"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat mülkiyeti yasasından kaynaklanan Uyuşmazlık, Kat Malikleri tarafından açılan, konut olan bağımsız bölümün işyeri olarak kiraya verilmesi nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Taraflar arasında herhangi bir kira ilişkisi yoktur. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 20.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/03/2023 NUMARASI : 2022/2351 E 2023/556 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili tarafından verilen 25/11/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkili T1 beş yıl önce eşini kaybetmiş, tek yaşayan bir kadın olduğunu, eşi öldükten sonra eşinden kendisine ve eşinin oğluna miras olarak bırakılan evi eşinin oğluna bırakarak 01.02.2021 tarihinde kiralık eve taşındığını, Müvekkilinin tek gelirinin emekli maaşı olduğunu, artık emekli maaşıyla hem kira ödeyip hem geçimini sağlayamadığını, müvekkili T1 Orduludur ve bir çok akrabası Orduda olduğunu, eşi için Muğla İli Bodrum İlçesine taşınan müvekkili eşi öldükten sonra yalnız kaldığını, ekonomik anlamda da artık Bodrumda yaşayacak ekonomik gücü kalmadığını, Bodrum'da kimsesinin olmadığını, akrabalarının birçoğu ilindedir, müvekkilinin yaşının ilerlemesi ile de kendi yalnız ve çaresiz hissettiğini, Kısacası hem yalnızlıktan...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/11/2021 NUMARASI : 2021/690 ESAS 2021/1400 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 03/11/2021 tarih ve 2021/690 Esas 2021/1400 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında kira ilişkisi bulunduğunu, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 15/05/2010 olduğunu, TBK'nın 347. maddesinde belirtilen 10 yıllık uzama süresinin dolduğunu, davalıya, kiralananı 15/05/2021 tarihinde kira sözleşmesinin feshi ve tahliye istemine yönelik Antalya 10. Noterliği aracılığıyla 21/12/2020 tarih ve 34924 yevmiye nolu ihtarname gönderildiğini ancak davalının kiralananı tahliye etmediğini, 10 yıllık uzama süresinin bitimi nedeniyle davalının, kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Takibe itiraz edilmemesi üzerine, alacaklı tarafından 20/10/2011 tarihinde açılan davada; borçlu tarafından kira borcu 26/10/2010 tarihinde ödenmiş ise de, geç ödemeden dolayı takibe sebebiyet verildiği, 30 günlük süre içinde dosyanın tamamen infaz edilemediği belirtilerek kiralananın tahliyesi istenmiştir. Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini savunarak 16/10/2010-16/10/2011dönemi için 12 aylık kira ödemesi açıklamasıyla davacının banka hesabına 13/10/2010 tarihinde 9.000 TL yatırıldığına dair ziraat bankası dekontu sunulmuştur. İİK.nun 269/1.maddesi yollamasıyla uygulanması gereken mülga 818 Sayılı B.K.nun 260.maddesi ve 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 315. Maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kira bedelinin verilen otuz günlük sürede ödenmemiş olması gerekir. Verilen yasal sürede borç aslı ödenmiş ise, ferilerinin ödenmemiş olması temerrüdün gerçekleştiği anlamına gelmez....
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe Etkili Olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır....
Davacı idare 10.10.2012 keşide tarihli ihtarında; kira bedellerinin ihtarnamenin tebliğinden itibaren 15 gün içinde ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedilerek teminatın irat kaydedileceği, son bir yıl kira bedelinin tazmin edileceği bildirilmiş 26.03.2013 keşide tarihli ihtarname ile de fesih gereğince kiralanan taşınmazın ihtarnamenin tebliğinden itibaren 15 gün içinde tahliyesi ile kira sözleşmesinin bitimine dek ödenmesi gereken kira paralarının ödenmesini davalı kiracıdan istemiştir.Fesih nedeniyle cezai şart istenebilmesi için feshin haklı ve hukuka uygun olması zorunludur. Davacı sözleşmenin 10. ve 15. maddeleri uyarınca fesih ve cezai şartı kiracının kira borcunu ödememesine dayandırmıştır. Dosya kapsamına göre, kiralananın Borçlar Kanun'unun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi bir yer olduğu anlaşılmaktadır....
Davalı borçlu icra takibi ile istenilen ve muaccel hale geldiği iddia edilen aylar kira bedellerini Eylül 2011 ayı kirası hariç yasal süresi içinde ödememekle birlikte 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesinin ikinci cümlesi, kira sözleşmelerine konulan muacceliyet şartlarını geçersiz kıldığından davacı alacaklı sözleşmenin özel 19. maddesi gereğince muaccel hale geldiğinden söz ederek kira dönemi sonuna kadar olan aylar kira bedellerini isteyemez. Kiralanan konut niteliğinde olup Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesinin ikinci cümlesinin uygulaması, kiracının Türk Ticaret Kanunu anlamında tacir sayılmaması nedeniyle 6353 Sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değişik 6217 Sayılı Kanun'un geçici 2. maddesi hükmü gereğince erteleme kapsamında da değildir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/11/2022 NUMARASI : 2022/808 E 2022/2708 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 21/02/2017 tarihinde kadın kuaförü olarak faaliyetine başladığını, müvekkilinin de kiracı olarak bulunduğunu, davaya konu taşınmazı 30/09/2020 tarihinde kendi ihtiyacı olduğu için satın aldığını, davalı tarafın beyanlarına itibar ederek bir müddet iş yerini tahliye etmediğini, müvekkilinin söz konusu iş yerini kendisi kullanmak ve içerisinde kendisin için dizayn etmek istediğini, müvekkilinin davalının bulunduğu dönemde 1800,00- TL kira geliri elde ederken kendisinin 2000 TL kira ödediğini, müvekkilinin kiracı olmasının kendi iş yerine yatırımını engellediğini ve maddi kayıplara neden olduğunu, bu nedenlerle davalının kiracı olarak kullanmakta olduğu taşınmazın tahliyesine karar verilmesini talep ederek dava açmıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/03/2023 NUMARASI : 2022/1970 E 2023/793 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanan 01.02.2018 tarihli kira sözleşmesi uyarınca davalının davacıya ait taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, kira döneminin 1 Şubat 2022 tarihinde sona erdiğini, davacının kızı bengi'nin evlenecek olması ve bu eve ihtiyaç duyulması nedeniyle Samsun 1. Noterliğinin 15.01.2022 tarih ve 1279 yevmiye sayılı ihtarnamesinin keşide edildiğini ve taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesinin istenildiğini, davalının taşınmazı tahliye etmediğini belirterek 4721 sayılı TMKnın 351. maddesi gereğince kiralananın ihtiyaç sebebiyle tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Samsun 3....
DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, davalının davacıya ait 01/03/2016 tarihli kira aktine göre kiraya verilen Fenk Mah. Konak Sok....
