alım hakkı verilmesi halinde, taşınmaz bir bedel karşılığında dördüncü kişi konumundaki ön alım hakkı olan şahsa geçeceği, somut olayda, borçlunun hissesi dava dışı Kadir Yazıcı tarafından ön alım hakkı çerçevesinde bedel ödeyerek satın alınması halinde dava kendiliğinden bedele dönüşmüş olacak ve davalı 3.kişi tazminata mahkum olacağından (İİK'nin 283/2). ......
İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: Davanın kabulü ile Dava konusu Antalya İli, Korkuteli İlçesi, Çığlık Yaylası Mahallesi, Baykuştaşı Mevkii, 101 ada, 52 parsel sayılı taşınmazdaki davalı Fatma TEZ adına kayıtlı olan tapu kaydının ( hisse oranı 2/35) iptali ile, ön alım hakkı nedeni ile davacılar Hanife BALCAK, Feridun ÖNAL ve Şefika DİKMEN adına eşit oranda tapuya kayıt ve tesciline, Dava konusu Antalya İli, Korkuteli İlçesi, Çığlık Yaylası Mahallesi, Baykuştaşı Mevkii, 101 ada, 63 parsel sayılı taşınmazdaki davalı Fatma TEZ adına kayıtlı olan tapu kaydının (hisse oranı 2/35) iptali ile, ön alım hakkı nedeni ile davacılar Hanife BALCAK, Feridun ÖNAL ve Şefika DİKMEN adına eşit oranda tapuya kayıt ve tesciline, Dava konusu Antalya İli, Korkuteli İlçesi, Çığlık Yaylası Mahallesi, Baykuştaşı Mevkii, 101 ada, 66 parsel sayılı taşınmazdaki davalı Fatma TEZ adına kayıtlı olan tapu kaydının ( hisse oranı 2/35) iptali ile, ön alım hakkı nedeni ile davacılar Hanife BALCAK, Feridun ÖNAL ve...
Kişiye satılması durumunda kullanılacağı, bu sebeple mahkeme kararı ile davalı Gülsen adına tescil edilen paya ilişkin talebin yerinde olmadığı, Davalı Murat'ın uhdesinde kalan 9,38 m²'lik kısım için yapılan değerlendirmede davalı Murat'ın 12/05/2016 tarihinde dava dışı İsmail Sakın'dan pay satın almak suretiyle paydaş olduğu, daha sonra 19/09/2017 tarihinde dava dışı Serkan Sakın'ın hissesini de satın aldığı, 19/09/2017 tarihli satışta davalı Murat'ın paydaş sıfatının bulunduğu, ön alım hakkının yanızca payı satın alan 3. Kişilere karşı kullanılabileceği, bir paydaşa yapılan satışta diğer paydaşların ön alım haklarının bulunmadığı anlaşıldığından davalı T3 yönünden söz konusu taşınmazda malik sıfatı bulunmadığından karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalılar yönünden ön alım hakkının kullanım şartları oluşmadığından davanın reddine, yönelik karar verilmiştir. HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, 4721 sayılı Kanun'un 732....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davanın yasal süresi içinde açılmadığını, bu bakımdan kanunun ön gördüğü yasal süresin geçmesinden sonra açılan dava ve taleplerin reddi gerektiğini, davanın yasal şartları oluşmadığını, davalı müvekkilinin zaten yasal ön alım hakkı olan kişilerden olduğunu, yasa gereği ve yerleşik Yargıtay içtihatları dikkate alındığında yasal ön alım hakkı olan kişinin satış olarak hisse devir alması halinde diğer hissedarın ön alım hakkını kullanamayacağı yönünde olduğunu, davaya konu taşınmaza sınırdaş parselleri incelendiğinde davalı Yasin Arıcı’nın bu taşınmaza sınırdaş olduğu ve yasadan doğan ön alım hakkının mevcudiyetinin açıkça görüldüğünü, dava konusu 117 ada 9 parsel sayılı taşınmazın 5403 sayılı ve 3083 sayılı yasalarla birlikte değerlendirildiğinde davalıya, hissedarlar tarafından devir ve temlik edilmesinin usul ve yasaya uygun olduğunu, talebe bağlılık ilkesi gereği mahkemecece sadece 10.11.2015 tarihli...
Ön alım nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında bu konuda herhangi bir karar verilemeyeceği gibi tazminata da hükmedilemez. Yukarıda açıklandığı üzere ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı-alıcı tarafından ödenen harç ve masrafları toplamından ibaret olup davalı, taşınmazın değerinin enflasyon ve kurdaki artış nedeniyle değiştiğini ileri sürerek ön alım bedelinin belirlenmesini isteyemez ve dava konusu hissenin gerçek değerinin ödenmesini talep edemez. Ayrıca 04/07/2017 tarihli hisse satışlarına ilişkin 25/04/2019 tarihinde dava açılmış olup yerel mahkemece 22/11/2019 tarihli ön inceleme duruşması ara kararı ile davacı tarafa önalım bedelini depo etmesi için süre verilmiş ve davacı tarafça 09/12/2019 tarihli celsede önalım bedeli depo edilmiştir....
Mahallesi, 6458 ada 31 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından olduğunu, davalının aynı taşınmazdan 03.03.2016 tarihinde pay satın aldığını, müvekkilinin ön alım hakkı kapsamında tapu kayıtlarına göre ön alım bedeli ve masraflarını ödemeye hazır olduğunu beyan ederek; dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile müvekkili adına tescilini, vekâlet ücreti ve yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; gerek davaya konu payın ilişkin olduğu binanın, gerekse de diğer binaların kime ait olduğunun, kim tarafından yapılıp kullanıldığının bilinen bir husus olup, ön alım hakkının kullanılmasının TMK'nın 2 nci maddesindeki iyi niyet kuralına aykırı olduğunu beyan ederek; davanın reddine karar verilmesini istemiştir. III....
Türk Medeni Kanun (TMK) düzenlemesinde paydaşlar arasında fiili taksim hususu düzenlenmediği gibi ön alım hakkının kullanımına olan etkisine dair bir düzenleme de bulunmamaktadır. Bu kavram uygulamamıza Yargıtay içtihatları ile girmiştir. Yargısal içtihatlarda yapılan tanıma göre paydaşlar arasında fiili taksim bulunduğu taktirde ön alım hakkının kullanılmasının dürüstlük kurallarına aykırı olduğunun kabul edilebilmesi için, yasal ön alım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu bir taşınmazın varlığı, bu taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında taksim edilmesi ve davacı ve davalıya pay satan paydaş (paydaşların) taşınmazın belirli bir kısmını kullanması gerekli ve yeterlidir....
Türk Medeni Kanun (TMK) düzenlemesinde paydaşlar arasında fiili taksim hususu düzenlenmediği gibi ön alım hakkının kullanımına olan etkisine dair bir düzenleme de bulunmamaktadır. Bu kavram uygulamamıza Yargıtay içtihatları ile girmiştir. Yargısal içtihatlarda yapılan tanıma göre paydaşlar arasında fiili taksim bulunduğu taktirde ön alım hakkının kullanılmasının dürüstlük kurallarına aykırı olduğunun kabul edilebilmesi için, yasal ön alım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu bir taşınmazın varlığı, bu taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında taksim edilmesi ve davacı ve davalıya pay satan paydaş (paydaşların) taşınmazın belirli bir kısmını kullanması gerekli ve yeterlidir....
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU'NA GÖRE ÖN ALIM HAKKI: Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikle ön alım hakkına sahiptir Paydaşlardan Mehmet Özdemir hissesine düşen payını ön alım hakkı sahibi ve sınırdaş olmayan T4 e satmış ve tapuda da devir işlemlerini; kanun aradığı şartı yani ön alım hakkı sahiplerine noter aracılığıyla ihtar etmeden yapmışlardır. Müvekkilim T1 ön alım hakkını kanunun verdiği yetki ile kullanmak istemiş ve T4e iadeli taahhütlü olarak ön alım hakkını kullanacağını bildirir bir ihtar göndermiştir. T4 bu ihtarnameyi 19/08/2020 tarihinde bizzat teslim almıştır. Bu ihtarnameyi aldıktan sonra muvazaalı olarak ablasının eşi yani eniştesi, aynı zamanda amcasının oğlu olan T3 e satış göstererek 02/09/2020 tarihinde tapu da devir yapmıştır. Tarafların 3. kişileri aldatmak amacıyla gerçek iradelerine uymayan, aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir sözleşme yapmaları halinde muvazaalı satış gerçekleşmiş olur....
Maddeleri gereğince dosyanın işlemden kaldırılacağının ve davacı vekiline ön alım bedeli olarak hesaplanan 833.612,70- TL ön alım bedelini Türkiye Vakıflar Bankası Osmaniye Şubesi nezdindeki mahkememiz hesabına 3'er aylık vadeler ile nemalandırılmak üzere yatırmak üzere gelecek celseye kadar kesin süre verilmiş, verilen kesin süre içerisinde ön alım bedeli banka hesabına yatırılmadığı takdirde davanın redolunacağının ihtar edildiği görülmüş, Davacı tarafın verilen süreler içerisinde gerekli harçları ve önalım bedelini yatırmaması üzerine ilk derece mahkemesince 24.06.2021 tarihli duruşmada dosyanın işlemden kaldırılmasına ve 29.09.2021 tarihinde de davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığı sonuç ve kanaatine varılmakla yerinde bulunmayan davacı tarafın istinaf talebinin HMK 353/1- b-1 maddesi gereği esastan reddine dair hüküm kurmak gerekmiştir. HÜKÜM:Gerekçesi Açıklandığı Üzere; 1- Davacı tarafın Osmaniye 4....
