"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili dava dilekçesinde, site yönetimine borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu Kardeşler Sitesi'nde dava tarihi itibariyle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Davalının yönetici seçildiği tarihi de kapsar şekilde karar defterinin ve site yöneticiliğine ait işletme defterinin yönetimden, Getirtilip dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.12.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili, dava dilekçesinde özetle; davalı şirketin taşınır ve taşınmaz mallarının üçüncü kişilere devrinin önlenmesi talebi dışında, davalı şirkete kayyım atanması veya 100.000 TL üzeri işlemler yönünden denetim kayyımının onayına tabi kılınması yönünde de ihtiyati tedbir talep etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2019/195 E. sayılı dosyasına konu Hasankeyf ilçesi, Güneşli Köyü 101 ada 76 parsel sayılı taşınmaz maliki "T17" ve T18 isimli kişiler adına kayyım atanması için süre verildiği, dosya arasında kadastro tutanağının bulunmadığı, tapu kayıtlarına göre kayyım atanması istenilen kişilerin "Eshet Kızı T18 ve "Süleyman Kızı T17" isimli kişilerin tapu kayıt malikleri oldukları, Mahkemece Batman Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/186 E. ve 2020/552 K. sayılı mirasçılık belgesi uyarınca kayyım tayini istenilen Hayriye isimli kişinin ve mirasçılarının tespit edildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği, ancak gerekçeli kararda, kayyım atanması talep edilen diğer kayıt maliki Perişan yönünden herhangi bir değerlendirme yapılmadığı anlaşılmaktadır. Ancak, Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir....
Ne var ki somut olayda kayyım atanmasını talep eden ihtiyati tedbir isteyen davacı vekilince, asıl ve birleşen davada uyuşmazlık konusu olan dava dışı Oku Eğitim Öğretim AŞ'nin %51 pay sahibi olduğu Turaç Ltd. Şti'deki paylarının davalı T4 devrolunan %2 si ile davalı Hatice Kınık'a devrolunan devrolunan %12,5 hisseyi temsilen işbu davada kayyım atanması istenmiş ise de ilk derece mahkemesince yanılgılı değerlendirme ile dava dışı tüzel kişiliğe kayyım atanması talebi değerlendirilmiş, ihtiyati tedbir isteyen davacı vekilinin bu yöndeki talebi değerlendirilerek olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemiştir. Bu sebeple ihtiyati tedbir isteyen asıl ve birleşen davada davacı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü gerekmiştir....
ın 06.12.2018 tarihinde vefat ettiğinden şirketi temsile veya yetkili olarak hiçbir kimsenin bulunmaması nedeniyle şirkete kayyım atanması için taraflarına yetki verildiğinden MK ve TTK gereğince kayyım atanması için işbu davanın açılmasının zorunlu olduğunu beyan ederek; .... Esas sayılı dava dosyasında görülmekte olan davada davalı olarak bulunan ve ... Esas sayılı dosyası ile ihya edilmesine karar verilen .... sicil numarası ile kayıtlı bulunan ... Müh. İnş. San. Tic. A.Ş.'ye kayyım atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. GEREKÇE : Davanın tarafları arasındaki uyuşmazlık hukuki niteliği itibari ile; ... Müh. İnş. San. Tic. A.Ş.'ye şirket müdürü ...'ın 06.12.2018 tarihinde vefat ettiğinden yerine kayyım atanması talebinden ibarettir....
Somut olayda; sanığın 2008 yılında ... ... kapıcısı olarak çalıştığı, sitede kat maliki olan ...’nın site ortak gideri olarak site yönetimine teslim edilmek üzere 19/02/2008 tarihinde posta havalesi ile gönderdiği 200 TL ve 05/04/2008 tarihinde gönderdiği 120 TL parayı, sitede kat maliki olan ...’ın site yönetimine verilmek üzere kendisine teslim ettiği 20 TL, ...’in site yönetimine teslim edilmek üzere kendisine ödediği birikmiş 200 TL aidat borcu ile yine site sakini ... ...’in site yönetimine ödenmek üzere kendisine teslim ettiği beş aylık site aidatını uhdesinde tutup, site yönetimine teslim etmemek suretiyle hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçunu işlediği iddiasıyla hakkında kamu davası açılmış ise de, tanıklar ... ve ...’e paranın tahsil edildiğine ilişkin yazılı belge verildiği, kendilerine tekrar para istenmediği, dosya kapsamındaki belgeler ve bilirkişi raporuna göre tanık ... 2 kez posta havalesiyle para gönderdiği, tanık beyanının aksine bu paralardan 120 TL ile ilgili...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava üzerinde kat irtifakı kurulu birden fazla parselin oluşturduğu ve henüz toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitede siteye yönetici atanması istemine ilişkin olup mahkemece uyuşmazlıkta müşterek mülkiyet hükümleri esas alınarak bu davanın hasımsız görülemiyeceği, diğer kat maliklerinin de davaya dahil edilmek istenmediği gerekçesiyle pasif husumet ehliyeti yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site üst yönetimi tarafından ....03.2008 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğu iddiası ile toplu yapıya geçilmesi konusunda hakimin müdahalesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun .... maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir....
TMK'nın 426/1-2 maddesi kapsamında kayyım atanması istemine ilişkin olup talep, dava dışı küçüğün hisselerinin bulunduğu..... kayyım atanması istemine ilişkin olmayıp şirketteki hisselerin mirasçısı küçük......adına kaydı ve daha sonra mevcut şirket ortaklarına ve üçüncü kişilere devri için ticaret odalarında ve noterliklerde devir işlemlerini yapması için mirasçının dedesi ...... kayyım olarak atanmasından ibaret olup TMK'nın 431. maddesi uyarınca vasinin atanması usulüne ilişkin kurallar, kayyım ve yasal danışman atanmasında da uygulanacağı da dikkate alınarak, küçüğe kayyum atanması ve diğer talepler ticari nitelikte bir iş ya da talep olmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda, davacı vekili müvekkilinin, kayyım ......Hukuk Mahkemesinin 2015/941 E- 2016/82 K sayılı ilamı ile müteveffa ...'a ait ..... ait hisseleri küçük çocuk .....devretmek ve devrinden sonra üçüncü kişilere satmak için 04/02/2016 tarihinde kayyım olarak atandığını, küçüğün annesi ...'...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/751 KARAR NO : 2023/644 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/02/2023 NUMARASI : 2023/155 ESAS DAVA KONUSU : Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : İHTİYATİ TEDBİR İSTEMİ ve SAFAHAT: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; T16 14.01.2023 günü yapılan genel kurul toplantısında alınan kararların öncelikle yok hükmünde olduğunun tespitine, mahkeme aksi kararda olursa bu kararların ve işletme projesinin, yatırım bütçesine ilişkin kararların iptaline karar verilmesini, bu kararlarla ortak yere yapılan ve yapılacak müdahalelerin önlenmesine karar verilmesini ve site giriş kapısının itfaiye ve ambulans girişine uygun hale getirilmesine karar verilmesini, öncelikle 14.01.2023 tarihli genel kurul kararlarının uygulanması halinde geriye dönülmesinin telafisi imkansız zararlar doğuracağından ihtiyati tedbiren uygulanmasının durdurulmasına karar verilmesini...
