Davalı T3 vekili tarafından mahkememize verilen 02/07/2018 tarihli cevap dilekçesi ile davayı kabul etmediklerini, davanın haksız ve yersiz olup hukuki dayanaktan yoksun olduğunu bu nedenle öncelikle davanın reddini talep ettiklerini, dava konusu taşınmaza fiilen el atılıp atılmadığı, el atılmış ise ne kadarına el atıldığının miktar olarak belirlenmesi gerektiğini, taşınmazın fiilen el atılmayan ve 1/1000 ölçekli imar planındaki konumundan kaynaklanan tazminat taleplerinde görevli yargı yerinin idari yargı olduğunu, bu nedenlerle dava konusu taşınmazların fiilen el atılmayan kısımları ile ilgili davanın yargı yolu yönünden reddini talep ettiklerini, Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 14/06/2018 tarih ve E.113992 sayılı yazısında 1/5000 ölçekli Güzelyalı Nazım İmar Planı'nda Mudanya ilçesi, Burgaz Mahallesi 2097 ada 2 parsel sayılı taşınmazın " Parklar ve Dinlenme Alanları ve Kısmen Karayolu'nda kaldığını, dava konusu taşınmazlara müvekkili Beledice fiilen el...
Asliye Hukuk Mahkemesinde 2018/42, 43 ve 44 Esas sayılı olmak üzere kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın tescili davalarının açıldığı, dosyaların derdest olup istinaf incelemesinde bulunduğunun bildirildiği anlaşılmıştır. Bir taşınmazla ilgili kamulaştırmasız el atma davası devam ederken kamulaştırma bedel tespit tescil davası açılması halinde, aslolan kamulaştırma davası olup, kamulaştırmasız el atma davasında bedel tespit tescil davasının bekletici mesele kabul edilmesi gerekir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/11/2020 NUMARASI : 2019/431 Esas - 2020/430 Karar DAVA KONUSU : İmar Uygulamasından Doğan İpotek Bedel Artırımı KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Fatih Mahallesi, 86 parsel sayılı taşınmaza davalı idare tarafından imar uygulaması yapıldığını beyanla takdir edilen bedelin artırılmasını talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile; 161.637,83- TL'nin yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsiline karar verilmiş, karara karşı davalı idare vekilince istinaf yoluna başvurulmuştur....
- TL'nin dava tarihi olan 14.03.2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsili ile davacılara tapudaki hisseleri oranında taşınmaz üzerinde vakıf şerhi haciz ipotek tedbir vs aynı hak mevcut ise bedele YANSITILMASINA, - Muris Fatma Mutlu'nun dava konusu taşınmazdaki 1/16 hissesine tekabül eden 01.11.2018 havale tarihli bilirkişi raporunda belirlenen 13.794,25- TL kamulaştırmasız el atma bedelinin Silivri 3....
Dava konusu taşınmazın imar planında "eğitim tesis alanı" olarak ayrıldığı, davacı tarafından davalı idare aleyhine taşınmazın el atılan bölümüne ilişkin olarak Kadıköy 5.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/503 Esas - 2012/485 Karar sayılı dosyası ile kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davası açıldığı, yapılan yargılama sonucunda dava konusu taşınmazın davalı idarece el atılan bölüm bedeli ile kalan bölümde %10 oranında değer kaybının tahsiline karar verildiği ve hükmün kesinleştiği, bu kez davacı tarafça fiilen el atılan kısım dışında kalan bölüm bedelinin tahsili için dava açıldığı anlaşılmıştır....
GEREKÇE VE DEĞERLENDİRME: Dosya kapsamı, mevcut delil durumu, ileri sürülen istinaf sebepleri, istinaf sebepleriyle bağlılık ve kamu düzeni ilkesi dikkate alındığında; Arsa niteliğindeki taşınmaza imar uygulamasının tapuya tescil edildiği tarih değerlendirme tarihi kabul edilerek emsal karşılaştırması yapılmak sureti ile tespit edilen ipotek bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi tablosu esas alınmak suretiyle dava tarihine güncellenerek ipotek bedelinin artırılması yasal usule uygun olduğu gibi, tespit edilen bedelin de uygun olduğu anlaşıldığından, davalı idare vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/205 Esas ve 2017/312 Karar sayılı dosyası ile acele kamulaştırma kararı aldığını, ancak geçen süre içinde bedel tespiti ve tescil davasının açmadığını, bu durumda ortaya çıkan fiili durumun kamulaştırmasız el atma olduğunu, belirterek fazlaya ilişkin hakkları saklı kalmak üzere 4.000,00TL tazminatın yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir....
Taraflara tefhim edilen kısa kararda 66.600,00 TL kamulaştırmasız el atma tazminatının tahsiline karar verildiği halde gerekçeli kararda 10.000,00 TL kamulaştırmasız el atma tazminatının tahisiline karar verilerek çelişki yaratılması, 2-Kabule göre kamulaştırmasız el atma davalarında taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri esas alınarak dava tarihindeki değerinin tespit edilmesi gerekir....
Taraflara tefhim edilen kısa kararda 261.994,00 TL kamulaştırmasız el atma tazminatının tahsiline karar verildiği halde gerekçeli kararda, 10.000,00 TL kamulaştırmasız el atma tazminatının tahsiline karar verilerek çelişki yaratılması, 2-Kabule göre kamulaştırmasız el atma davalarında taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri esas alınarak dava tarihindeki değerinin tespit edilmesi gerekir....
Davalı vekili, cevap dilekçesinde özetle; davacıların uzlaşma talebi olup olmadığının araştırılması ve el atma iddiasının kabul edilmediğini, ayrıca kamulaştırma olmaksızın el konulan taşınmazların niteliğinde meydana gelen değişikliklerin kamunun işlemleri sonucunda gerçekleştiğini, yapılan işlemlerin dolayısıyla taşınmazın değerinde meydana gelen artış ya da azalmaların malike ödenecek tazminatın hesaplamasında dikkate alınması, maliklerin haksız kazanç elde etmesine ya da haksız bir şekilde zarara uğramasına sebep olabileceğini, Yargıtay kararlarına göre kamulaştırmasız el atma davalarında taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri esas alınarak dava tarihindeki değerinin tespit edilmesi gerektiğini, buna göre dava konusu taşınmaza el atma tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın imar planı içerisinde olup olmadığı, imar planı içinde ise alınış tarihi ölçeği ve türü ile belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanıp faydalanmadığı nazım imar planındaki konumu etrafının çevresel özellikleri...
