Bu maddenin ikinci fıkrası uyarınca, tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de ön alım hakkına sahip olduğu; tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş maliklerin ön alım haklarını kullanamayacağı; ön alım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması hâlinde, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikinin ön alıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrini talep edebileceği ve ön alım hakkının kullanılmasında Türk Medenî Kanunu hükümlerinin uygulanacağı hükmü yer almaktadır. 3....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/139 Esas sayılı dosyasıyla ön alım hakkını ileri sürmüştür. ... ile davalının 28.05.2018 tarihli sulh sözleşmesi ve Milas 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/139 Esas, 2018/364 Karar sayılı dosyasında buna dayalı olarak verilen karar verilmesine yer olmadığı kararıyla uyuşmazlığı sulh ile sona erdirmesi, asli müdahilin ön alım hakkından feragat ettiği sonucunu doğurmaz. 3. Birden fazla paydaşın ön alım hakkını kullanması halinde, ön alım hakkına konu payın eşit olarak dava açan paydaşlar adına tesciline karar verilmesi gerekeceğinden, davacının satışa konu payın yarısı üzerinden ön alım hakkının olduğunun kabulü gerekir. 4. Mahkemece satışa konu payın yarısı oranında davacı adına tescile karar verilmesi gerekirken, paydaş ...'ın ön alım hakkı gözetilmeden hüküm kurulması doğru değildir. VI....
Davalı vekili dava konusu bedelin ön alım bedeli 96.600,00 TL olup, söz konusu miktarın davacı tarafından dosyaya depo edilerek 19.03.2019 tarihinde nispi harcın tamamlandığını, nispi vekâlet ücreti takdir edilmesi gerekirken, maktu vekâlet ücretinin takdir edilmesinin hatalı olduğunu ileri sürmüştür. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732 inci maddesi uyarınca, ön alım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tâbi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması hâlinde, diğer paydaşa o payı öncelikle satın alma hakkını verir. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve o payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hâle gelir. Paydaşın paydaşa satış yapması hâlinde ise ön alım hakkı kullanılamaz. Ayrıca satış dışındaki işlemlerde de ön alım hakkı doğmaz. Ne var ki, satış dışındaki pay edinimlerinde muvazaa iddiası ileri sürülebilir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup uyuşmazlık davanın hak düşürücü süreden reddinin usul ve yasaya uygun olup olmadığı noktasındadır. 2. İlgili Hukuk 4721 ... ... Medeni Kanunu'nun (4721 ... Kanun); a)"Ön alım ... sahibi" kenar başlıklı 732 nci maddesi şöyledir: "Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. " b)"Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre" kenar başlıklı 733 üncü maddesi şöyledir: " Cebrî artırmayla satışlarda ön alım ... kullanılamaz. Ön alım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta ön alım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında, bozmaya uyularak yapılan yargılamada, bozma gereklerinin yerine getirilip getirilmediği noktasında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732, 733, 734 üncü maddeleri ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2. Değerlendirme 1. Ön alım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. 2. Ön alım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur....
Ön alım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür. 3. Değerlendirme 4721 sayılı Kanun'un 731 inci maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur. Mülkiyetin devri konusunda kısıtlama hükmü içeren, yasal ön alım hakkını düzenleyen 4721 sayılı Kanun'un 732 inci maddesi uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilirler. Kanundan kaynaklanan ön alım hakkının doğması ve kullanılması için, tapu siciline şerh edilmesi gerekli değildir. Ön alım hakkının varlığı, kanuna dayandığı için bunun herkes tarafından bilindiği varsayılır....
Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; öncelikle davanın reddine karar verilmesini istediklerini, ön alım hakkının hak düşürücü sürenin son günü kullanıldığını, satış tarihi ile dava tarihi arasında geçen süredeki objektif değer artışının nazara alınmadığını, davacı lehine hükmedilen yargılama gideri ve vekalet ücretinin kaldırılmasını, ön alım hakkının kullanılabileceğine karar verilmesi halinde halinde taşınmazın rayiç değerinin tespit edilerek bu değer üzerinden hüküm kurulmasını talep ettiklerinin beyan ederek kararın bozulmasına karar verilmesini istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2....
DAVALI VEKİLİ TALEP Davalı vekili 08.09.2022 tarihli dilekçesinde; davacı tarafça depo edilen ön alım bedelinin müvekkiline ödenmesi istemiyle 17.01.2022 tarihinde mahkemeye başvurduklarını, ancak herhangi bir cevap verilmediğini ve dosya kapsamından, yatırılan bedelin davacı tarafa iade edildiğinin anlaşıldığını belirterek gerekli düzeltmenin yapılmak suretiyle ön alım bedelinin faiziyle birlikte müvekkiline ödenmesini talep etmiştir. VI. EK KARAR Mahkemenin 21.09.2022 tarihli ve 2013/67 Esas, 2014/12 Karar sayılı ek kararıyla; dosyada halihazırda mevcut bir ön alım bedeli bulunmadığı, davacı tarafça depo edilen 3.090,00 TL ön alım bedelinin önceki mahkeme kararının bozulması nedeniyle talebi üzerine 18.09.2009 tarihinde kendisine iade edildiği, davalının bu bedele ilişkin olarak alacak davası açma hakkının saklı bulunduğu gerekçe gösterilerek davalı vekilinin talebinin reddine karar verilmiştir. VII. TEMYİZ A....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, 732 nci maddesi şöyledir: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.” Ön alım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Ön alım davasının davacısı ön alım hakkına ilişkin taşınmazdaki payını satın almadan önce davalı o taşınmazda önceden paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. 3....
Maddesi uyarınca ön alım hakkının kullanılması için marka tescilinin----- noterde yapılmış ise de bu sözleşmenin ----------- işlenip hissedar olan davacıya bildirilmediği takdirde davacı yönünden ön alım hakkını kullanacağı yasal sürelerin başlamayacağı, mevcut durumda da her ne kadar ---- bir devir sözleşmesi var ise de--- devredilmiş marka tescili olmadığından ön alım hakkının dava tarihi itibariyle kullanılamayacağı anlaşıldığından davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
