"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın Tahliyesi K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak ve tahliye istemine ilişkindir. Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 20.01.2017 tarih, 2017/1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 27.01.2017 tarihli ve 29961 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (3.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 10/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
KEFİLİN SORUMLU OLDUĞU SÜRE VE MİKTARKİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUKİRALANANIN TAHLİYESİ VE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 484 ] 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 11 ] "İçtihat Metni" İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira borçları nedeniyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile davalının itirazının 7.275,10 TL üzerinden kaldırılmasına ve asıl alacak olan 7.000 TL üzerinden icra inkar tazminatı ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TABİ OLDUĞU HÜKÜMLERÖDEME EMRİNE İTİRAZ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 260 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 270 ] "İçtihat Metni" İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi gereğince düzenlenen ödeme emrine borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece isteminin reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir. İcra takibinde dayanılan ve karara esas alınan 18.5.04 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır....
Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır." 6098 sayılı TBK'nın 329.maddesinde;" Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir." düzenlemeleri bulunmaktadır. Somut davada; davacı 01.01.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak TBK'nun.347.md.si gereğince sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı vekilinin Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/767 esas sayılı dosyasına sunduğu kira sözleşmesinde kira başlangıcının 01.01.2007 ve süresiz olarak kararlaştırıldığı aynı zamanda kira başlangıç tarihi ile ilgili davalı vekilinin beyanda bulunduğu görülmüştür....
Maddesi kapsamında genel hükümlerin uygulanacağı ve kira süresinin bitmesi ile birlikte kira sözleşmesinin sona erdiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 818 Sayılı Borçlar Kanunu ile 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır....
Maddesi uyarınca öngörülen belirli süreli kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresinden sonraki 1 yılın dolması ile tahliye talep edilebileceği düzenlenmiş olup; mezkur kira sözleşmesinde sözleşme kendiliğinden uzamış olup; henüz bu sürenin de dolmadığını, müvekkili şirketin Türkiye'de 150 Şubesi Denizli'de 4 şubesi bulunan kurumsal bir şirket olduğunu, bu şubelerin mal tedarikini ürün teslimatlarını sağladığı deponun iş bu kira sözleşmesi ile kiralanan mecur olduğunu, müvekkilinin tahliyesi edilmesi halinde ciddi mağduriyete sebep olunacağını, iş yeri vasıflı taşınmazın tahliye taahhüdü ile tahliyesinin kabul edilemez olduğunu bildirerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLER: 01/03/2012 tarihli kira sözleşmesi, 30/04/2012 tanzim ve 01/03/2022 tahliye tarihli tahliye taahhüdü, Denizli 4. İcra Müdürlüğü'nün 2022/1711 Esas sayılı dosyası ve tüm dosya kapsamı....
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,kiralananın tahliyesine,davalı kiracı ... bakımından 6.848,10 TL kira alacağı, 585,66 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 7.431,76 TL alacak üzerinden ,davalı kefil ... bakımından 3.600 TL kira alacağı, 491,72 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 4.091,72 TL alacak üzerinden iptali ile takibin devamına karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı borçlular tarafından kira bedellerinin ödenmediğini bu nedenle aleyhlerine icra takibi yaptıklarını, kiralanan işyerinin sadece kombi ve peteklerinin kiraya veren tarafından yaptırılacağına kararlaştırıldığını belirterek itirazın iptalini ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili,davanın reddini savunmuştur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3142 KARAR NO : 2022/3076 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : TÜRKELİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/03/2022 NUMARASI : 2020/184 E 2022/113 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 20/08/2020 havale tarihli dilekçesi ile; Davalı kiracı ile müvekkil arasında yaklaşık 10 yıl öncesinden sözlü olarak akdedilmiş kira sözleşmesi uyarınca kiracı T3 Sinop ili Türkeli ilçesi Güzelyurt mahallesi Mustafa Bozkurt caddesi 10 numarada kain müvekkilime ait dükkanı tamirhane olarak kullanıldığı, müvekkil yurt dışında yaşamakta olup, düzenli olarak Türkiye'ye gelip gitmekte olduğu, senenin çoğunluğunu ülkemizde geçirdiği davalının kiracı olarak kullandığı dükkanını araba garajı ve depo olarak kullanmak istediğini davalı Fadıl Çelik'e taşınmazı tahliye etmesini defalarca söyleyen müvekkilin olumlu bir netice alamadığı...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3142 KARAR NO : 2022/3076 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : TÜRKELİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/03/2022 NUMARASI : 2020/184 E 2022/113 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 20/08/2020 havale tarihli dilekçesi ile; Davalı kiracı ile müvekkil arasında yaklaşık 10 yıl öncesinden sözlü olarak akdedilmiş kira sözleşmesi uyarınca kiracı T3 Sinop ili Türkeli ilçesi Güzelyurt mahallesi Mustafa Bozkurt caddesi 10 numarada kain müvekkilime ait dükkanı tamirhane olarak kullanıldığı, müvekkil yurt dışında yaşamakta olup, düzenli olarak Türkiye'ye gelip gitmekte olduğu, senenin çoğunluğunu ülkemizde geçirdiği davalının kiracı olarak kullandığı dükkanını araba garajı ve depo olarak kullanmak istediğini davalı Fadıl Çelik'e taşınmazı tahliye etmesini defalarca söyleyen müvekkilin olumlu bir netice alamadığı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Birecik Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 15/10/2014 NUMARASI : 2014/265-2014/408 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 8.750 TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir....
