SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/12/2019 NUMARASI : 2018/1247 ESAS 2019/1160 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin Kütahya ili Merkez 30 Ağustos Mah. 561 ada 23 parselde kayıtlı 3 bağımsız bölüm nolu olarak yer alan adres itibariyle Kütahya ili 100 Yıl Mah. 1. Gözde Sokak Erka Çarşısı A Blok 3- 4 nolu mağazayı 16/03/2018 tarihinde satın aldığını, müvekkillerinin Kütahya' daki mobilya sektörünün kalbi olan Erka çarşısında mağaza açmak ve depo olarak kullanmak için söz konusu işyerini satın aldığını, müvekkilinin bu işyerini çocukları için işyeri olarak ihtiyacı olduğunu, TBK'nın 351 maddesinde kira sözleşmesinin sonlandırılması hükmünün açık olduğunu, söz konusu işyeri niteliğindeki taşınmazın tahliye edilmesi hususunda davalıya Kütahya 1....
Dava, kira alacağının tahsili ve kiralanın tahliyesi istemiyle yapılan takibe vaki kısmi itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, takibe konu itiraz edilmeyen 2012 Mayıs ayı kirası takipten ve vadesinden önce ödendiğinden, itiraza konu muaccelliyet şartı gereğince talep edilen kiraların muacceliyet şartı gerçeklemediğinden istenemeyeceği gibi, Türk Borçlar Kanunu gereğince muacceliyet şartına ilişkin sözleşme hükmü geçersiz olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında 10.04.2010 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira parasının her ayın 10. günü peşin ödeneceği, sözleşmenin 5. maddesinde ise her hangi bir ayın kirasının zamanında ödenmemesi halinde o yıla ait tüm kira parasının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır....
HMK’nın 362 nci maddesinin birinci fıkrasının b bendinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davaları dışındaki davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının altında kalan davalarda verilen kararlar hakkında temyiz yoluna başvurulamayacağı belirtilmiştir. Dosya içeriğine göre dava tarihi itibarıyla ödenen son kira bedeli aylık 1.100,00 TL olup 3 aylık kira bedeli toplamı Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 378.290,00 TL’nin altında kalmaktadır. KARAR Açıklanan sebeplerle; Davalının temyiz dilekçesinin (miktar itibariyle) REDDİNE, Peşin alınan temyiz harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 01.07.2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
HMK’nın 362 nci maddesinin 1 inci fıkrasının b bendinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davaları dışındaki davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının altında kalan davalarda verilen kararlar hakkında temyiz yoluna başvurulamayacağı belirtilmiştir. Dosya içeriğine göre ödenen en son kira bedeli aylık 22.500 TL olup 3 aylık kira bedeli tutarı Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 107.090 TL'nin altında kalmaktadır. KARAR Açıklanan sebeple; Davalı vekilinin temyiz dilekçesinin miktardan REDDİNE, Peşin alınan temyiz harcının istek hâlinde temyiz edene iadesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 10.05.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
HMK’nın 362 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davaları dışındaki davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının altında kalan davalarda verilen kararlar hakkında temyiz yoluna başvurulamayacağı belirtilmiştir. Dosya dilekçesine ve ekindeki sözleşme ile ihtarnamelere göre dava tarihi itibariyle ödenen son kira bedeli tutarı aylık 12.000,00 TL olup, 3 aylık kira bedeli toplamı Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 238.730,00 TL’nin altında kalmaktadır. KARAR Açıklanan sebeplerle; Davalı vekilinin temyiz dilekçesinin miktardan REDDİNE, Peşin alınan temyiz harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 20.09.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
HMK’nın 362 nci maddesinin birinci fıkrasının b bendinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davaları dışındaki davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının altında kalan davalarda verilen kararlar hakkında temyiz yoluna başvurulamayacağı belirtilmiştir. Dosya içeriğine göre dava tarihi itibarıyla son kira bedeli KDV hariç 8.358,34 TL olup, 3 aylık kira bedeli toplamı Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 238.730,00 TL’nin altında kalmaktadır. KARAR Açıklanan sebeplerle; Davalı vekilinin temyiz dilekçesinin miktardan REDDİNE, Peşin alınan temyiz harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 13.09.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/01/2021 NUMARASI : 2018/213 ESAS 2021/34 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkilinin sahibi bulunduğu Balıkesir ili, Karesi ilçesi, Adnan Menderes Galericiler Sitesi 1. kısımda bulunan (OKDEMİR OTOMOTİV) unvanlı işyerini 30 Nisan 2002 tarihinden itibaren şifahi kira sözleşmesine göre 10 seneyi aşkın süre önce davalıya kiraladığını, kiracı ile yapılan kira sözleşmesi yenilenmediği için süresiz kira sözleşmesine dönmüş ve 10 yılı aşkın süredir de aylık en son 670,00 TL kira bedeli ile davalının müvekkilinin iş yerinde kiracı olarak oturduğunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde yer alan "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılacağını, kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı şirket vekili Av. ... ve davacı ... vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü....
Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 1.1.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının 2012 Mayıs-Haziran ayları kira bedelini ödemediğini, sözleşmenin 4 maddesinde yazılı muacceliyet şartının gerçekleştiğini, ödenmeyen 2012 Mayıs_Haziran ayları kira bedeli ile muaccel olan dönem sonuna kadar kira bedellerinin tahsili için icra takibi yaptığını,davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasını, kiralananın tahliyesini ve %40 icra inkar tazminatı verilmesini istemiştir.Davalı ise kiraları iki aylık olarak oturduğu ayı takip eden ayın sonunda ödediğini bu konuda teamül oluştuğunu, muacceliyet şartının gerçekleşmediğini, kaldı ki 6098 SK 346 maddesine göre muacceliyet şartının geçersiz olduğunu, Mayıs Haziran ayları kira bedelinin de ödeme süresi içinde ödendiğini bu nedenle davanın reddi gerektiğini savunmuştur Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/592 KARAR NO : 2021/1829 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÇUMRA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21.10.2020 NUMARASI : 2020/57 ESAS - 2020/525 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Çumra Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 21.10.2020 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının maliki olduğu İzzetbey Mahallesi Alparslan Türkeş Cad. İlkebaş apt....
