Somut olayda 07.05.2021 tarihli satış ilanında, hakkındaki ihalenin feshi istenen Cintaşı mahallesi 73 ada 14 nolu parselde bulunan 3.kat 3 nolu bağımsız bölümün cinsi, kıymeti, adet, yüz ölçümü, oda sayısı, asansörlü olup olmadığı, ısınma sisteminin ne olduğu, yer duvar mobilya döşemelerinin yapısı, imar durumu gibi önemli özelliklerinin belirtildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle ihalenin feshi nedeni oluşmadığından davanın reddine" karar verildiği anlaşılmıştır....
Hukuk Dairesi’nin 14/11/2018 tarih 2017/2839 E. - 2018/2119 K. sayılı kararı ile borçlu vekilinin istinaf başvurusunun kamu düzeni nedeniyle kısmen kabulü ile HMK’nın 353/1-b-2. bendi gereğince mahkeme kararının kaldırılmasına, ihalenin feshi şikayetinin reddi ile ihale bedelinin %20'si oranında para cezasına karar verildiği görülmüştür. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11 ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde, tebligatın vekile yapılması zorunludur. Somut olayda, borçlunun, vekili Av. ... aracılığıyla ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2016/24 E. - 2016/76 K. sayılı dosyası üzerinden aynı takipte yapılan 11/03/2016 tarihli ihalenin feshi talebinde bulunulduğu, anılan kararının icra takip dosyasında mevcut olduğu, vekilin azledildiğine veya istifa ettiğine dair dosya içerisinde herhangi bir kayıt bulunmadığı görülmektedir....
Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre; ilgililere satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Açıklanan nedenlerle, mahkemece istemin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın süre aşımından reddine dair hüküm tesisi isabetsiz olduğu gibi, kabule göre de; ihalenin feshi istemi, işin esasına girilmeden süreden reddedildiği halde, şikayetçinin %10 para cezası ile sorumlu tutulması da doğru görülmemiştir. SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 26.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda verilen karara karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi hissedar tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürdüğü sair iddialarının yanı sıra, satış ilanı tebliği işleminin usulüne uygun yapılmadığı iddiasıyla ihalenin feshi talep edilmiş, mahkemece satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğu gerekçesiyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmiştir. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun “Aynı konutta oturan kişilere veya hizmetçiye tebligat” başlıklı 16. maddesine göre “Kendisine tebliğ yapılacak şahıs adresinde bulunmazsa tebliğ kendisi ile aynı konutta oturan kişilere veya...
ihale edildiğinin usulsüz olan işbu ihalenin feshi için şikayet süresi olan 7 gün içinde iş bu şikayeti yaptıklarını, bu nedenlerle usulsüz olan 28/05/2021 tarihinde Yeşilhisar İcra Dairesinin 2019/122 talimat sayılı dosyası ile yapılan ihalenin feshine yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini istemiştir....
Borçlu tarafından feshi talep edilen 02.09.2015 tarihli ihaleye ilişkin satış ilanı tebligatının borçluya 14.08.2015 tarihinde tebliğ edildiği, bu tebligatta ''Muhatabın çarşıda olduğunu komşusu Bülent İmmet'in beyan etmesi üzerine tebligatın mahalle muhtarına teslim edildiği, haber kağıdının kapıya yapıştırıldığı, haber bırakılan komşu ismi yazılmadan imzadan imtina ettiği kaydı ile tebliğ edildiği görülmekte olup, haber verilen kişinin açık kimliğinin tebligattaki meşruhatta yazılmadığı, haber bırakılan komşu isminden imtina edilemeyeceği, bu haliyle, satış ilanı tebligatının TK'nun 21/1.maddesine aykırı tebliğ edilmekle usulsüz olduğu anlaşılmıştır. İİK'nun 127. maddesi gereğince; taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi ise başlı başına ihalenin feshi sebebidir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/10/2019 NUMARASI : 2018/976 ESAS- 2019/834 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Dairemizden verilen 16/03/2020 tarih ve 2019/3085 Esas 2020/562 sayılı kararı Yargıtay 12....
Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Bu durumda mahkemece, borçluya gönderilen satış ilanı tebligat mazbatasındaki imzanın, borçluya ait olup olmadığının uzman bilirkişi aracılığı ile belirlenerek, imzanın borçluya ait olmadığı tespit edilir ise, ihalenin feshi isteminin esasının incelenerek oluşacak sonuca göre karar verileceği, imzanın borçluya ait olması durumunda ise istemin süre aşımından reddi gerekeceği gözetilmeden yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsizdir.SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 30/04/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İstinaf Sebepleri Davacı vekili; satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğu, muhammen bedel ile ihale bedeli arasındaki farkın sadece 1.000,00 TL olduğunu, mahkemece bu gerekçe ile zarar bulunmadığına karar verilmesinin usulsüz olduğu, mahkemece eksik inceleme ile hüküm verildiği, dava dilekçemizde ileri sürdüğümüz tüm hususlar ile ilgili yeterince inceleme yapılmadığı belirtilerek kararın kaldırılması istemi ile istinaf yoluna başvurmuştur. C....
