"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ecrimisil istemine ilişkin davada ... 1. Sulh Hukuk ile Şişli 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, muristen kalan dükkanın kiraya verilmesinden dolayı hisseye göre açılan alacak istemidir. Dosya kapsamından dava konusu taşınmazın ... İlçe sınırları içinde kalması nedeniyle Şişli Sulh Hukuk Mahkemesine yetkisizlik kararı verildiği, uyuşmazlığın taşınmazın aynına ilişkin olmadığı ve yalnızca alacak istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. H.Y.U.Y.'nın 13. maddesine göre taşınmazın aynına ilişkin davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görüşülür. Somut olayda davanın taşınmazın aynına yönelik olmadığı, alacak (ecrimisil) istemine ilişkin olduğu anlaşılmakla, davalının yerleşim yeri mahkemesi olan Şişli 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 9.3.2004 ve 3.11.2004 gününde verilen dilekçeler ile tapu iptali tescil, olmadığı takdirde alacak, birleşen davada ise elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tapu iptali tescil davasının reddine, alacak isteminin kabulüne, birleşen davada elatmanın önlemesi davasının kabulüne, ecrimisil isteminin reddine dair verilen 11.4.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı (k.davalı) ve davalı (k.davacı) vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, yerel mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali, tescil, alacak ve ecrimisil Davacı-karşı davalı ... ile davalı-karşı davacı ..., davalılar ...ve ... aralarındaki tapu iptali, tescil, alacak ve ecrimisil davasının kısmen açılmamış sayılmasına ve kısmen kabulüne dair Antalya 1....
Bu durumda arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın işgalden önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Bu ilkeler ışığında somut olay değerlendirildiğinde; her ne kadar mahkemece dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmazların kiraya verildiğinin ispat edilmemesi nedeniyle ecrimisil talebinin reddine karar verilmişse de, mahkemece yukarıda belirtilen ilkelere göre ecrimisil yönünden araştırma yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme karar verilmesi , Doğru görülmemiştir....
Bu durumda arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın işgalden önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE' deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Bu ilkeler ışığında somut olay değerlendirildiğinde; her ne kadar mahkemece dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmazların kiraya verildiğinin ispat edilmemesi nedeniyle ecrimisil talebinin reddine karar verilmişse de, mahkemece yukarıda belirtilen ilkelere göre ecrimisil yönünden araştırma yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme karar verilmesi, Doğru görülmemiştir....
Davalı ... vekili, davacının annesi olan davalıyla yaptıkları sözleşme gereği kararlaştırdıkları bedelin tamamının davacıya ödendiğini ve hususun adi sözleşmede davacının yazı ve imzasıyla da belirtilmiş olduğunu, ecrimisil talebi yönünden ise davacının 2008 yılına kadar annesi davalı ... ve kardeşi dava dışı ... ile birlikte aynı evde yaşadığını ve elde edilen kira gelirlerinin aile gideri (evin geçimi, davacının üç kez nişanlanması, davacıya alınan araç, aracın kredi ödemeleri, evlerin emlak vergileri vb) olarak birlikte kullanıldığını, davacı tarafın sözleşmeden kaynaklı alacak ve taşınmazlardan kaynaklı ecrimisil talebinin kötüniyetli olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur....
Eldeki davada da 2005, 2006, 2007 yıllarına ilişkin ecrimisil talebinde bulunulmuştur. Bu durumda temyize konu eldeki davada dava edilen kısım olan 20.03.2006 tarihi öncesi ecrimisil bedeliyle ilgili olarak ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin sonucu beklenerek bunun sonucuna göre hüküm kurulmalıdır....
İlçesi, ...... mahallesi 1335 parsel sayılı taşınmazın dava tarihindeki değerinin biçilmesinde ve ecrimisil bedelinin hesaplanmasında yöntem olarak bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak; 1-...... niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın işgalden önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebiliceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için......'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Mahkemece bu hususlara dikkat edilmeden genel ifadeler ile hazınlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması; 2-Davalı idare harçtan muaf olduğu halde aleyhine harca hükmedilmesi, 3- HUMK' nun 83....
alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2020 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2019- 15.07.2018 arasındaki döneme ilişkin (fındık hasadı 2018 Ağustos-Eylül ayı) ecrimisil alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2019 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2018- 15.07.2017 arasındaki döneme ilişkin (fındık hasadı 2017 Ağustos-Eylül ayı) ecrimisil alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2017- 15.07.2016 arasındaki döneme ilişkin (fındık hasadı 2016 Ağustos-Eylül Ayı) ecrimisil alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2016- 15.07.2015 arasındaki...
Ancak; Arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın el atmadan önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Mahkemece bu hususlara dikkat edilmeden yazılı şekilde hazırlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir....
