Mahkemece; dava konusu parselin daha önce 341 ada 2 parselde kayıtlı olduğunu, 10.09.2004'te bu parselin ifraz sonucunda 341 ada 6 ve 7 parsele ayrıldığını, 10.09.2004 tarihinde yapılan bu ifraz işlemi sırasında davacı mal sahiplerinin rızaları doğrultusunda 1595,30 m2 kısmının yola terk edildiğini, 341 ada 7 parselin daha sonra 07.01.2005 tarihinde ifraz ile 341 ada 8-9-10 numaralı parsellerin oluşturulduğunu, mahkemece mahallinde 2009 yılında yapılan keşif sonucu düzenlenen kadastrocu bilirkişinin 15.10.2009 tarihli raporuna göre 341 ada 8-9-10 nolu parselerde bir tecavüzün bulunmadığının bildirildiğini, davacı tarafından dava konusu edilen 7 nolu parselin geldisi olan 2 nolu parselin 10.09.2004 tarihinde yapılan ifraz işlemleri sırasında tüm hissedarların kendi rızaları ile yola terk ettikleri 1595,30 m2 kısma yönelik olduğu kabul edilmesi durumunda ise, ecrimisil davasının 23.12.2004 tarihinde açıldığını, dava tarihinden önce 10.09.2004 tarihinde davacıların kendi rızaları ile...

Teknik bilirkişi tarafından ifraz projesi hazırlanmış yola terk edilmesi gereken kısım D harfi ile gösterilmiş, kalan kısım A, B, C, adaları olarak ayrılmıştır. İfraz projesine göre taşınmazın taksim edilip edilemeyeceği onay makamı olan ... Belediyesinden sorulmuş Belediye Encümeninin 04.03.2013 tarihli ve 1 no'lu kararında projeye göre taksiminin yapılmasında bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. Mahkemece esas alınan ifraz projesine göre aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ancak paydaşların yola terke muvafakatlarının bulunup bulunmadığı konusundaki beyanları alınmamıştır. Ayrıca ifraz parojesinde B ve C harfi ile gösterilen adalar birde sekize kadar parsellere ayrılmış, bu bölümlerin paydaşlardan hangisine bırakıldığı hükümde belirtilmediği gibi A harfi ile gösterilen adada 1 parsel numaralı bölüm ... ve ... arasında, 3 parsel numaralı bölüm ise Abdullah ve Abdulrahim Atacık arasında paylı bırakılmıştır....

Köyü 111 ada 24 nolu parselden ifrazına, 111 ada 24 parselin teknik bilirkişi raporunda (C) harfi ile gösterdiği ve 278,18 metrekare gelen alanın ifraz edilmesi nedeni ile ...111 ada 24 parselin yüzölçümünün 396,11 metrekare olarak 2/B vasfı ile Hazine adına tapuya tespit ve tesciline beyanlar hanesinin aynen bırakılmasına, 111 ada 25 parselin teknik bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterdiği ve 242,87 metrekare gelen alanın ifraz edilmesi nedeni ile ......Köyü 111 ada 25 parselin yüzölçümünün 1.056,51 metrekare olarak 2/B vasfı ile Hazine adına tapuya tespit ve tesciline beyanlar hanesinin aynen bırakılmasına, 111 ada 24 parselin teknik bilirkişi raporunda (C) harfi ile gösterdiği ve 278,18 metrekare gelen ve ifraz edilen alan ile ......... Köyü 111 ada 25 parselin teknik bilirkişi ....'...

ın 20.01.2012 tarihli bilirkişi ek raporundaki gibi (A) harfi ile gösterilen kısmın ifraz edilerek taşınmazın diğer özellikleri tutanaktaki gibi olmak üzere 1621,69 m2 yüzölçümü ile ..., 2- Mahkemenin birleşen 2010/92 Esas sayılı dosyasında, dava konusu edilen ve aynı raporda (B) harfi ile gösterilen kısmın ifraz edilerek taşınmazın diğer özellikleri tutanaktaki gibi olmak üzere 428,89 m2 yüzölçümü ile ..., 3- Mahkemenin birleşen 201/313 Esas sayılı dosyasında, dava konusu edilen ve aynı raporda (C) harfi ile gösterilen kısmın ifraz edilerek taşınmazın diğer özellikleri tutanaktaki gibi olmak üzere 470,03 m2 yüzölçümü ile 1/2 hisse oranlarında.. ile ... adına, 4- Mahkemenin birleşen 2011/30 Esas sayılı dosyasında, dava konusu edilen ve aynı raporda (D) harfi ile gösterilen kısmın ifraz edilerek taşınmazın diğer özellikleri tutanaktaki gibi olmak üzere 848,12 m2 yüzölçümü ile ... adına, 5-Mahkemenin birleşen 2010/153 Esas sayılı dosyasında, dava konusu edilen ve aynı raporda...

Köyü, ... mevkinde kain 815 parsel ( 306 parsel sayılı taşınmazın ifraz edilmesi ile oluşmuş ve kadastro yenileme çalışmaları ile 124 ada 135 parsel sayılı taşınmaz olmuştur) 2009-2010-2011-2012 yılları için toplam 2.985,29 TL ecrimisil bedelinin, (bu ecrimisil bedelinin 680.53 TL'sine Mayıs 2009 yılından, 503.83 TL'sine Mayıs 2010 yılından, 513.35 TL'sine Mayıs 2011, 1287.57 TLsine Mayıs 2012 yılından itibaren) işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı kurumdan alınarak davacılara tapu kaydındaki payları oranında verilmesine, E)Dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... mevkinde kain 817 parsel (307 parsel sayılı taşınmazın ifraz edilmesi ile oluşmuş ve kadastro yenileme çalışmaları ile 124 ada 136 parsel sayılı taşınmaz olmuştur) sayılı taşınmazın fen bilirkişisi ...'...

dosyasıyla birleştirilen davasının kısmen kabulü ile; .... ilçesi, ... köyü 101 ada 412 parsel sayılı taşınmazın davalı Hazine adına olan tapu kaydının ipt... ile, 13/06/2011 tarihli fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen kısmın bu parselden ifraz edilerek davacı ... oğlu 1947 doğumlu .... . adına tapuya kayıt ve tesciline; ifraz edilen kısımdan geriye kalan ve bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen kısmın orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, .... ilçesi, ... köyü 101 ada 264 parsel sayılı taşınmazın davalı Hazine adına olan tapu kaydının ipt... ile, 13/06/2011 tarihli fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen kısmın bu parselden ifraz edilerek davacı ... oğlu 1947 doğumlu .... .... adına tapuya kayıt ve tesciline; ifraz edilen kısımdan geriye kalan ve bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen kısmın orman vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, .... ilçesi ... köyü 101 ada 346 parsel sayılı taşınmazın davalı hazine adına olan...

Dairemizce, dava konusu parsellerin tesis kadastro tutanağı, uygulama tutanakları, uygulama paftası, ölçü krokileri, ölçü cetvelleri, sınırlandırma krokisi, 783 sayılı kadastro parselinin ham toprak parseli ile birleştirme ve ifraza ilişkin tescil bildirimleri, esas alınan ifraz krokileri ve diğer kroki ve belgeler dosyasına getirtilerek, keşif sonucu raporu düzenleyen fen bilirkişilerden ek rapor aldırılmıştır. Fen bilirkişiler tarafından düzenlenen 23/03/2023 tarihli ek rapor ve krokisinde; krokide yeşil renkle gösterilen sınırın hem ifraz haritasındaki hem de 22/a ile oluşan sınır olduğunu, 22/ a uygulaması ile belirlenen sınırı ile ifraz haritasındaki sınırın aynı sınır olduğunu, 04/01/2017 tarihli ifraz haritasında (Tescil bildiriminde) teknik bir hatanın olmadığı belirtilmiştir....

Ada 3,4,5,6,8 nolu taşınmazların Tevhit, Yola Terk ve ifraz işlemlerini yaptırmak istediği, .... ada .. parsel üzerinde .... AŞ. Adına 1. Ve 2. Dereceden ipotekler bulunduğu, davacı .... tarafından talep edilen mülkiyeti kendisine ait .... ada ..,..,..,... parsellerse yapılan tevhid,yola terk ve ifraz işleminin Tapu Sicil Müdürlüğünce tescil işleminin tamamlanabilmesi için Parseller üzerinde ipoteteği olan .... AŞ.'nin yapılan bu tevhid,yola terk ve ifraz işlemine muvafakat etmesi gerektiği, .... AŞ'nin ipoteklerin taşınmaz maliki .... tarafından .... SANAYİİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ ünvanlı firmanın şirketimize olan doğmuş ve doğacak borçlarına istinaden alındığını belirterek muvafakat etmediği tespit edildiği, bununla birlikte .... ada ... parsel 1022.00 m2,.... ada ... parsel 1134.00 m2 olup toplamda 2157.00 m2 üzerinde konulan ipotek tevhid-yola terk ve ifraz sonucunda folyesinde gösterilen .... ada ......

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ GEREKÇE : Açılan dava, 5403 Sayılı Kanuna aykırı olarak yapıldığı iddia olunan cins değişikliği ve ifraz işleminin iptali ile ifraz ile oluşan yeni tapu kayıtlarının iptali ile taşınmazın tekrar eski malikleri adına tescili istemine ilişkin yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır. Davaya konu Karamürsel İlçesi 416 numaralı parselin öncesinde tarla vasfı ile 28.060,00 m² olarak kayıtlı olduğu, taşınmazın Ziyaüddün Tunç adına kayıtlı iken hukuka aykırı bir şekilde ifraz edilerek 188 ada1, 188 ada 2, 188 ada 3, 188 ada 4 ve 188 ada 5 sayılı parsellerin ortaya çıkartıldığı, 188 ede 1 sayılı parselin 09.02.2016 tarihinde davalı Emel Yıldız'a satıldığı, 188 ada 2 sayılı parselin 22.03.2016 tarihinde davalı T11 Limited Şirketine satıldığı, 188 ada 3, 4 ve 5 sayılı parselin 28.10.2016 tarihinde davalı T8 satıldığı görülmüştür....

Düzenlenen ifraz haritasında miktarlar belirlenmiş ve satın alma tapudaki bu miktarlara dayanılarak yapılmış olmasına göre zilyetliğin bu tarihten itibaren başlatılması zorunludur.Tesbit 1981 yılında yapıldığına göre ifraz tarihinden tesbit tarihine kadar 20 yıllık süre dolmamıştır.Öyle ise ifraz haritasındaki miktarlara değer verilmesi ve miktar fazlasının Hazine adına tesciline karar verilmesi gerekir. Bu durumda ifraz haritasında asfalt şosenin doğusunda gösterilen 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin toplamı 2590 m2 olup bunun karşılığında 2 ada 1,5,6 ve 7 sayılı parsellerde bu miktarı aşacak şekilde taşınmaz kişilere verilmiş ve kesinleşmiştir.Hal böyle olunca 2 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin tümümün Hazine adına tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsizdir. İfraz haritasının asfalt şosenin batısında kalan 4,5 ve 6 parsel sayısı ile gösterilen taşınmazların toplam yüzölçümü 3330 m2 dir....