını, kaldı ki ayıp ihbar mükellefiyetinin de süresinde yerine getirilmediğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile; 155.760,00 TL bedel indirimi ve 81.811,00 TL kira kaybı tazminatının avans faiz ile davalı taraftan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, satış esnasında sunulan proje ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan ve eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı dükkanda oluşan değer kaybının ve uğranılan kira kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir. Davalı, ayıp ve eksik bulunmadığını, ayıp ihbarının süresinde yapılmadığını bildirerek, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir....