Konutları'ndan 18.10.2010 tarihli sözleşme ile bir bağımsız bölüm satın aldığı, satış bedelinin 249.000,00-TL'sinin davalı bankadan kullanılan konut kredisi ile ödendiği, 15/04/2011 tarihinde kat irtifak tapusunun verildiği, sözleşmede satıcının 31/08/2011 tarihinde konutu teslim etmeyi yükümlendiği, sözleşmenin 11. maddesine göre ek üç aylık sürenin ilavesi ile teslim süresinin 30/11/2011 olduğu, ancak bu tarihte ve dava tarihinde halen bağımsız bölümün teslim edilmediği, mahkemece yaptırılan keşif ile B2 Blokta inşaat seviyesinin %81 aşamasında olduğunun, blokların tamamı ve çevre düzenlemesi gözönüne alındığında projenin tamamlanma oranının %80-85 olduğunun ve dairenin oturulabilir durumda bulunmadığının tespit edildiği anlaşılmakta olup, bu hususlar mahkemenin de kabulündedir....
bölüm olduğu her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa bir bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması böylece tahkikatın tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesi, belirtilen koşulların oluşmaması halinde ise satışa karar verilmesi gerekir....
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir. Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir." KMK Ek 1. Maddesinde " Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." düzenlemesi bulunmaktadır. Dava kat mülkiyetine tabi olan binadaki iki eklentinin bağımsız bölüm olarak kayıt ve tesciline ilişkin olduğundan, KMK 44. Madde ve aynı kanunun Ek 1....
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır. Elbirliği halinde mülkiyetin söz konusu olması halinde, birden fazla sayıdaki elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmesi suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür....
in davasının kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 361 ada, 24 nolu parselde bağımsız bölümlere ait arsa paylarının, 1 nolu bağımsız bölüm için 327/18101 2 nolu bağımsız bölüm için 323/18101 3 nolu bağımsız bölüm için 726/18101 4 nolu bağımsız bölüm için 821/18101 5 nolu bağımsız bölüm için 814/18101 6 nolu bağımsız bölüm için 827/18101 7 nolu bağımsız bölüm için 818/18101 8 nolu bağımsız bölüm için 832/18101 9 nolu bağımsız bölüm için 821/18101 10 nolu bağımsız bölüm için 837/18101 11 nolu bağımsız bölüm için 824/18101 12 nolu bağımsız bölüm için 842/18101 13 nolu bağımsız bölüm için 827/18101 14 nolu bağımsız bölüm için 847/18101 15 nolu bağımsız bölüm için 830/18101 16 nolu bağımsız bölüm için 852/18101 17 nolu bağımsız bölüm için 833/18101 18 nolu bağımsız bölüm için 857/18101 19 nolu bağımsız bölüm için 836/18101 20 nolu bağımsız bölüm için 862/18101 21 nolu bağımsız bölüm için 839/18101 22 nolu bağımsız bölüm için 866...
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaza ait Yönetim Planın Genel Hükümler 3. maddesinde; "11 ve 12 bağımsız bölüm nolu dükkanların ön giriş cephe ile 12 bağımsız bölüm nolu dükkanın yan cephe bahçesi 11 ve 12 bağımsız bölüm nolu dükkanların kullanımına aittir." ibaresinin bulunduğunu, bu yönetim planını maliklerden Emine Yaşar, Ömer Yaşar, İdris Yaşar ve bizzat davacı T1 ile dükkanı davacıya satan eski malik Sivas Alibeyoğlu İnşaat Otom. Tic. Ve San. Ltd....
Kat 13 bağımsız bölüm nolu taşınmazın alacaklı davalı T5 Niğde Bor Sokubaşı Mah. 800 ada 16 parsel zemin kat 1 bağımsız bölüm nolu taşınmazın alacaklı davalı bankaya, Niğde Bor Sokubaşı Mah. 800 ada 16 parsel zemin kat 2 bağımsız bölüm nolu taşınmazın alacaklı davalı bankaya, Niğde Bor Sokubaşı Mah. 800 ada 1 parsel 3.kat 12 bağımsız bölüm nolu taşınmazın alacaklı davalı bankaya yapılan ihalelerin feshine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; Davanın kabulü ile, dava konusu bağımsız bölümler için yapılan ihalelerin feshine, şeklinde karar verildiği görülmüştür....
Somut olayda, dava konusu 15 nolu bağımsız bölüm 28.500 TL, 19 nolu bağımsız bölüm 28.500 TL, 20 nolu bağımsız bölüm 31.000 TL ve 21 nolu bağımsız bölüm 31.000 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazların tahmini değeri 15 nolu bağımsız bölüm 55.000 TL, 19 nolu bağımsız bölüm 55.000 TL, 20 nolu bağımsız bölüm 60.000 TL ve 21 nolu bağımsız bölüm 60.000 TL dir. Aynı ilanla satışa çıkartılan taşınmazlara ilişkin olarak, 10.516,05.-TL gazete ilan gideri, 516,85 TL kıymet takdir masrafı olmak üzere tebligat giderleri hariç toplam 11.032,90 TL ortak gider yapılmıştır....
tapu sicil müdürlüğündeki arsa paylarının 3 nolu bağımsız bölüm zemin kat 575/7997, 4 nolu bağımsız bölüm zemin kat 575/7997, 5 nolu bağımsız bölüm 1. kat 510/7997, 6 nolu bağımsız bölüm 1. kat 575/7997, 7 nolu bağımsız bölüm 2. kat 575/7997, 8 nolu bağımsız bölüm 2. kat 575/7997, 9 nolu bağımsız bölüm 3. kat 575/7997, 10 nolu bağımsız bölüm 3. kat 587/7997, 11 nolu bağımsız bölüm 4. kat 575/7997, 12 nolu bağımsız bölüm 4. kat 575/7997 13 nolu bağımsız bölüm 5. kat 575/7997, 14 nolu bağımsız bölüm 5. kat 575/7997, 15 nolu bağımsız bölüm 6. kat 575/7997, 16 nolu bağımsız bölüm 6. kat 575/7997 arsa payı olarak ayrı ayrı tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılardan ......
Davalı birleşen dosya davacısı T2 vekili asıl dava yönünden süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; mahkemenin hüküm kısmında bağımsız bölümlerden 18 nolu bağımsız bölüm için “zemin kat 18 nolu bağımsız bölüm” olarak nitelendirmede bulunulduğunu, oysa dava dosyasına Fatih Tapu Müdürlüğü’nden gelen 22.10.2018 tarihli en son kayıtta; 18 nolu bağımsız bölümün 1. normal katta olduğunun belirtildiğini, 28.08.2019 tarihli ek raporda da bu hususun teyit edildiğini, ayrıca mahkemenin yine hüküm kısmında bağımsız bölümlerden 46 nolu bağımsız bölüm için “2.bodrum 46 nolu bağımsız bölüm” olarak nitelendirmede bulunulduğu halde dava dosyasına Fatih Tapu Müdürlüğü’nden gelen 22.10.2018 tarihli en son kayıtta; 46 nolu bağımsız bölümün zemin katta olduğunun belirtildiğini, yine mahkemenin hüküm kısmında; bağımsız bölümlerden 48 nolu bağımsız bölüm için “zemin kat 48 nolu bağımsız bölüm” olarak nitelendirmede bulunulduğunu, dava dosyasına Fatih Tapu Müdürlüğü’nden gelen 22.10.2018 tarihli en son...
