SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16.09.2022 NUMARASI : 2021/1247 ESAS - 2022/549 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Afyonkarahisar 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 16.09.2022 tarihli karara karşı, davalı tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı dava dilekçesinde özetle; Yunusemre Mah. Musalla Sk. T3 Apt. No:1 Daire:6 Merkez/Afyonkarahisar adresinde kiracı olarak oturan davalının kiralarını ödemediğini, davalıya Afyonkarahisar 5....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1796 KARAR NO : 2023/1424 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/03/2022 NUMARASI : 2021/601 ESAS 2022/424 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, müvekkillerine miras yoluyla intikal eden Mithatpaşa Mahallesi Mevlana Caddesi Ayışığı Sitesi B Blok 27. Sokak 2. Aralık 2. Ara No:8 (6/1) Alibey Adası-Ayvalık-Balıkesir adresindeki taşınmazda 01.06.2006 başlangıç tarihli sözleşme ile yani 15 senedir kiracı olduklarını, Borçlar Kanununun 347. maddesine dayanarak davalıya, İzmir 20....

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır....

Kiralananda eksikliklerin tespit edilmesi halinde davalı kiracının 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 305 ve 306. ( mülga 818 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 249 ve 250 . ) maddeleri gereği sözleşmenin feshi ya da kira bedelinden indirim isteme hakkı bulunmaktadır. Davalının ise bu konularda bir dava açmadığı anlaşılmaktadır. Taraflar arasında var olan durum nedeniyle kira parasının indirildiği konusunda yazılı bir delil de ibraz edilmemiştir. Kaldı ki taşınmazda paydaş haline gelen ve bir defaya mahsus davacıdan talep edilip, davalı kiracı tarafından ödenen ecrimisil bedeli de davacı tarafından kira parasından mahsup edilmiştir. Kira sözleşmesi feshedilmediğinden ve koşullarında bir değişikliğe gidilmediğinden sözleşmede kararlaştırılan kira parası ve artış şartı geçerliğini ve bağlayıcılığını korumaktadır....

Türk Borçlar Kanun'unun adi kiraya ilişkin 327. maddesi “Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.” düzenlemesi, Türk Borçlar Kanun'unun 347. maddesinde ise “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.” düzenlemesi bulunmaktadır. Somut olayda; taraflar arasında sözlü kira ilişkisi bulunmakta olup, davalı kira başlangıcının 24/01/2019 olduğunu savunmuş, davacı bunun aksini yazılı belge ile ispat edememiş olup, buna göre taraflar arasında 24/01/2019 başlangıç tarihli ve belirsiz süreli kira sözleşmesinin bulunduğunun kabulü gerekir....

Türk Borçlar Kanunu'nun 302.maddesinde sözü edilen kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler ise kiralananın kullanılmasından değil kiralananın kendisinden kaynaklanan asıl giderlerden olup Türk Borçlar Kanunu'nun 303 ve 315.maddelerinde bahsedilen yan giderlerden kabul edilemez. Bu gibi giderlere ilişkin yükümlülüklerin sözleşme ile kiracıya yükletilmesi onların kira bedelinin bir parçası olduğunun kabulünü gerektirmez. Kira bedelinden sayılmayan bu giderlerin ödenmemesi temerrüte esas alınamaz. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu'nun 315.maddesine dayanılarak tahliye istenemez. Ancak genel hükümlere göre alacak şeklinde kiracıdan tahsili istenebilir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti-tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti ve akde aykırılık nedeni ile kiralanın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece; ödeme emrinde ödeme süresinin 30 gün yerine 10 gün olarak bildirildiğinden davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi istemli İİK'nun 269 vd. maddeleri gereğince yapılan icra takibinde, borçluya gönderilen ödeme emrinin Türk Borçlar Kanunu'nun 315/2 ve 362/2 inci maddelerinde yazılı, kira sözleşmesinin türüne göre 10 , 30 veya 60 gün içerisinde takibe konu kira parasının ödenmesi gerektiği ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan yerden tahliyesinin istenebileceği ihtarını ihtiva etmesi gerekir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1508 KARAR NO : 2023/1689 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MERZİFON SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/02/2023 NUMARASI : 2022/576 E 2023/211 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili sunmuş olduğu 27/05/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle; davalının kiracı olarak kullandığı Cumhuriyet caddesi No:22/A Merzifon adresinde bulunan işyerini 28/09/2011 tarihinde satın aldığını, satın alma işlemlerinin gerçekletiği tarihten itibaren ilgili taşınmazda davalı kiracı ile taşınmazın eski malikleri arasında 01/05/2017 tarihli 5 yıllık kira sözleşmesinin bulunduğunu, Borçlar Kanunun madde 310 kapsamında "kiralananın el değiştirmesi başlıklı madde içerisinde belirtiği gibi sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirrse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur" şekildeki düzenleme...

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25.11.2022 NUMARASI : 2022/930 ESAS - 2022/2082 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Konya 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 25.11.2022 tarihli karara karşı davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının 01/05/2021 tarihli kira sözleşmesi gereğince davacının maliki olduğu Fevzi Çakmak Mah. 10483. Sok....