Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Mahkemenin yukarıdaki başlıkta tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dava konusu taşınmazın davacının eşi ... tarafından davalılardan ...'ne devredildiği, bu şirketin de taşınmazı davalılardan ...'ya devrettiği, mahallinde yapılan keşif ve dinlenen tanık beyanları kapsamında dava konusu taşınmazın aile konutu olduğu, aile konutu olan taşınmazın, hak sahibi olan erkek eş tarafından üçüncü kişiye devri, davacının açık rızasını gerektirmekte ise de dinlenen tanık anlatımlarından bu rızanın alınmamış olduğu, taşınmazı ilk devralan şirketin iyi niyetli olması halinde kazanımının korunacağı, kötü niyetli ise kazanımının korunmayacağı ve yolsuz tescil niteliğini alacağı ancak taşınmazı ilk devralan şirketin bu taşınmazı diğer davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Antalya 5. Asliye Hukuk ve 5. Aile Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın tapu kaydının iptali ile tesciline ilişkin olduğu, tarafların halen evli oldukları ve bu haliyle taraflar arasındaki ihtilafın Aile Mahkemesinin görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Aile Mahkemesi de, davacı taşınmazın alımında kişisel mallarını kullandığını belirtmiş olup, dava konusu taşınmazın aile konutu niteliğinde olmadığı, mal rejimi kapsamında bir hak iddiası içermediği ve mal rejimi tasfiyesine yönelik bir istekte bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Noterliği'nin 4859 yevmiye nolu 30/06/2020 tarihli ihtarnamesi ile müvekkilinin aile konutu olarak oturduğu dava konusu taşınmazın davalı tarafından 22/06/2020 tarihinde satıldığı gerekçesi ile müvekkilinin müşterek konutu boşaltmasının ihtar edildiğini, davalı Seyfullah'ın diğer davalı olan eniştesi T4 aile konutu olan dava konusu taşınmazı 125.000,00 TL bedelle devrettiğini, davalı T5 sırf eşinden mal kaçırmak ve eşini aile konutundan çıkarmak için diğer davalı T4 temlik ettiğini, davalı T5 T4 muvazaalı olarak devredilen Aksaray ili Ereğlikapı Mah. 2129 Ada 3 Parsel 64/3618 Arsa paylı 25 bağımsız nolu meskenin tapu kaydının iptaline, taşınmazın eski maliki davalı T5 adına tesciline, akabinde dava konusu taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhinin işlenmesine, davalı Mehmet adına kayıtlı dava konusu taşınmazın 3. şahıslara satış ve devrinin önlenmesi için dava sonuna kadar ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar tarafına yükletilmesini talep ve...
Mahkemenin de kabulünde olduğu üzere dava, Türk Medeni Kanununun 194. maddesinde yer alan hukuki korumaya dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Yapılan soruşturma ve toplanan delillerden; aile konutu niteliği taşıyan dava konusu taşınmazın, davacının eşi ... tarafından 24.02.2009 tarihinde davalılardan ...'a devredildiği, ...’ın da 23.11.2010 tarihinde taşınmazı davalılardan ...'a devrettiği, davacı ve davalı eşin çocukları ile birlikte evlendikleri tarihten itibaren dava konusu taşınmazda oturmaya devam ettikleri anlaşılmaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 194/1. maddesine göre. "‘Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki haklan sınırlayamaz." Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi konulmuş olmasa da eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır....
davalıya sattığını, davalı eşinin diğer davalılarla arkadaşlık ve sıkı ilişkiler içerisinde olduğunu, diğer davalıların taşınmazın aile konutu olduğunu bilebilecek durumda bulunduklarını, TMK'nun 194. maddesi gereğince, aile konutu olan bir taşınmazın müvekkilinin rızası alınmadan bir 3. kişiye satılıp devredemeyeceğini, yapılan satışın bu sebeple geçersiz olduğunu belirterek, taşınmazın davalı T5 adına oluşturulan tapusunun iptali ile davalı eş T3 adına tapuya tesciline, tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
:2 de (öncesi davalı ve babası adına kayıtlı) halen davalılardan T9 adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptaline, devredilmeden önceki oranlarda davalılar T4 ve T6 adlarına yeniden tapuda kayıt ve tesciline, bu talebin T6 hissesi yönünden kabul edilmemesi halinde, davalılardan T4'in devrettiği 1/2 hisse yönünden tapu kaydının iptaline, iptal edilen 1/2 hissenin T4 adına yeniden tapuya kayıt ve tesciline, tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini istemiştir....
Mahkemece yapılması gereken, aile konutu şerhi talebi yönünden dosyanın tefrik edilerek ayrı bir esasa kaydedilmesi, muvazaa hukuki sebebine dayalı tapu iptali tescil talebi yönünden görevsizlik kararı verilmesi ve tefrik edilen aile konutu şerhi davasında tapu iptali tescil davasının sonucunun beklenilmesinden ibarettir. Bu nedenle davacının istinaf sebepleri incelenmeksizin tapu iptali tescil talebi yönünden görevsizlik kararı verilmesi gerekmekle HMK 353/1- a-3 maddesi gereğince İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak dosyanın mahkemesine gönderilmesine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davaya konu taşınmazın satışına ilişkin tapu belgelerinin ve satış öncesi tapu kaydının eklenerek birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahalli mahkemesine İADESİNE, oybirliğiyle karar verildi. 22.03.2018(Prş.)...
in ... ailesini yakından tanıdığını, aile dostu olduğu ve bu taşınmazın aile konutu olduğunu bildiğini davalı ...'e bedel almadan satış sureti ile muvazaalı olarak devredildiğini, davalı ...’in başka bir kadınla yaşadığı ve çocuğu olduğunu, mal kaçırmak niyetiyle bedelsiz olarak aile konutu devrettiğini iddia ederek 4721 sayılı Türk Medeni Kanun'un (4721 sayılı Kanun) 194 üncü maddesi gereğince davasının kabulüne tapu kaydının iptali ile davalı ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP 1.Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; ...'...
Aile Mahkemesince; taşınmazın aile konutu olduğunun tespiti ile şerh verilmesine yer olmadığına karar verilmiş ise de, davanın Türk Medeni Yasasının yürürlük tarihi olan 01.01.2002 tarihinden sonra açıldığı, tapu iptali ve tescil istemi yönünden taşınmazın aile konutu olup olmadığı hususunun tartışılması gerektiği, bu hükümlerin ise Türk Medeni Yasasının 2. kitabında yer aldığı ve aile mahkemesinin görevi kapsamında olduğu anlaşılmakla, davanın aile mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nın 21. ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nın 25. ve 26.) maddeleri gereğince Kayseri 3. Aile Mahkemesi'nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 24.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
