Ltd Şti Vekili dilekçesinde özetle; taşınmazın satılmasına dair icra müdürlüğünün bir kararı olmadığını, satış ilanının gazete ile yapılacağına dair bir kararında olmadığını, ilanın Türkiye genelinde yayınlanan ve tirajı 50.000 üzerinde olan bir gazete ile yapılmadığını, bu durumun ihaleye talebi azalttığını, taşınmazın değerinin çok altında fiyata satıldığını, yeterli katılımın sağlanamadığını ve yeterince duyuru yapılmadığını bu nedenle ihalenin feshi gerektiğini, ihale şartnamesinde tahrifat yapıldığını, satışa hazırlık ve satış aşamasında hatalar yapıldığını, ilanın hangi gazete ile yapılacağının belirtilmediğini, tirajı 50.000'in üzerinde olan ulusal bir gazetede ilanının yayımlandığını, icra müdürlüğünce satış ilanının tebliğine karar verildiğini, ancak satış ilanı tüm ilgililere tebliğ edilmeden ihale yapılması nedeniyle ihalenin feshi gerektiğini, satış ilanının taşınmazın diğer hissedarlarına tebliğ edilemediğini, taşınmaz hissedarlarının ihaleden haberdar olması ve katılımlarının...
Taşınmazın 1/2 hissesinin muhammen bedeli 129.826 TL olup, %50'si 64.913 TL' dir. 6 adet taşınmazın ihalesi için 799,45 TL kıymet takdirine ilişkin giderler, 128 TL kıymet takdir raporu tebliğ gideri, 6.305,84 TL gazete ilan gideri ile 120 TL satış ilanı tebligat gideri olmak üzere toplam 7.355,99 TL satış masrafı yapılmıştır. Oranlama sureti ile bulunan şikayete konu 3475 parsel için yapılan satış masrafları toplamı (3475 parselin ½ hissesinin, ihaleye çıkarılan tüm taşınmazlar içindeki oranlama suretiyle masraflara katılma oranı % 82,11 dir.) 6.040 TL. dir. 3475 parselin %50’si olan 64.913 TL ve buna taşınmaz için yapılan masrafların da eklenmesi ile bulunan 70.953 TL'nin, ihale bedeli olan 66.150 TL ile karşılanmadığı anlaşılmaktadır. İİK'nun 129/2. maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmelidir. Öte yandan, takip alacaklısı ..., takipten kaynaklanan alacağın 180.000 TL.lik kısmını ......
Bu sebeple resmi memur önünde yapılmayan harici satış senetlerine değer verilemez ve buna dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz. Bu durumda, harici satış sözleşmelerinin akdedildiği tarihte tapuda kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazlar için düzenlenen harici satış sözleşmelerinin haricen satın ve devralan kişiye herhangi bir hak bahşetmeyeceği açıktır. Öte yandan; taraflar arasında harici satış sözleşmesinin mevcut olduğunun davalı tarafından kabul edilmiş olması vakıayı ikrar olup, davanın kabulü anlamına gelmeyeceği kuşkusuzdur. Davacı, iptal ve tescile ilişkin isteğinin kabul edilmemesi halinde ödediği bedel yönünden tazminat talebinde bulunmuştur. Kural olarak, 10.07.1940 tarihli ve 2/77 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre harici satışın hüküm ifade etmemesi durumunda taraflar verdiklerini geri alabilirler....
DELİLLER: Akşehir İcra Müdürlüğünün 2018/3285 Esas sayılı dosyası ve Ilgın İcra Müdürlüğünün 2018/37 Talimat sayılı dosyası, İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: ihale konusu 104 ada 8 parsel numaralı taşınmaz muhammen bedel üzerinde bir bedel üzerinde satıldığından, davalı borçlular yönünden zarar unsuru gerçekleşmediğinden bu taşınmaz yönünden şikayetin hukuki yarar yokluğundan reddine, 234 ada 59 parsel yönünden ise süresi içerisinde satış istenmemesi nedeniyle taşınmaz üzerindeki haczin geçerliliğini yitirdiği anlaşıldığından, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmiştir. İSTİNAFA BAŞVURAN TARAF VE İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili tarafından, dava dilekçesindeki nedenler tekrarlanarak ve davalı alacaklı tarafça usulüne uygun satış talep edilip avans yatırılmadığı için haczin düştüğü, bu sebeple satış yapılamayacağından diğer parsel yönünden de ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği belirtilerek istinaf yasa yoluna başvurulmuştur....
Müşteri yapılan bu organizasyon için aşağıda belirtilen çalışma bedelini ödemeyi ve belirtilen sayıda kişiden oluşan Tasarruf Programına dahil olmayı kabul ve taahhüt eder." düzenlemesine yer verilmiştir.Bu nedenlerle öncelikle davacının iki adet sözleşme ile ilgili olarak ödediği bedelin hizmet bedeli mi taşınmaz alımı için ödenen bedel mi olduğunun belirlenerek gerekirse bilirkişi raporu aldırıldıktan sonra, sözleşme kapsamı da gözönüne alınarak davacının alacaklı olup olmadığı varsa ne kadar alacaklı olduğu tespit edilerek hüküm kurulmak üzere eksik inceleme ile verilen kararın kaldırılarak dosyanın mahkemesine iadesine karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- Davalı vekilinin istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK'nın 353/1- a-6. maddesi uyarınca KABULÜ ile İzmir 1....
Mahkemece, davanın kabulüne, aracın yenisi ile değiştirilmesine, bu mümkün olmaz ise taraflar arasındaki satış sözleşmesinin feshi ile satış bedeli 34.514,4 YTL.nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, satışa konu aracın davalıya iadesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-4822 Sayılı yasa ile değişik 4077 sayılı TKHK.nun 4/2 maddesi gereğince malın ayıplı çıkması halinde tüketici, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Tüketici, bu seçimlik haklarından birini kullanabilecektir. Aynı şekilde tüketici bu haklarından birini kullandığını belirterek dava açabilecektir. Davacı dava dilekçesinde öncelikle aracın değiştirilmesini, mümkün olmaz ise bedel iadesini talep etmiştir....
Bu bağlamda eldeki dosyada kıymet takdirine itiraz davasındaki yargılama giderlerinin borçlulara yüklendiği dikkate alındığında, bu miktarın satış masrafına eklenmesi doğru görülmemiştir. İlk derece mahkemesince hesaplanması gereken satış ve paylaştırma masrafları, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdir masrafı (1.353 TL), ilan masrafı (3.610,80 TL), satış harcı (1.531,20 TL), tellal ücreti (25 x 6 = 150 TL) ve tebligat gideri (13 adet e-tebligat için 58,50 TL) olmak üzere toplam 6.703,50 TL'dir. Altı adet taşınmaz aynı ilanla ihaleye çıkarıldığından her taşınmaz için yapılan masrafın 1.117,25 TL olarak kabulü gerekmektedir. Bu durumda taşınmazın ihale edilmesi için gereken azami miktar 367.676,68 TL'nin yarısı 183.838,34 ile 1.117,25 TL satış ve paylaştırma masrafının toplamı olan 184.955,59 TL'dir. Oysa somut olayda ihale bedeli 184.935 TL olup, İİK'nın 129/1 hükmünde öngörülen miktarı aşamamıştır....
Davacının ihalenin feshi talepleri yönünden yapılan incelemede, taşınmazın muhammen bedelinin altına satılmasının hukuka aykırı olduğu, bu nedenle ihalenin feshi gerektiği ileri sürülmüş ise de, taşınmazın muhammen bedelinin %50'si ile satış ve paylaştırma masraflarının üzerinde bir bedel olan 100.601,00 TL'ye ihale edildiği ve İİK'nın 129.maddesine aykırılık bulunmadığı, muhammen bedelin altında satış yapılmasının ihalenin feshi sebebi olmadığından bu iddiası yerinde görülmemiştir. Öte yandan taşınmazın değerinin altında satıldığı iddiasının İİK'nın 128/a maddesi gereğince davacıya satış ilanı tebliğinden itibaren en geç 7 gün içerisinde kıymet takdirine itirazda bulunulmadığı görülmekle ihalenin feshinde taşınmazın değerinin düşük olduğu iddiasının ileri sürülemeyeceği gibi, icra müdürlüğünce belirlenen muhammen bedel üzerinden satış ilanının düzenlendiği ve ihaleye çıkarıldığı görüldüğünden usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı anlaşılmıştır....
Öte yandan, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri eser ve satış vaadi sözleşmelerinden oluşan karma nitelikli akitlerden olup, satış vaadini (arsa payının devrini) de içerdiğinden, tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün değildir. Dairemizin kararlılık gösteren içtihatlarında bu tip sözleşmelerin tarafların iradelerinin birleşmesi halinde ya da haklı sebeplerin bulunması durumunda mahkemenin vereceği fesih kararı ile sona ereceği kabul edilmektedir....
Dolayısıyla, bu sözleşmelerden dönmek isteyen tarafın, eğer karşı taraf dönmeyi kabul etmiyor ve karşı çıkıyorsa, hakimin kararına ihtiyacı vardır, yani mahkemede açacağı “sözleşmenin feshi” davası sonunda fesih (dönme) kararı ile sözleşmeden dönebilir. Mahkeme, önce fesih isteyenin haklı olup olmadığını tartışır; haklı ise feshe karar verir, aksi halde davayı reddederek sözleşmeyi yürürlükte tutar. Bir başka anlatımla, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, taraf iradeleri fesihte birleşmediği sürece ancak mahkeme kararı ile mümkün olmaktadır. Somut olayda, davacının fesih iradesi bulunmakta ise de, davalı tarafın feshi kabul ettiğine ilişkin gerek bu dosyada, gerekse eksik ... bedeli ve nama ifaya izin talebini reddeden, .. ... .......
