Yine; Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle ; imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından getirtilmemesinin, Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından re'sen belirlenen 2018 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından sorulmamasının, Emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle, kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/222 Esas KARAR NO: 2023/282 DAVA: Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ: 29/03/2023 KARAR TARİHİ: 03/05/2023 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin sahibi olduğu ----------bulunan tarla vasıflı taşınmazlar,------------ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu ilgili hükümleri uyarınca, ayni sermaye olarak şirkete konulacak bahse konu taşınmazlar için Mahkemeden değer tespiti talebinde bulunulması mecburiyeti hasıl olduğunu tüm bu nedenlerle -------------parsellerde bulunan taşınmazların Mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler tarafından değer tespitinin yaptırılarak karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Esasında Kamulaştırma Kanunu md.27 gereği acele el koyma kararı verilerer belirlenen 18.687,01 TL'nin depo edildiğini, davalılar ile anlaşma yoluna gidilmişse de anlaşılamadığını devamla da kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın yol olarak terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA: Dava dilekçesi usulüne uygun olarak davalılara tebliğ edilmiştir....
Kamulaştırma Kanunu'nun 4650 s. k. ile değişik md. 10 uyarınca davaya konu taşınmazın davalılar hissesine düşen miktarının bedelinin tespiti ile T1 adına tapuya tescilini isteme zorunluluğu doğduğunu, DSİ Genel Müdürlüğü lehine tesis edilen irtifak hakkının taşınmazın tamamında meydana getireceği değer düşüklüğü dikkate alınmasını, davalı adına tapuya kayıtlı Balıkesir îli Altüevlül İlçesi Bahcedere Mah. 101 ada 31 Parselde kayıtlı 2.908,86 m2 taşınmazın (TCK No:48) 732,99 m2,lik kısmının kamulaştırma bedelinin tespiti ve tapu kaydının iptali ile tapu kütüğündeki beyan, hak, haciz, ipotek ve diğer takyidatlardan ari olarak T1 adına tapuya tescili ile Türk Medeni Kanunu md. 999 uyarınca yol olarak terkinine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı yana yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ile, somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ise satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c-) Dava konusu taşınmazıların ve raporda somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ayrı ayrı bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından dava tarihi bakımından re'sen belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi, ç-) Somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın satışına ilişkin resmi senet örneğinin (satış akit tablosunun) ve ayrıca bu taşınmazın tedavüllü ve güncel tapu kayıt...
ile, somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ise satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c-) Dava konusu taşınmazıların ve raporda somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ayrı ayrı bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından dava tarihi bakımından re'sen belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi, ç-) Somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın satışına ilişkin resmi senet örneğinin (satış akit tablosunun) ve ayrıca bu taşınmazın tedavüllü ve güncel tapu kayıt...
Bu durumda; taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi, dava konusu taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere olan mesafesini de gösterir krokisi fen bilirkişisine işaretlettirilip, dava konusu taşınmazın ve somut emsal alınan taşınmazın bulundukları cadde ve sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç...
ile, somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ise satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c-) Dava konusu taşınmazın ve raporda somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ayrı ayrı bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından dava tarihi bakımından re'sen belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi, ç-) Somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın satışına ilişkin resmi senet örneğinin (satış akit tablosunun) ve ayrıca bu taşınmazın tedavüllü ve güncel tapu kayıt örneğinin...
Mahkemece, davalının savunmasına değer verilerek 2981 sayılı imar Affı Yasasının 3290 sayılı Yasanın 13. maddesiyle değişik 22. maddesi gereğince "davanın durdurulmasına" karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, davalıya belediyece tapu tahsis belgesi verildiği tarihte çekişmeli taşınmaz mülkiyetinin davacı Vakıflara ait olduğu ve sonradan da taşınmazın mülkiyeti konusunda bir değişikliğin bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere; 2981/3290 sayılı Yasa hükümleri uyarınca vakıflar, hazine ve belediyelerin mülkiyetinde bulunan taşınmazlarda, malikinden başka kişilerce yapılan düzensiz yapıların yasal statüye kavuşturabilme amacıyla, ileride imar ve ıslah planları yapılarak imar parselleri oluşturulduğunda parsel mülkiyetinin yapı sahibine devredilebilmesi amacıyla vakıflar, hazine ve belediyelere tapu tahsis belgesi verme yetkisi tanınmıştır. Bu yetkinin kapsamı ise belgeyi verecek idarenin kendi mülkiyet alanı ile sınırlıdır....
değerine (ağaç bedeli + çıplak toprak değeri toplamı) doğrudan objektif değer artışı uygulanması doğru olmadığı, - Dava konusu 141 ada 1 ve 9 nolu parsellere taşınmazların değerini belirlerken, dava konusu taşınmazların birtakım özellikleri belirtilmek suretiyle 141 ada 1 parsel için %250 oranında objektif değer artışı, 141 ada 9 parsel için %350 oranında objektif değer artışı belirlemek suretiyle taşınmazın değerini fahiş oranda artırılmış olduğu, -Dava konusu 141 ada 17 parsel nolu taşınmaz için; Kamulaştırma Kanunu 11....
