"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığın arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığın arttırılması istemine ilişkindir....
Bu durumda yukarıda açıklanan hususta ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gibi, 2)Davalı idarece dava konusu taşınmaza yönelik imar uygulamasının ilgili idare mahkemesinin kararı ile iptal edildiği, geri dönüşüm işlemlerinin başladığı ileri sürüldüğünden, imar uygulamasının iptaline ilişkin idare mahkemesi kararı taraflardan temin edilip, söz konusu iptal kararına dayanılarak geri dönüşüm işlemlerinin yapılıp yapılmadığı, yapılmış ise yeniden imar uygulaması yapılıp yapılmadığı ilgili Belediye Başkanlığından, yeni bir imar uygulaması var ise, buna ilişkin tapu kayıtları takyidatlarını da gösterir şekilde ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin gözetilmemesi, Doğru görülmemiştir....
- K A R A R - 1-Dava konusu 166 ve 167 nolu parselin, İmar Kanunu 15 ve 16.maddesi gereği imar uygulaması yapılarak 21.11.2011 tarihinde tapuya tescilleri sağlanan 312 nolu parselin, 399 ada 2 nolu, 400 ada 2 nolu, 401 ada 1 nolu, 402 ada 1 nolu, 402 ada 11 nolu ve 406 ada 7 nolu parsellerin tapu kayıtlarının ilgili Tapu Müdürlüğü'nden istendikten, 2-Dava konusu taşınmazların imar uygulaması ile giden 312 nolu parsel, 399 ada 2 nolu, 400 ada 2 nolu, 401 ada 1 nolu, 402 ada 1 nolu, 402 ada 11 nolu ve 406 ada 7 nolu parsellerin imar planında ayrılma amaçlarının ilgili Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünden sorulduktan, 3-Dosya içindekği fen bilirkişi........'...
Yukarıda açıklanan ayrıcalıklar ile, bir kimse kendi taşınmazı üzerine mütemmim cüz (ayrılmaz parça) niteliğinde yapı inşa etmiş, imar uygulaması sonucu bu yer üçüncü kişiye ait imar parseli içerisinde kalmış ise, kendi arzu ve iradesi dışında idari kararla oluşan bir durum söz konusu olduğundan kusurlu sayılamamış ve imar parseli malikine karşı yapı sahibini koruma zorunluluğu duyulmuştur. Somut olaya gelince; dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre davacı parseli ile diğer taşınmazın imar uygulaması sonucu oluştuğu, tecavüzlü binanın üzerinde bulunduğu imar parselinin maliklerinin davalı olarak bu davada yer almadıkları anlaşılmaktadır....
Mermer tarafından düzenlenen 24.07.2006 tarihli bilirkişi raporunda 99 nolu parselin (C), 100 nolu parselin (A) ve (B), 101 nolu parselin (D) ile gösterilen kısımlarının çekişmeli 147 ada 9 parselin içinde kaldığı, 147 ada 9 sayılı parsele yönelik imar uygulamasının iptal edildiği; imar uygulamasının iptalinden sonra yargılama sırasında yapılan ve kesinleşen imar uygulaması ile 99 ve 101 nolu kadastro parsellerinde imar uygulaması yapılmadığı, 100 parselin 2. madde uygulaması ile PXXVIII nolu 2/B parseli içinde kalan ve Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan kısmının imar uygulaması ile 705 parsel numarası alarak ahşap ev ve tarla niteliğiyle 6656,22 m2 olarak Hazine adına, 3116 Sayılı Yasa gereğince yapılan orman tahdidine göre orman sınırları dışında kalan ve tarım alanı içinde kalan kısımlarının ise imar uygulaması ile 1385 ada 7 ve 8 parsel numarası alarak 7 parselin arsa niteliğiyle gerçek kişiler adına, 8 parselin ise arsa niteliği ile Hazine adına tescil edildiği anlaşılmaktadır...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – 1) Dava konusu taşınmazda fiilen imar uygulaması yapılıp yapılmadığı davalı ... Başkanlığından sorulup, imar uygulaması yapıldı ise dağıtım cetveli belediyeden 2) İmar uygulaması sonucu yeni tapu oluşmuş ise tapular ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden, Getirtildikten sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davadan dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _ K A R A R _ 1-Dava konusu 14 parsel sayılı taşınmazdan imar uygulaması ile oluşan ..... ada 11 no'lu parsel ve 2144 ada 15 no'lu parsellerin, 2-Yine dava konusu 14 no'lu parselin imar uygulaması ile oluşan 113, 1134 ve 1159 parsellerin ve imar uygulaması ile oluşan son tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden getirtilerek 3-Ayrıca yukarıdaki taşınmazların kayıt maliki .......'in veraset ilamının ilgilisinden temin edilerek Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 29.06.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Hâl böyle olunca, imar parselinin imar işleminin iptal edilmesi sebebiyle ortadan kalktığının tespit edilmesi halinde; öncelikle geri dönüşüm veya yeni bir imar uygulaması işleminin tamamlanıp tamamlanmadığının araştırılması, kadastral parsele geri dönüşüm veya yeni bir imar uygulaması işlemi tamamlanmış ise tecavüzün hangi kadastral veya imar parseli içerisinde kaldığı ve tecavüze konu bölümle ilgili davacının bir mülkiyet hakkı olup olmadığının belirlenmesi; geri dönüşüm veya yeni bir imar uygulaması işlemine başlanmış ancak tamamlanmamış ise sonucunun beklenmesi, başlanmamış ise çekişmenin çözüme kavuşturulması açısından öncelikle taraflara imar çap kayıtlarının iptali ve kadastral parselin geometrik ve hukuki durumuna çevrilmesi bakımından dava açılması için olanak tanınması, açıldığı takdirde o davanın sonucunun beklenilmesi ve imar parselinin iptal edilerek kadastral mülkiyet durumuna dönülmesi halinde tecavüzün hangi kadastral veya imar parseli içerisinde kaldığı ve tecavüze konu...
-Emsal alınarak incelenen 179 ada ... parsel sayılı taşınmazın ........2006 satış tarihi itibariyle imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse ne oranda gördüğünün belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğünden sorulmasının istendiği, geri çevirme kararı üzerine dosyaya gönderilen yazı cevabından emsal taşınmazın ......Belediyesi sınırlarında olması nedeni ile buradan sorulması gerektiğinin bildirildiği ancak ............ Belediye'sinden durumun sorulmadığı anlaşılmıştır Bu nedenle emsal alınarak incelenen 179 ada ... parsel sayılı taşınmazın ........2006 satış tarihi itibariyle imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse ne oranda görüldüğünün, ......
Mahkemece yapılması gereken iş, - 32 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ilk oluşumundan itibaren imar uygulaması ile oluşan sınırlarının ayrı ayrı gösterilmesi ve durumun çakıştırmalı kroki ile infaza ve denetime elverişli şekilde gösterilmesi, öte yandan iptal edilen imar uygulaması ile dava konusu taşınmaz sınırları içerisinde oluşturulmuş imar parsellerinin (ya da yol, park vb. ) ne kadarlık kısmının bu parselin sınırları içerisinde kaldığının açık bir şekilde gösterilmesi, ayrıca taşınmazın ilk imar uygulaması ile nereden ve ne şekilde oluşturulduğunun ayrıntılı bir şekilde açıklanması gerekirken bilirkişi rapor ve ekli krokinin bu şartları haiz olmayıp hükme esas alınamayacağı anlaşılmaktadır. - 32 ada 6 parsel sayılı taşınmazın imar uygulaması ile Belediye Encümen Kararı ve şuuyulandırma cetveli de dikkate alınmak suretiyle imar uygulaması ile oluşturulan alanlarda 20.02.2020 tarihli Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 3194 Sayılı İmar Kanununun 18.maddesinin değiştiren hüküm...
