Esasında Kamulaştırma Kanunu md.27 gereği acele el koyma kararı verilerer belirlenen 18.687,01 TL'nin depo edildiğini, davalılar ile anlaşma yoluna gidilmişse de anlaşılamadığını devamla da kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın yol olarak terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA: Dava dilekçesi usulüne uygun olarak davalılara tebliğ edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2018 NUMARASI : 2018/391 ESAS, 2018/1324 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil) KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 341 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bursa ili Osmangazi ilçesi Yeniceabat Mahallesi 4113 ada 2 parsel sayılı 947,54 m² yüzölçümlü taşınmazın 204,78 m² sinin İstanbul Yolu Caddesi-Yeniceabat-Çeltik-Yunuseli-Soğukkuyu bağlantı yolu kapsamında Uygulama İmar Planında Yol Alanında kaldığını, 4113 ada 2 parsel sayılı taşınmazın müvekkili idare idare Encümeni kararı ile kamulaştırılmasına karar verildiği, alınan karar gereğince Bursa ili Osmangazi ilçesi Yeniceabat Mahallesi 4113 ada 2 parsel sayılı davalılar adına kayıtlı taşınmazın müvekkili idare tarafından Kamulaştırma Kanunu 8....
Bu durumda; taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi, dava konusu taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere olan mesafesini de gösterir krokisi fen bilirkişisine işaretlettirilip, dava konusu taşınmazın ve somut emsal alınan taşınmazın bulundukları cadde ve sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç...
sokak itibariyle dava tarihinde taşınmazların belediye tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekara değerlerinin (mükellef beyan değeri veya arazi rayiç değeri değil) ne olduğu, taşınmazın dava tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadığının, (İmar kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı) imar parseli ise düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının ne olduğunun belediye başkanlığı ve kadastro müdürlüklerinden sorulup, dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazların çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler temini yoluna gidilmesi gerekmektedir....
olması, 2- Aynı kamulaştırma kapsamında benzer konumdaki taşınmazlar için belirlenen bedeller arasında bir yeknesaklık bulunması, aşırı değer farklılıkları bulunmaması gerekliliği (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 17/09/2018 tarih, 2018/18- 544 esas ve 2018/535 karar sayılı kararı) gözetilerek, dava konusu taşınmazlara bitişik vaziyette olan 3886 ada 34 parsel sayılı taşınmaz için Trabzon 4....
ile, somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ise satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c-) Dava konusu taşınmazıların ve raporda somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ayrı ayrı bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından dava tarihi bakımından re'sen belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi, ç-) Somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın satışına ilişkin resmi senet örneğinin (satış akit tablosunun) ve ayrıca bu taşınmazın tedavüllü ve güncel tapu kayıt...
ile, somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ise satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c-) Dava konusu taşınmazıların ve raporda somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ayrı ayrı bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından dava tarihi bakımından re'sen belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi, ç-) Somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın satışına ilişkin resmi senet örneğinin (satış akit tablosunun) ve ayrıca bu taşınmazın tedavüllü ve güncel tapu kayıt...
Buna göre; Ortahisar Belediye Başkanlığının 19.10.2020 tarih ve 23343, Trabzon Kadastro Müdürlüğünün 03.11.2020 tarih ve 2846931 sayılı yazı eki içeriğine göre 111 ada 4 parsel 3194 sayılı İmar Yasasının 15 ve 16.maddelerine göre bir kısmı yola terkedilen imar parselidir. Bilirkişi kurulunun ise 111 ada 4 parseli kadastro parseli kabul ederek imar parseli olan dava konusu taşınmazla eşitleyebilmek için kesilen DOP oranında ekleme yaparak m2 bedelini yüksek tespit etmiş olması doğru görülmemiştir. 2- Aynı kamulaştırma kapsamında, benzer konumdaki taşınmazlar için belirlenen bedeller arasında bir yeknesaklık bulunması, aşırı değer farklılıkları bulunmaması gerekliği (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 17/09/2018 Tarih, 2018/18- 544 Esas ve 2018/535 Karar sayılı kararı) nedeniyle, davalılar vekili tarafından bildirilen Trabzon 1. ASHM'nin 2018/392 Esas ile Trabzon 2....
ile, somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ise satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c-) Dava konusu taşınmazın ve raporda somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın ayrı ayrı bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından dava tarihi bakımından re'sen belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi, ç-) Somut emsal olarak değerlendirilen taşınmazın satışına ilişkin resmi senet örneğinin (satış akit tablosunun) ve ayrıca bu taşınmazın tedavüllü ve güncel tapu kayıt örneğinin...
Ancak; 1)Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle; fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduğu ilgili Belediye İmar Müdürülüğü ile Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorulup, İmar Kanunu 15 ve 16. maddeleri uyarınca bir kısmı kamuya terk edilen taşınmazların Dairemizin yerleşik uygulamalarına göre imar parseli olarak değerlendirilmesi gerektiği de gözetilerek alınacak cevaplara göre taşınmazın niteliğinin belirlenmesi, kadastro parseli olduğunun kabulü halinde ise içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler Belediye İmar Müdürlüğünden sorularak ve alınacak cevaba göre bilirkişi kurulu raporu denetlenmeden dava konusu taşınmazın emsal karşılaştırması...
