Borçlar Kanununun 29. maddesinden kaynaklanan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyeti devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davası ile borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. 3194 sayılı İmar Kanununun 26. maddesi hükmü gereğince, yasadaki ayrık durumlar hariç her türlü inşaatın yetkili merciden alınacak ruhsat ve yetkili merciin onayladığı plana uygun yapılması gerekir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/797 KARAR NO : 2023/851 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SİVASLI ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2016/236 Esas - 2021/24 Karar DAVA KONUSU : Asıl Dava;Temliken Tescil istemine Dayalı Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Sivaslı Asliye Hukuk Mahkemesinin 05.02.2021 tarih ve 2016/236 Esas, 2021/24 Karar sayılı kararın Dairemizce incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenmiş ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, raportör üye tarafından düzenlenen rapor dinlenip ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendi....

-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasınave özellikle davada 3194 sayılı Yasa hükümleri uyarınca yapılan işlemlerin iptali istenildiğine , iddianın ileri sürülüş biçimine göre davanın 2577 sayılı Yasanın 2. maddesi kapsamında idari yargı yerinde görülmesi gerektiğine ve ancak işlemin iptalinden sonra koşulları varsa tapu kaydının iptali davası açılabileceğine göre; davacıların temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 2.75 .-TL. bakiye onama harcının temyiz eden davacılardan alınmasına, 19.4.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil-elatmanın önlenmesi-yıkım davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne karar davalılar ..., ..., İTAK İnş.Tur. Ltd.Şti ve ... vekilleri tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, kadastral parsellerin ihyası suretiyle tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.08.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... Belediyesi vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, kadastral mülkiyet durumunun ihyasına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....

Başkanlığının 23.07.2010 tarihli yazı cevabına göre, çekişme konusu taşınmazda yapılan imar uygulamasının, 2981 sayılı yasanın 10/b maddesi uyarınca yapıldığı bildirilmiş ise de dosya kapsamından, Belediyenin encümen kararı alarak ve şuyulandırma cetveli hazırlayarak tesis ettiği işlemin, aynı yasanın 10/c maddesi gereğince yapılan imar uygulaması olduğu anlaşıldığından imar parsellerinin dayanağı olan bu idari işlemin iptal edilmediği sürece tapu iptali ve tescil davasının dinlenemeyeceği açıktır. Mahkemece de anılan bu gerekçeyle tapu iptali ve tescil davasının reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ne var ki, davada tapu iptali ve tescil istemi yanında terditli olarak (ikinci kademede) tazminat isteminde de bulunulmuş olup mahkemece, tazminat istemi hakkında olumlu ya da olumsuz bir karar verilmesi gerekirken, bu konuda hüküm kurulmamış olması doğru görülmemiştir....

Dairesinin 24.2.1999 gün ve E:1998/473, K:1999/1096 sayılı kararı ile onanmasıyla birlikte kesinleşmesi üzerine anılan mahkeme kararları doğrultusunda iptal edilen imar planının yerine Belediye Meclisinin … gün ve … sayılı kararı ile yeni bir imar planı değişikliği yaparak sözkonusu adada yer alan … nolu parseli pansiyon alanına dönüştürmelerinde herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı, 2 nci maddeden …, …, … ile … 'nun, imar planı değişikliği yapılan … ada içinde yer alan...nolu parsele inşa edilen 2 katlı pansiyonun yeni imar planına uygun olarak yapılmasından dolayı 3194 sayılı İmar Kanununa aykırılık teşkil etmediği, bu nedenle sözü edilen inşaatla ilgili herhangi bir işlem yapmadıkları, 3 üncü maddeden sözkonusu imar planı değişikliğinin … İdare Mahkemesince iptal edilmesinden sonra kaçak yapı durumuna gelen … ada, …, …, … ve … nolu parseller üzerindeki inşaatlarla ilgili olarak Belediye Encümenince yıkım kararları aldıkları, ancak...

Getirtilen, tapu kayıtları, kütük sayfaları ve şuyulandırma cetveline göre, imar uygulamasından önce, 2874 ada 2 parsel sayılı 11.6744 m² yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazda; davalı 14.09.1992 tarih ve 3206 yevmiye ile pay sahibi iken 15.05.1995 tarihinde tescil edilen imar ugulaması sonucu payına karşılık 3820 ada 24 ve 25 parsel sayılı taşınmazlarda pay verilmiştir. 2874 ada 2 ve 3 parselde Nuri Korkmaz adına kayıtlı paylar, 1995 tarihinde tescil edilen imar uygulaması sonucu dava konusu 3777 ada 10 parselin tamamı imar uygulamasından adına tescil edilmiştir. Taşınmaz maliki Nuri Korkmaz' ın ölümü üzerine, taşınmazın tamamı paylar halinde 19.01.2919 tarih ve 783 yevmiye ile mirasçıları adına intikal işleminden tescil edilmiş, mirasçıları tarafından 25.01.2010 tarih 1026 yevmiyeli bağışlama işleminden Marmara Eğitim ve Kültür Vakfı adına devredilmiş, sonrasında 24.07.2016 tarih ve 12250 yevmiyeli tashihen devir işleminden davacı adına tescil edilmiştir....

Köyü 4837 ada 1 sayılı imar parselinin meydana getirildiğini, ancak Büyükşehir Belediyesince yapılan imar uygulamasının idari yargı yerinde iptal edildiğini ileri sürerek; tapu iptal ve tescil ile tapu kayıtlarının eski hale iadesinin sağlanması, olmadığı takdirde tazminat talebinde bulunmuştur. Mahkemece, dava konusu taşınmazın 775 sayılı yasanın 3/2. maddesi gereği belediyeye devri gerekli taşınmazlardan olduğu, davacı Hazinenin dava konusu taşınmazda mülkiyetten kaynaklanan bir hakkının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, kadastral parselin ihyasına yönelik tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu taşınmazın ihdasen Hazine adına tescil edildiği ve ...Belediyesince başka birçok parselle birlikte 38 No'lu imar düzenlemesine tabi tutulduğu, bilahare aynı bölgede davalı ......

-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle; davalıya ait olup, davacı taşınmazına taşkın binanın bir bölümünün imar uygulamasından önce yapıldığı ve davalıya verilen tapu tahsis belgesi kapsamında kaldığı belirlenerek, bu bölümün bedelinin davalıya ödenmesine; kalan bölümün ise imar uygulamasından sonra yapıldığı, 3194 Sayılı İmar Yasasının 18.maddesi kapsamında olmadığı saptanmak suretiyle imar uygulamasından sonra yapılan bölüm bakımından bedel ödenmeksizin yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru olduğuna göre; davalı karşı davacı ...'ün temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 20.4.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....