, yetkisiz makamın işlem yapması gözetilerek ihalenin feshi ile işlemlerin tedbiren durdurulmasına ve tapu kaydına davalı şerhi verilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Tapu siciline alıcı adına tescil İİK’nın 134. maddesinde yazılı sürelerin geçmesinden veya süresi içinde ihalenin feshi talebinde bulunulması ile ihalenin feshi talebinin reddi kararının kesinleşmesi sonrası yapılır. 23. İcra ve İflas Kanunu’nun 134 ve BK’nın 226. (TBK’nın 281.) maddelerinin öngördüğü koşulların varlığı hâlinde ilgililer şikâyet yolu ile icra mahkemesinden cebri artırma ile ihalenin feshini isteyebilirler. Cebri artırma sonucu yapılan ihalenin kamusal işlem olarak nitelendirilmesinin bir sonucu da ihale ile mülkiyetin kazanılmasında görülür. Yolsuz tescil yüzünden borçlunun malik göründüğü taşınmazın mülkiyeti ihale ile alıcıya geçer. Ayrıca ihalenin feshi için hukuk mahkemelerinde dava yoluna değil de icra mahkemesinde şikâyet yoluna başvurulması bu hukukî niteliğin bir başka sonucudur. 24. İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri tek tek belirtilerek gösterilmemiş, BK’nın 226....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlu vekilinin ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, ihalede taşınmazları satın alan ... ve ...'ın cevap dilekçelerinde davayı ve ihalenin feshi istemini kabul ettiklerini bildirdikleri, mahkemece davalıların kabul beyanları nedeniyle şikayetin kabulüne karar verildiği, ancak; takip alacaklısının davanın kabulüne yönelik beyanının bulunmadığı görülmektedir. Süreklilik kazanan Dairemiz içtihatlarına göre ihalenin feshi isteminde davayı kabulün hukuki sonuç doğurabilmesi için tüm ilgililerin davayı kabul etmiş olması gerekmektedir....
Sadece, BK'nun 226. maddesinde (6098 sayılı TBK’nun 281. maddesinde) yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin feshedilebileceği düzenlenmiştir. İhalenin feshi nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; 1-İhaleye fesat karıştırılmış olması 2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler 3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler 4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır....
İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2014/504-416 E.K. sayılı dosyasının incelenmesinde; iş bu dosyada ihalenin feshi talebinde bulunan... Tütün … Ltd. Şti vekili tarafından 25.08.2014 tarihinde yapılan şikayette, ipotek veren taşınmaz maliki ... Tütün … Ltd. Şti.ne kıymet takdiri ve satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğinden bahisle usulsüz tebligatların iptali ile satışın durdurulması talep edilmiştir. Şikayet ve takip dosyasının incelenmesinde ise, ihalenin 17.09.2014 tarihinde yapıldığı,...Tütün … Ltd. Şti vekilince, ipotek veren taşınmaz maliki... Tütün … Ltd. Şti.ne kıymet takdiri ve satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi ve diğer iddialar ileri sürülerek ihalenin feshi talebinde bulunulduğu görülmüştür. Bu durumda, ... 2. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2014/504-416 E.K. sayılı dosyasındaki talep ile temyiz incelemesine konu ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2014/420-552 E.K. sayılı dosyasındaki taleplerin farklı olduğu gibi... 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, paydaşı olduğu 1044 parsel sayılı taşınmazın talimat sayılı dosyasında 02.09.2008 tarihinde yapılan cebri ihale ile dosya alacaklısı davalıya borca mahsuben satıldığını, satış işleminin yapıldığı borç miktarına diğer icra dosya borçlarının eklendiğini, taşınmazın imar durumunun hatalı tespit edilmesi nedeniyle değerinin tam tespit edilmeyerek zarar gördüğünü, bu nedenlerle davalı adına yapılan tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesi istemiştir. Davalı, usulüne uygun yapılan cebri ihale ile taşınmazı satın aldığını, ihalenin feshi davasının reddedildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ihalenin feshi kararının maddi anlamda kesin hüküm teşkil ettiği, iddianın kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
araştırılması gerektiğini, ihale tutanağında ihalenin yapıldığı yer, gün ve saatin yazılmamış olması, birbiriyle çelişen yer, gün ve saatlerin bulunması, ihalenin başlama veya bitiş saatinin gösterilmemiş olması, ihalenin belirtilen saatte başlanıp bitirildiğinin belirtilmemesi, pey sürenlerin isimleri ile ileri sürdükleri peylerin belirtilmemesi, satışı yapan memurun, tellal ve alıcının imzalarının bulunmaması, ihalede bir önceki peyden daha yüksek pey süren kişinin tutanağa yazılmamasının ihalenin feshini gerektirdiğini, satış ve paylaştırma masraflarının tam olarak yansıtılmamasının ihalenin feshi nedeni olduğunu, taşınmazın tapu kayıt bilgilerinin ve niteliklerinin yazılmamış olmasının veya yanlış yazılmış olmasının şartname ile açık artırma ve gazete ilanı arasında çelişkiler olmasının ihalenin feshi sebebi olduğunu, taşınmaz satış ilanının suretinin borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı diğer alakadarlara tebliğ olmamasının ihalenin feshi sebebi olduğunu, satışa...
Açık artırma ile alacaklı vekili tarafından alacağa mahsuben 103.000,00- TL bedelle alındığını, taşınmaz için yapılan kıymet takdiri ve satış ilanının usulüne göre müvekkiline tebliğ edilmediğini, müvekkilinin savunma hakkı, mahkeme ve icrai işlemlere katılma hakkının engellendiğini, bilindiği üzere İİK'da ihalenin yapılması aşamasında usulü işlemlerde hata olmasının ihalenin feshini gerektirdiğini, Yargıtay 12 Hukuk Dairesinin 2015/8686 Esas, 2015/10934 Karar sayılı ilamında da tebligatın usulsüz olmasının ihalenin feshi için geçerli bir neden olarak kabul edildiğini, ihalenin ses ve görüntü alınmadan yapılmasının usule aykırı olup ihalenin feshini gerektirdiğini, ihale tutanağı incelendiğinde ihalenin ilan edilen satış tarih ve saatine uyulmadan yapıldığını beyanla davalarının kabulü ile ihalenin iptali ile feshine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İhalenin feshi istemi bir şikâyet olup, İİK'nın 134. maddesi ihalenin sonucunu, kimlerin ihalenin feshini isteyebileceğini, ihalenin feshi sebeplerini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasına göre cebri icra yolu ile yapılan satışların feshi şikâyet yolu ile icra mahkemelerinden istenebilir. Anılan fıkra hükmüne göre ihalenin feshinin istenebilmesi için ilgili olması ve bu ilgilinin yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin ihlal edildiğini ispat etmesi gerekir. Ancak her hukuki yararı olan değil, hukuki yararı olanlar içerisinde "ilgili" konumda bulunan kişilerin şikâyet yolu ile ihalenin feshi hakkı olduğunu düzenlemiştir. İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrası hükmünde ihalenin feshini isteyebilecek olanlar sınırlı (tahdidî) olarak sayılmıştır....
ye ait bir eğitim kurumunda genel müdür vasfıyla çalışmakta olduğunu, ihale öncesi alıcılar ile tapu kayıt maliklerinden ... ve ... arasında yapılan protokollerin ihalenin anlaşmalı olarak yapıldığını gösterdiğini, ayrıca ihaleye katılmayı engellemek amacıyla dava konusu taşınmazın bir kısım payın da dava dışı Mehmet lehine intifa hakkı tesis edildiğini, ihale sonrası intifa hakkının kaldırıldığını iddia ederek ihalenin feshi ile ihale sonucu yapılan tescil işlemlerinin iptali ile davacılar ve diğer paydaşlar adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ...vekili, ihalenin usul ve yasaya uygun olduğunu, davacılar tarafından Çatalca Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/1221 Esas sayılı dosya ile ortaklığın giderilmesi davasında yargılamanın yenilenmesinin istendiğini, ihalenin feshi davası açmak için hak düşürücü sürenin geçtiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Bir kısım davalılar vekili, zamanaşımı süresinin geçtiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
