İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; icra takibi ve kıymet takdiri kesinleşmeden yapılan usulsüz ihalenin feshi gerektiğini, İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nin 2021/935 esas sayılı dosyasından 17/08/2021 tarihli kıymet takdiri raporunun müvekkiline Tebligat Kanunu (TK) md. 35'e göre gönderildiğini, tebligat sonrası kıymet takdiri usulsüz olarak kesinleştirilerek satış aşamasına geçildiğini, tebligat parçasında iade nedeni incelendiğinde müvekkilinin adresten ayrılmış olduğuna ilişkin beyanın kim tarafından verildiği, komşu işyerine veya güvenliğe sorulup sorulmadığı bilgilerine hiçbir şekilde yer verilmediğini, tebliğe konu işyerinin güvenliği ve danışması bulunan bir iş merkezi olduğunu, bunların hangisinin bilgisine başvurulduğunun belirsiz olduğunu, hatalı bilirkişi raporu doğrultusunda yapılan ihalenin taraflarınca kabul edilemeyeceğini, Yargıtay yerleşik içtihatları gereği satış bedeli, tahmin edilen bedelin üzerinde olsa bile kıymet...
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki ihalenin feshi şikayeti nedeniyle yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine, davacının ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilmesine karar verilmiştir. Kararın borçlu vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, şikayetin esasına girilerek reddine yönelik kararının isabetli olduğu, ancak istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK.nun 353/1-b-2 maddesi uyarınca para cezası yönünden kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle ihalenin feshi şikayetinin esastan reddine,7443 sayılı Kanun'la değişik İİK'nın 134/5-3 maddesi gereğince ihale bedelinin %5'i oranında para cezasının davacıdan alınarak hazineye irat kaydına karar verilmiştir....
İstinaf Sebepleri Şikayetçi borçlu ve davalı borçlu ortak istinaf dilekçelerinde; ihalenin feshi şikayetini yapan taşınmaz malikinin, borçluya ve diğer ilgililere yapılan usulsüz tebligatı şikayetinden hukuki menfaatinin bulunduğu, taraf teşkili sağlanmışsa da takip borçlusu şirketin cevap dilekçesinde kendi lehine yaptığı usulsüz tebligat şikayetinin hükümde nazara alınmamış olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu, ihalenin feshi şikayet yoluyla talep edildiğinden ve şikayetin bir yargı yolu olmaması nedeniyle ihalenin feshi davasında genel davalardaki gibi davacı ve davalı taraflarının bulunmadığı, HMK'nın 27. maddesine göre, hukuki dinlenilme hakkı kapsamında davanın taraflarının yargılama ile ilgili bilgi sahibi olma, açıklama ve ispat hakkı bulunduğu, icra hakiminin şikayetle doğrudan ilgili olan takip borçlusu şirketin görüşlerini alma ve varsa delillerini incelemekle yükümlü olduğu halde takip borçlusu ... ...'...
nin temyiz itirazlarına gelince; Şikayetçi şirketin, diğer fesih nedenlerinin yanı sıra, taşınmaz satış ilânının, kendisine usulsüz tebliğ edildiğini ileri sürerek, ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece tebligatın usulüne uygun olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Yönetmeliği'nin 18. maddeleri gereğince, vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur. Borçlu şirket Av. ...'na gönderilen satış ilânının; " aynı adreste çalışan sekreter ......
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki ihalenin feshi şikayeti nedeniyle yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayetin kabulüne, ihalenin feshine karar verilmiştir. Kararın şikayetçi/borçlu vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi/borçlu vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; satış ilanı tebliğinin usulsüz tebliğ edildiği iddiası ve sair sebeplerle ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalının vekili cevap dilekçesinde; ihalenin usul ve yasaya uygun olduğu, davanın reddini talep ettiği görülmüştür. III....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Takip borçlusunun, icra mahkemesine başvurusunda, şikayet dilekçesinde belirttiği sebeplerle ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece; ipotek veren ...'ya çıkarılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğu gerekçesiyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulsüz tebligat yapılan ya da hiç tebligat yapılmayan ilgilisine aittir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Takip borçlusunun, icra mahkemesine başvurusunda, şikayet dilekçesinde belirttiği sebeplerle ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece; ipotek veren Namık Keskinsu'ya çıkarılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğu gerekçesiyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulsüz tebligat yapılan ya da hiç tebligat yapılmayan ilgilisine aittir....
Davacı tarafça kıymet taktir raporunun tebliğ edilmediği, usulsüz tebligat yapıldığı, diğer dosya alacaklılarına da tebligat yapılmadığı, usulsüz yapıldığı iddia edilmiş ise de; kıymet takdiri raporunun usulsüz tebliğ edilmiş olması tek başına ihalenin feshi sebebi olmadığı gibi davacı şirket adına çıkarılan kıymet taktiri ekli tebligatın "tebliğ evrakı muhatap yetkili Zeynel Rıza Yıldırım imzasına 28/05/2021 tarihinde tebliğ edilmiştir" şerhi ile Zeynel Rıza Yıldırım imzasına tebliğ edildiği, dava dilekçesine ekli imza sirkülerine göre de davacı şirketin yetkilisinin tebligatı alan Zeynel Rıza Yıldırım olduğu, bu haliyle yapılan tebliğ işleminin usulüne uygun olduğu anlaşılmıştır. Kaldı ki davacı tarafından satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği ileri sürülmediğine ve satış ilanı tebliğ tarihine göre kıymet takdirine süresi içerisinde itiraz edilmediğine göre artık kıymet takdir raporunun usulüne aykırı tebliği de ihalenin feshi sebebi olarak kabul edilemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi, diğer fesih sebepleriyle birlikte satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu iddia ederek ihalenin feshi talep ettiği, Mahkemece ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen husularda bir usulsüzlük bulunmadığı gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür....
Buna göre; İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. İİK.'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre de açıkça şikayet dilekçesinde ileri sürülmesi kaydı ile borçluya satış ilanı tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebi olarak kabul edilmektedir. Hükmi şahıslara ne şekilde tebligat yapılacağı, 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 12 ve 13. maddelerinde belirlenmiştir....
