ilçe tarım ve orman müdürlüğünden veriler getirtilerek raporun denetlenmemiş olması, 2- Hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal alınan taşınmazın incelenen satışışına ait Araklı Satış Memurluğu'nun 2018/3 satış dosyası temin edilerek raporun denetlenmemiş olması, 3- Emsal alınan taşınmazın belediye tarafından dava tarihi itibariyle belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerinin (mükellef beyan değeri veya arazi rayiç değeri değil) ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden, emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadığının, (İmar kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı) imar parseli ise düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının ne olduğunun belediye başkanlığı imar, tapu ve kadastro müdürlüklerinden sorulup, emsalin imar parseli, dava konusu taşınmazın ise imar uygulaması yapılmamış kadastro...
İleri Sürülen İstinaf Sebepleri: Davalı istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın yüz ölçümü, yerleşim merkezine uzaklığı,ulaşım, üniversiteye yakınlığı,Belediye mücavir alanı içerisinde olup olmadığı , imar durumu,nazım imar plan durumu, yerleşim yerinin nüfus yoğunlu ve artışı,taşınmazın nüfus yoğunluğu ve yapılaşmanın artması neticesinde yerleşim yerine dönüşme durumu, sınai durumu hakkında hiçbir değerlendirme yapılmadığını, objektif değer artışının %30 olarak belirlenmesinin hatalı olduğunu, tespit edilen m2 birim bedelinin düşük olduğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. GEREKÇE: Dosya kapsamı, mevcut delil durumu ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında; Dava, Kamulaştırma (Bedel Tespiti ve Tescil) davasıdır....
Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir....
Bu nedenle taraflara dava konusu taşınmaz ile aynı bölgeden, aynı bölgeden bulunamaması halinde yakın bölgelerden ve değerlendirme tarihinden önce ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer nitelikli ve yüzölçümlü satışları bildirmeleri için olanak tanınması, gerektiğinde mahkemece re'sen emsal temini yoluna gidilmesi, emsal alınan taşınmazlara ilişkin resmi satış akit tablolarının tapu müdürlüğünden, belediye tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerinin (mükellef beyan değeri veya arazi rayiç değeri değil) ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden, dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınan taşınmaz/taşınmazların ise satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadıklarının, (İmar Kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı) imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının...
Bu nedenle ; 1- Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmesi, 2- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibari ile imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, 3- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan parsel ile dava konusu taşınmazın bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından re'sen belirlenen dava tarihindeki emlak vergisine...
¸e-imzalıdır *Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında e-imza ile imzalanmıştır....
Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 353/1- b-2. uyarınca yargılamada bir eksiklik bulunmamakla birlikte, kanunun olaya uygulanmasında hata edilip de yeniden yargılama yapılmasına ihtiyaç duyulmadığı veya yargılamada bulunan eksikler duruşma yapılmadan tamamlanacak nitelikte ise Bölge Adliye Mahkemesince düzelterek yeniden esas hakkında karar verilmesi mümkündür. İlk derece mahkemesi kararındaki yukarıda belirtilen eksiklikler bakımından 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 353/1- b-2 maddesi hükmü uyarınca ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılarak, Dairemizce duruşma yapılmaksızın düzeltme yapılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmasına dair, aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. HÜKÜM : (Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan sebeplerle) A-)Davacı vekilinin istinaf başvurusunun, gerekçe bölümünde ayrıntılı olarak belirtilen sebepler gereğince ve 6100 sayılı HMK md. 353/1- b-1 uyarınca ESASTAN REDDİNE, B-)Elbistan 3....
Bu durumda, bilirkişi raporu inandırıcılığını yitirdiğinden; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve...
DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 14/12/2022 KARAR TARİHİ : 18/07/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 19/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması neticesinde, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacılar dava dilekçesinde özetle; ... parselde bulunan taşınmazların, ...ne, ayni sermaye olarak koyacağı, açıklanan nedenlerle, TTK md. 343 uyarınca ayni sermaye olarak konacak taşınmazların değerinin tespiti isteminde bulunmuştur. GEREKÇE:Dava, TTK 342-343 vd maddeleri uyarınca öz sermayenin tespiti isteğine ilişkindir. ... Ticaret Sicil müdürlüğünden celp edilen ...'nin sicil özetinden , ... , adresinde faaliyet göstermek üzere 485449 sicil numarası ile ticaret siciline tescil edildiği, şirketin ortaklarının ..., ..., ... ... olduğu anlaşılmıştır....
Bu kesintinin hangi oranda yapılması gerektiği noktasında değerlendirme yapılabilmesi için dava konusu Sivas ili Merkez ilçesi Sularbaşı mahallesi 79 ada 15 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu bölgedeki daha önce yapılan imar uygulamaları ve buna bağlı DOP kesintileri nazara alınarak 79 ada 15 parselin imar uygulamasına tabi tutulması durumunda (3194 sayılı İmar Kanunu md. 18'in dava tarihi olan 17/03/2020'deki mevcut haline göre) alınması muhtemel Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının bildirilmesi, DOP kesintisi oranın bu aşamada tespiti mümkün değilse 79 ada 15 parsel sayılı taşınmazın yakın çevresindeki başka taşınmazlar bakımından daha önce Belediyece yapılmış imar uygulamalarında genel olarak alınan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının bildirilmesi için belediye başkanlığına müzekkere yazılarak sonucuna göre bilirkişi heyetinden ek rapor alınıp bir karar verilmesi gerektiği halde eksik inceleme ve araştırmayla ilk derece mahkemesince karar verilmesi doğru bulunmamıştır....
