İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, 25.02.1984 tarih ve 3/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 1.372.122,00 TL olduğunun tespitine, ------numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 1.411.062,00 TL olduğunun tespitine, --------numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 2.829.232,00 TL olduğunun tespitine, --------numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 2.641.592,00 TL olduğunun tespitine, ------- numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 2.573.085,00 TL olduğunun tespitine, --------- numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 2.838.029,00 TL olduğunun tespitine, ----- numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 2.970.694,00 TL olduğunun tespitine, ----- numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin 1.411.062,00 TL olduğunun tespitine, --------numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın dava tarihindeki...
Mirasbırakan tarafından muvazaalı olarak temlik edildiği iddia edilen çekişme konusu 715 parselde yer alan 3 nolu bağımsız bölüm hakkında dava dışı mirasçılardan ... tarafından da dava açıldı, murisin diğer temlikleri bakımından da vasiyetnamenin iptali ve tenkis istekli dava açıldığı anlaşılmakla; Mirasçılardan ... tarafından açılan muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil dava dosyasının ve.... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/95 Esas sayılı vasiyetnamenin iptali ve tenkis istemli dava dosyalarının incelenmek üzere merciinden istenilerek evrakına eklenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16.02.2006 gününde verilen dilekçe ile tapuda murise ait isim ve anne ismi düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.05.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 42 parsel sayılı taşınmazda 13 numaralı bağımsız bölüm maliki olan muris annesi ...'ın kayıtta "..." yazılan isminin "..." olarak düzeltilmesini, ayrıca malikin "İsmihan" yazılan anne isminin de "..." olarak düzeltilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü, davalı ... Sicil Müdürlüğü temyize getirmiştir. 1- Yapılan yargılamaya , toplanan deliller ve dosya içeriğine göre davalı ......
kat 1inumaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel üçüncü kat 10 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel üçüncü kat 9 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel ikinci kat 8 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel ikinci kat 7 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel ikinci kat 6 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel birinci kat 5 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel birinci kat 4 numaralı bağımsız bölüm adresinde kain taşınmaz, Amasya İli Suluova İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 91 Ada 19 Parsel...
Oranlama sureti ile bulunan ve şikayete konu 1083 ada 4 parsel 7 no'lu bağımsız taşınmaz için yapılan satış masrafları toplamı 3.421,80 TL dir. Taşınmazın muhammen bedeli 130.000,00 TL olmakla, bu bedelin %50'si olan 65.000,00 TL'ye taşınmaz için yapılan masrafların da eklenmesi ile bulunan 68.421,80 TL'nin ihale bedeli ile karşılanmadığı anlaşılmaktadır. Kaldı ki, paraya çevirme giderlerine, satış yolluğunun da ilavesi gerekir....
Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Somut olayda; Ana taşınmazın 17 adet bağımsız bölümden oluştuğu, zemin 2 nolu bağımsız bölüm dükkana ek olarak garaj tahsis edildiği, arsa paylarının 1 nolu bağımsız bölümde 5/58, 2 nolu bağımsız bölümde 13/58, diğer bağımsız bölümlerin 2/58 ve 3/58 olarak düzenlendiği görülmektedir....
Dosyanın ve belgelerin incelenmesinde; ipoteğin kurulduğu tarihte Cemalpaşa Mahallesi 28 ada 28 parsel 1.kat, 7 nolu bağımsız bölüm davalı T6 üzerine kayıtlı ise de dava tarihi itibariyle dava dışı Mehmet Demir isimli kişi adına kayıtlı olduğu, ipotek kurulduktan sonra 10/07/2014 tarihinde ipotekli bir şekilde Mehmet'e satıldığı anlaşılmıştır. İpoteğin kurulu bulunduğu 7 nolu bağımsız bölüm maliki olan Mehmet Demir'in davada yer almadığı, yine ipotek kurulması istenilen 28 ada 27 parsel sayılı taşınmaz malikinin de davada yer almadığı anlaşılmıştır. Yine 28 ada 28 parsel üzerinde irtifak hakkı kurulmuş ise de 28 ada 27 parsel sayılı taşınmaz üzerinde irtifak hakkı tesis edilmediği gibi kat mülkiyeti de oluşturulmamıştır. 27 parsel üzerinde kurulmamış olan bir bağımsız bölüm üzerine ipotek kurulmuştur. Karar bu yönü ile de hatalı olmuştur....
Bu nedenle aynen paylaştırılması istenen 5 adet bağımsız bölüm ve bunları paylaşacak beş mirasçı bulunduğuna göre yukarıda belirtilen ilke ve esaslar doğrultusunda tarafların bağımsız bölümlerin aidiyeti konusunda kurasız uzlaşmaları halinde her mirasçıya bir adet bağımsız bölüm isabet edecek şekilde ortaklık giderilmeli, bu konuda taraflar arasında uzlaşma sağlanamaz ise mahkemece değer tespiti yaptırılarak ivaz ilavesi suretiyle her bir bağımsız bölüm bir mirasçıya isabet edecek şekilde kura çekimi yoluna gidilerek, kura sonucunda kendisine daha kıymetli taşınmazlar isabet eden tarafa ivaz bedeli farkını hükümden önce depo etmesi için uygun bir süre verilmeli, depo edildiği takdirde taksim suretiyle ortaklık giderilmeli, depo edilmediği takdirde aynı hak diğer mirasçılara tanınmalı, tarafların ivaz bedelini kesin süre içerisinde depo etmemesi durumunda ise şimdiki gibi satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmelidir....
taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 5 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 6 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 7 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 8 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 9 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 10 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazların Türk Ticaret Kanunu’nun 342....
