Taraflar mevcut ipoteği iradeleriyle tapuda yapacakları işlem sonucu kaldırabilecekleri gibi, bir tarafın terkine rıza göstermemesi halinde ipotek bedelinin ödenmesi koşulu ile kaldırılmasını mahkemeden de isteyebilirler. Somut olaya gelince; davalılar murisi yararına 01.04.1999 tarihinde tesis edilen kanuni ipotek, 432.000.000,00- ETL bedelli olduğu tespit edilmiştir. İpoteğin, imar uygulaması sebebiyle davalının taşınmazından bir miktarın davacı taşınmazına ilavesi zaruretinden kaynaklandığı görülmektedir. O yüzden, imar uygulama cetvellerinden davalının taşınmazından kaç m2 yer alındığı tespit edilerek, kanuni ipotek bedelinin, alınan bu miktar taşınmazın dava tarihindeki değerine göre belirlenmesi gerekir. Zira, kanuni ipotekler tarafların serbest iradeleriyle değil, kanundan kaynaklanan bazı zorunlu durumlar sebebiyle tesis edilir. O halde, mahkemece HMK'nın 266. maddesi hükmü gereğince oluşturulacak bir fen bilirkişisi ve kamulaştırma yasasının 15....
Mahallesinde bulunan 11264 ada 31 parsel sayılı taşınmazdaki davacılara ait hisselerin imar uygulaması ile şuyulandırıldığı taşınmazlara ait tapu kayıtlarının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmesinden, 3-Dava konusu taşınmazda davacılar paylarının imar uygulaması sonucunda gittiği taşınmazların imar planında hangi kullanım amacına tahsis edildiği husularının ilgili Belediye İmar Müdürlüğünden sorulmasından, 4-Dava konusu edilen.... Mahallesi 11264 ada 31 parsel sayılı taşınmaz ile bu taşınmazın imar uygulaması sonucunda şuyulandırıldığı taşınmazların, aynı imar krokisi üzerindeki konumlarının ilgili Belediye İmar Müdürlüğüne işaretlettirilmesinden, Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 15.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi. .....
ın imar uygulaması sonucunda yeni oluşan 1310 ada 15 parsel ile 1330 ada 1 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olmadığı anlaşıldığından, dava konusu taşınmazdaki hissesinin imar uygulaması sonrasında başka parsellere gidip gitmediği ilgili İmar Müdürlüğünden, tahsis sonrası satış yapılıp yapılmadığı, satış yapılmış ise buna dayanarak resmi akit tabloları ise Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten; Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi. .......
ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 2324 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan imar uygulaması sonucunda davacı hissesinin ... mahallesi 7901 ada 22 parsele gittiği bildirildiğinden; a)En son imar uygulamasına ait şuyulandırma cetvelleri ilgili Belediye Başkanlığından istenildikten, b)İmar uygulaması sonucu oluşan 7901 ada 22 parselin (davacı payını gösterir şekilde ) tapu kaydı ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtildikten, c)Dava konusu 2324 parsel ile imar uygulaması ile giden 7901 ada 22 parsel sayılı taşınmazın aynı imar krokisinde yerleri ayrı ayrı işaretlendikten, d)7901 ada 22 parsel sayılı taşınmazın imar durumu,kamuya özgülenip özgülenmediği ilgili Belediye Başkanlığından sorulduktan, Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22/11/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahallesi, 3279 ada 22 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan imar uygulaması sonucunda davacı hissesinin 12298 ada 4 parsele gittiği bildirildiğinden; a)En son imar uygulamasına ait şuyulandırma cetvelleri ilgili Belediye Başkanlığından istenildikten, b)İmar uygulaması sonucu oluşan 12298 ada 4 parselin (davacı payını gösterir şekilde ) tapu kaydı ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtildikten, c)Dava konusu, 3279 ada 22 parsel ile imar uygulaması ile giden 12298 ada 4 parsel sayılı taşınmazların aynı imar krokisinde yerleri ayrı ayrı işaretlendikten, d)... Mahallesi, 12298 ada 4 parsel sayılı taşınmazın imar durumu,kamuya özgülenip özgülenmediği ilgili Belediye Başkanlığından sorulduktan, Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29/11/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin tesbiti ve taşınmazın tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – 1-Davacı idare vekili temyiz dilekçesinde dava konusu taşınmazın imar uygulaması görerek ada ve parsel numarası ile yüzölçümünün değiştiğini belirttiğinden, varsa imar uygulaması sonucu oluşan yeni tapu kaydının tüm tedavülleri ile birlikte ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilerek, 2-Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle; hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen taşınmazların ise bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibariyle fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar...
Yapı söylenen koşullara uygun değilse, orta yerde hukuken bir teslimden söz edilemeyeceği için arsa sahibi yararına konulan inşaat teminat ipoteği fonksiyonunu sürdürmeye devam eder. Hal böyle olunca; mahkemece taşınmaza ait yetkili merci olan İmar Müdürlüğü'ndeki işlem dosyasından da yararlanılarak yerinde keşif yapılmak suretiyle bilirkişiye yapının tasdikli projelerine uygun yapılıp yapılmadığının belirletmek, yapıda yasalara aykırılık yoksa iskan işlemlerini yürütmek ve iskanı almak üzere davacıya uygun bir süre vermek sözleşmede kararlaştırılan iş ve işlemler yerine getirilirse şimdiki gibi davayı kabul etmek aksi halde teminat fonksiyonu devam etmekte olduğundan, davayı reddetmek olmalıdır. Eksik inceleme ve araştırma ve sözleşme hükmünün yanılgılı değerlendirilmesi suretiyle davanın yazılı olduğu şekilde kabulü doğru olmamış, hükmün bozulması gerekmiştir....
Bu durumda yukarıda açıklanan hususta ek rapor alınarak sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, -/- Kabule göre de; 2)Davacının maliki bulunduğu 16 ada 13 parsel sayılı 138 m2 yüzölçümlü taşınmazda 2981 sayılı Yasanın 10/b maddesi uyarınca yapılan imar uygulaması neticesinde 70 m2 yüzölçümlü 573 ada 5 parsel sayılı taşınmazın davacı vakıf adına tam hisse ile tescil edildiği, 68 m2'lik kısmının ise bedele dönüştürüldüğü, şuyulandırma cetvelinin incelenmesinde imar uygulaması sırasında taşınmazdan düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmadığı anlaşılmıştır. Bu itibarla, imar uygulaması sonucunda bedele dönüştürülen 68 m2'lik yer için takdir edilen karşılığın arttırılması yerine, imar uygulamasına giren diğer taşınmazlar için kesilen % 35 oranındaki düzenleme ortaklık payı mahsup edilerek hesap yapan bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir....
Mahallesi, 11401 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın, 01.06.2022 tarih ve 1225 numaralı imar uygulaması neticesinde 101 ada 3, 4, 5 parsel numarası ile tapuda tescilinin yapıldığının iddia edildiği anlaşıldığından; 1-Dava konusu taşınmaza ilişkin bahsi geçen imar uygulaması kapsamında şuyulandırma cetveli ile birlikte oluşan yeni tapu kayıtları Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten, 2-Tapuya tescilleri sağlanan yeni parsellerin imar planındaki özgülenme amacı, kamuya özgülenip özgülenmediği ilgili Belediye İmar Müdürlüğünden sorulduktan, 3-Dava konusu taşınmaz ile imar uygulaması sonucu dönüştüğü parsellerin imar paftası üzerinde konumları işaretlettirilip, imar uygulaması sonrası oluşan yeni parsellere fiilen el atma olup olmadığı hususu da araştırılarak bu konuda fen bilirkişiden ek rapor alındıktan, Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.09.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Belediye Başkanlığının 23.06.2015 tarih ve 830 sayılı encümen kararı ile 3194 sayılı yasanın 18. maddesi uyarınca imar uygulaması yapıldığı bildirildiğinden, a)En son imar uygulamasına ait şuyulandırma cetvelleri ilgili Belediyeden istendikten, b)Dava konusu taşınmazın imar uygulaması sonucu hangi parsellere gittiğini gösterir tüm gitti kayıtlarıyla birlikte tapu kayıtları ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtildikten, c)Dava konusu taşınmaz ile imar uygulaması sonucu dönüştüğü parsellerin imar paftası üzerinde konumları işaretlettirilip, kroki üzerinde çakıştırılması suretiyle fen bilirkişisinden ek rapor alındıktan, d)İmar uygulaması sonucu yeni oluşan parsellerin imar planındaki özgülenme amacı ilgili Belediye Başkanlığından sorulduktan, Sonra, alınacak cevaplarla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11/04/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....
