Noterliği'nin 01/07/2016 tarihli ve 18744 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin imzalandığı, davalı yüklenicilerin taşınmazlara ilişkin yapı kullanma izin belgelerini almadıkları ve inşaatın bitirilmesinde/tesliminde gecikme söz konusu olduğu, bu gecikme sebebiyle kira kaybının oluştuğu, ortak alan ve bağımsız bölümlerde yapılmayan ve eksik yapılan imalatlar olduğu, Mahkememizce itibar edilen 30/11/2020 tarihli ek rapora göre; 31.677,00- TL kira bedeli, bağımsız bölümlerdeki eksik imalat bedeli, 60.500,00- TL, ortak alanlardaki eksik işler bedelinin; 145.000,00- TL olduğu, davacı vekilinin vermiş olduğu ıslah dilekçesinde bağımsız bölümlerdeki eksik imalat bedeli olan; 60.500,00- TL'lik bölümü ıslah etmeyip, 31.677,33- TL kira bedeli ve 145.000,00- TL ortak alanlardaki eksik işler bedeli toplamı olan; 176.673,33- TL üzerinden davasını ıslah ettiği görülmekle, davacının talebi ile bağlı kalınmak suretiyle davanın kabulü ile ; 31.677,33- TL kira bedeli...
Mahkememizce davacı tarafa ayıplı malın ayıpsız misli ile değiştirilmesi talebi bakımından dava değerini ve bildirilen değer üzerinden harcını yatırmak üzere süre verilmiş, davacı vekili tarafından mahkememize ibraz edilen ... tarihli dilekçesi ile; ayıplı malın misli ile değiştirilmesi talebi bakımından dava değeri; ...-TL olduğunu, dava konusu yapılan imalatın ayıplı olduğu, dosya kapsamında ispat edildiğini, bu hususun bilirkişi raporları ile de tespit edildiğini, davanın talepleri doğrultusunda kabulü ile; ayıplı malın misli ile değiştirilmesine ve davalı aleyhine maddi manevi tazminata hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiş, harcını yatırdığı anlaşılmıştır. Dava, ayıplı imalattan kaynaklanan zararın tahsili amacıyla açılan maddi ve manevi tazminat davasıdır....
Dosya içinde bulunan bilirkişi raporunda yer alan endekse göre keşif tarihi itibarıyla tespit edilen eksik ve ayıplı işler bedeli ile kira alacağı bedelinin takip tarihindeki endekse göre hesaplanması gerektiğinden ve hükme esas alınan bilirkişi raporunda keşif tarihi itibarıyla tespit edilen rayiç değerlerin dava tarihi itibarıyla güncellenmesi ile eksik ve ayıplı işler bedeli 35.585 TL olarak, kira alacağı bedeli 10.022 TL olarak belirlenmiş olup, bilirkişi raporundaki endekse göre takip tarihi itibarıyla (2014 yılı Kasım ayı) değerleri ise 34.195 TL ve 9.630 TL olmak üzere toplam 43.825 TL olarak tespit edilmiş, bu bedel üzerinden davalının yaptığı 16.000 TL ödeme düşüldüğünde takip tarihi itibarıyla asıl alacak miktarı 27.825 TL olarak belirlenmiştir. İtirazın iptali davasının takip tarihi itibarıyla tespit edilen bu miktar üzerinden kısmen kabulüne karar vermek gerekmiştir....
Dairemizin yerleşik içtihat ve uygulamalarında nama ifaya izin verilirken giderilmesi gereken eksikler, ayıpların nelerden ibaret olduğu ve bunların avans niteliğindeki giderim bedellerinin hüküm fıkrasında infazı mümkün olacak şekilde gösterilmesi gerektiği kabul edilmektedir. Davacı arsa sahipleri dava ve ıslah dilekçeleri ile eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli, güçlendirme masrafı, yapı kullanma izin belgesi alımı bedeli, kira bedeli, SGK masrafları, vergi ve harç ödemeleri için nama ifaya izin verilmesini talep etmişlerdir....
Davacı tarafça eksik ve ayıplı iş bedel tahsili, kira alacağının tahsili için mahkememizde dava açıldığı, mahkememizce 2019/38 Esas sayılı dosyada yapılan yargılama sonucunda; "... eksik ve ayıplı iş nedeniyle açılan davanın taşınmazın teslim unsuru gerçekleşmediğinden reddine, davacının kira alacağı yönünden davalı APG İnşaat Yatırım A.Ş. Aleyhine açılan davasının kısmen kabulü ile; 21.000,00- TL'nın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı APG İnşaat Yatırım A.Ş.'nden alınarak davacıya verilmesine, davacının kira alacağı yönünden davalı Ziraat Katılım Bankası A.Ş.'...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/78 Esas sayılı dosyasında tapu iptal ve tescil- alacak davası açtığını davanın, halen derdest olduğunu, binada eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunun da tespit edildiğini bu nedenlerle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davacı T3 için şimdilik eksik ve ayıplı işler yönünden 300 TL 2 dairesine yönelik on yedi aylık kira bedeli için 13.600,00TL, davacı Hikmet için, eksik ve ayıplı işler yönünden 300TL bir dairesine yönelik on yedi aylık kira bedeli için 6.800,00TL davacı Kazım için, eksik ve ayıplı işler yönünden 300TL bir dairesine yönelik on yedi aylık kira bedeli için 6.800,00TL davacı İbrahim için eksik ve ayıplı işler yönünden 300TL bir dairesine yönelik on yedi aylık kira bedeli için 6.800,00TL olmak üzere davanın kabulü ile toplam 42.300,00TL maddi tazminatın davalıdan alınarak davacılara payları oranında verilmesini, işbu tazminatlara dava tarihinden itibaren yasal faiz yürütülmesini, mahkeme harç ve giderleri ile ücreti vekaleten davalı üzerinde...
Davacı iş sahibi vekili, davalı yüklenici tarafından müvekkiline ait dairenin parke döşeme işinin ayıplı yapıldığını belirterek zarar nedeniyle şimdilik 10.000,00 TL'nin tahsilini ayrıca 2.000,00 TL kazanç kaybını istemiş, davalı cevabında işin anlaşmaya uygun yapılıp teslim edildiğini, iş bedelinin 10.800,00 TL belirlendiğini, 9.500,00 TL ödendiğini, 1.300,00 TL daha alacağı bulunduğunu, parkelerdeki kabarmaların dairenin bir süre kullanılmamasından kaynaklandığını, bedelsiz tamiratları yaptığını ancak 1.300,00 TL'nin ödenmediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece alınan bilirkişi raporunda ayıplı işlerin KDV hariç serbest piyasa rayicine göre bedelinin 6.720,00 TL olduğu 10 günlük çalışma gerektirdiği ve aylık 1.200,00 TL kira getireceği belirtilmiş ve mahkemede davanın kısmen kabulü ile 6.720,00 TL ayıplı işler bedeli ve 1.200,00 TL kira kaybının tahsiline karar verilmiştir. TBK'nın 481....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının sözleşme gereği davacıya verilmesi gereken bağımsız bölümleri süresinde teslim etmediğini, inşaatta birinci sınıf malzeme kullanmadığını, müvekkilinin zarara uğradığını ileri sürerek bağımsız bölümlerin geç teslim nedeniyle 39.600,00 TL tazminat bedeli ile inşaatta birinci sınıf malzeme kullanmamış olması nedeniyle şimdilik 3.000,00 TL eksik ve ayıplı imalat bedeli olmak üzere toplam 42.600,00 TL tazminat bedelinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili geç teslimin söz konusu olmadığını, arsa sahibinin inşaat yapılacak alanı yükleniciye geç teslim ettiğini, İgdaş ve Bedaş abonelik sözleşmelerinin 21.05.2012 ve 23.07.2012 tarihlerinde yapılmış olduğunu, savunarak, davanın reddini istemiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan iş bedeli olarak davacı alt yükleniciye tapuda devredilen bağımsız bölümün sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen şartlara uygun olarak yapılmayan ayıplı işler eksik işler ve proje değişikliği nedeniyle değer kaybının tahsili istemine ilişkindir. Davacı şirket ile davalı yüklenici arasındaki eser sözleşmesi uyarınca davacıya iş bedeli olarak dava konusu bağımsız bölümlerin verilmesinin kararlaştırıldığı, bağımsız bölümlerin teslimi ile bağımsız bölümde bulunması gereken özellikler açısından davalı yüklenicinin üstlendiği eser sözleşmesindeki koşulların geçerli olduğu anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan iş bedeli olarak davacı alt yükleniciye tapuda devredilen bağımsız bölümün sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen şartlara uygun olarak yapılmayan ayıplı işler eksik işler ve proje değişikliği nedeniyle değer kaybının tahsili istemine ilişkindir. Davacı şirket ile davalı yüklenici arasındaki eser sözleşmesi uyarınca davacıya iş bedeli olarak dava konusu bağımsız bölümlerin verilmesinin kararlaştırıldığı, bağımsız bölümlerin teslimi ile bağımsız bölümde bulunması gereken özellikler açısından davalı yüklenicinin üstlendiği eser sözleşmesindeki koşulların geçerli olduğu anlaşılmaktadır....
