ye alacağına mahsuben ihale olunduğunu, usulsüz olan iş bu ihalenin feshi için şikayet süresi olan 7 gün içinde şikayeti yaptıklarını, müvekkilinin gerek takip aşamasının gerekse kıymet takdir aşamasının ve satış aşamasının hiç bir döneminden haberdar edilmediği gibi ilgililerin de durumdan haberdar edilmediğini, bu nedenle yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, müvekkilinin gayrimenkulde bulunan kiracılarının durumu bildirmesi ile haberdar olduğunu, söz konusu kıymet takdiri raporunun ve satış ilanının Tebliğat Kanunu'na göre usulsüz olarak tebliğ edildiğini, Tebligat Kanunu ve Tebligat Tüzüğü'nün, tebliğin nasıl yapılacağını açıkça belirttiğini, satış ilanının ve kıymet takdiri raporunun, Tebligat Yönetmeliği'nin ilgili maddelerine göre bir işlem yapılmadan tebliğ edilmeye çalışılması sebebiyle usulüne uygun olmadığını, tebligatı teslim almış gibi gösterilmiş kişinin adreste daimi işçisi olup olmadığına bakılmaksızın ve muhatapların nerede bulunduğu, ne zaman geleceği veya başka adresi...
şeklinde beyanda bulunduğu ve satışın durdurulması için tedbir talep ettiği, bu durumda, borçlunun makul süre önce (07/06/2017 tarihinde) ihaleden haberdar olduğunun kabulü gerekip, satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshine karar verilemez. Diğer taraftan satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK.nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir.Borçlunun ihalenin feshi istemi ile ileri sürdüğü kıymet takdiri tebliğinin usulsüzlüğü ve kıymet takdir işlemine ve satış ilanına ilişkin iddialar satışa hazırlık aşamasına ilişkin işlemlerdir....
DAVA Davacı borçlu şikayet dilekçesinde; taraflarına çıkarılan satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunu, taşınmazın kıymet takdir raporunda belirlenen değerden daha düşük değer üzerinden ihaleye çıkarıldığını, satış ilanının şeklen yasaya aykırı olduğu ve satış ilanının tirajı düşük gazetede yayımlandığını ileri sürerek taşınmaz ihalesinin feshini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı alacaklı ve ihale alıcısı vekilleri cevap dilekçelerinde; tebligatların ve ihalenin usul ve yasaya uygun olduğunu savunarak davanın reddini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; borçluya çıkartılan satış ilanı tebliğ şerhinde muhatabın nerede olduğu tevsik edilmeden, kendisine tebliğ yapılacak kişinin adreste bulunmadığı tespit edilmeden tebliğ yapılmasının usulsüz olduğu, satış ilanının borçluya usulsüz tebliğ edilmesinin ihalenin feshi sebebi olduğu gerekçesi ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmiştir....
Mürsel Çakır'a yapıldığını, tam aksine satış ilanının vekile değil de borçlu davacıya yapılması durumunda usulsüz tebligat ve dolayısıyla ihalenin feshi sebebinin gündeme gelebileceğini, davacı borçlunun diğer borçlulara usulsüz tebligat yapıldığının ve yine soyut bir şekilde bir kısım hissedarlara tebligat yapılmadığı iddialarının yerinde olmadığını, ihalenin feshi davalarında fesih sebebi olarak ileri sürülen hususların ihalenin feshini isteyen ile ilgili olmasının zorunlu olduğunu, elektronik ortamda satış yapıldığını, ihalenin 100.000 tirajlı gazetene ilan edildiğini, müvekkilinin ihale sonucunda satışa konu hisseyi alacağına mahsuben aldığını ve alacak mahsup edildikten sonra bakiye satış bedeli olan 103.000,88 TL'yi de yasal zorunluluk nedeniyle süresi içinde yatırdığını beyan ederek davanın reddini istemiştir....
tebligatlar dolayısıyla usulsüz olan bu ihalenin feshi gerektiğini belirterek Karasu İcra Müdürlüğü'nün 2021/211 talimat numaralı dosyasıyla 14/06/2022 tarihinde yapılan ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; tüm satış işlemlerinin, ihalenin ve tebligatların usulüne uygun yapıldığını, davacı tarafça satış ilanının tebliğinden itibaren 7 günlük yasal süre içerisinde şikayette bulunulmadığı halde süre kazanma amacı ile usulsüz tebligat iddiası ile şikayet yoluna gidildiğini belirterek ilk derece kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Şikayet, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır. Tebligat Kanunu'nun 21/2 hükmüne göre tebligat yapılması için muhatabın bilinen adresine daha önce tebligat çıkartılmış olması gerekir....
Satılan (taşınır veya taşınmaz) malın muhammen bedelin altında bir bedelle satılmış olması, yalnız (tek) başına ihalenin feshi sebebi teşkil etmez; yani, geçerli bir ihalenin feshi sebebine (yolsuzluğa) dayanmayan ilgilinin, sadece malın muhammen bedelinin altında satılmış olduğuna dayanarak ihalenin feshini istemekte hukuki yararı yoktur. Fakat, ihalenin feshini isteyen kişi, geçerli bir ihalenin feshi sebebine (yolsuzluğa) dayanmakta ve satılan mal bu nedenle muhammen bedelin altında satılmış ise, ilgilinin o ihalenin feshini istemekte hukuki yararı vardır. 18. Satılan malın muhammen bedelin üstünde bir bedelle satılmış olması hâlinde, ihalenin feshini istemekte kural olarak hukuki yarar yoktur....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava; ihalenin feshi istemine ilişkindir. Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle ve kamu düzenine ilişkin hükümlerle sınırlı olmak üzere inceleme yapılmıştır. İİK'nın 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece ihalenin Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. Davacı vekilinin istinaf talepleri yönünden yapılan inceleme de; - İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Hükmi şahıslara ne şekilde tebligat yapılacağı, 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 12 ve 13. maddelerinde belirlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlu, diğer fesih nedenleri yanında satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu da ileri sürerek, ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır. 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 2l/2. maddesi gereğince tebligat yapılabilmesi için, tebliği çıkaran mercice, tebligat çıkarılan adresin, muhatabın, adres kayıt sistemindeki adresi olduğu belirtilerek bu adrese TK'nun 21/2. maddesine göre tebligat yapılacağına dair tebliğ evrakı üzerine kayıt düşülmesi zorunlu olup, tebligatı çıkaran mercii tarafından söz konusu...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi arafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi, diğer fesih nedenleri yanında satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu da ileri sürerek, ihalenin feshi istemi ile sulh hukuk mahkemesine başvurmuş, mahkemece istemin reddine karar verilmiştir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 2l/2. maddesi gereğince tebligat yapılabilmesi için, tebliği çıkaran mercice, tebligat çıkarılan adresin, muhatabın, adres kayıt sistemindeki adresi olduğu belirtilerek bu adrese TK'nun 21/2. maddesine göre tebligat yapılacağına dair tebliğ evrakı üzerine kayıt düşülmesi zorunlu olup, tebligatı çıkaran mercii tarafından söz konusu şerh verilmeden tebligat...
