Mahkemece 24.01.2012 tarih ve 2009/348 Esas, 2012/14 Karar sayılı karar ile davacı ... .... ... için 2.500,00 TL, davacı M.. S.. için 2.500,00 TL kira kaybı bedelinin 10.07.2008 tarihinden, ... .... ... için 2.500,00 TL, M.. S.. için 2.500.00 TL eksik iş bedelinin dava tarihinden işleyecek yasal faizleriyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, kararı davalı vekili temyiz etmiş, .... .... 07.11.2012 tarih, 2012/4085 Esas, 2012/6497 Karar sayılı ilamı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemenin 02.10.2014 tarih ve 2013/172 Esas, 2014/453 Karar sayılı kararı ile bozma ilamına uyularak, davacı H.. T..'un kira kaybı bedeli ile ilgili talebinin kabulü ile, 18.786,20 TL'nin 10.07.2008 tarihinden, 21.376,20 TL'nin 07.04.2014 tarihinden, davacı M.. S..'in kira kaybı bedeli ile ilgili talebinin kabulü ile, 18.786,20 TL'nin 10.07.2008 tarihinden, 21.376,20 TL'nin 07.04.2014 tarihinden, davacı H.. T..'...
-----göre, bu ----bedeli, taraflardan ayrı ayrı satış bedelinin ----olmak üzere, toplam-----olduğu, Sözleşmenin---maddesinde, ----- toplam olarak belirlenmiş, taşınmaz satış bedeline dahil edilmiş ve satış bedeli ----- olarak belirlendiği, Sözleşmenin --- Maddesi ile ----toplam bedelini, alıcı ödemekle yüklenildiğinden dolayı yargılama yapılarak davalının icra takibine ilişkin haksız ve hukuka aykırı itirazının iptaline , takibin durdurulmuş olması, alacağın likit olması ve haksız ve kötüniyetli itiraz nedeniyle en az----oranında İcra İnkar Tazminatına hükmedilmesi ve yargılama giderlenin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini vekaleten talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Her ne kadar mahkemece bozma kararına uyulmuş ise de bozma gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; 1- ... İlçesi ... Mahallesi 1096 parsel sayılı taşınmaz arsa niteliğindedir....
Eksik iş bedeli olarak talep edilebilecek miktar, eksik bırakılan işin mahalli piyasa rayiçleri ile giderim bedeli olacaktır ---- Taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümü amacıyla yapılan yargılama sonucunda; taraflar arasında --- tarihinde eser sözleşmesi akdedildiği, sözleşme uyarınca iş sahibi tarafından --- ödeme yapıldığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın götürü bedele ---dahil olup olmadığı noktasında toplandığı, sözleşmede aksine hüküm olmadıkça --- yüklenicinin sorumlu olduğu, sözleşmede --- iş bedeline dahil olmadığına dair ibare bulunmadığı, yüklenici tarafından eksik bırakılan iş bedelinin denetime elverişli bilirkişi raporu ile tespit edildiği, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ile delil tespiti raporu arasında açık mübayenet bulunmadığı, davacının ıslah edilen tutar kadar korunmaya değer hukuki menfaatinin bulunduğu, faiz başlangıç tarihinin mehil süresi gözetilerek belirlenmesi gerektiği --- anlaşıldığından; aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....
Uyarınca özenle kullanma yükümlülüklerini yerine getirmemesi, taşınmazı hor kullanması neticesi meydana gelen zarardan ve onarım süresince oluşacak kayıp kira bedellerinden sorumlu olacağı" gerekçesiyle davacının hor kullanımdan kaynaklı zararların tahsili talebinin kısmen kabulü ile, 20.000,00 TL hor kullanma zarar tazmini bedelinin tahliye tarihi olan 20/05/2019 tarihinden, 28.151,80 TL hor kullanma zarar tazmini bedelinin ıslah tarihi olan 08/10/2020 tarihinden itibaren işleyecek, avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, davacının taşınmazın kiraya verilememesinden kaynaklı kira kaybı talebinin Kabulü ile, 10.000,00 TL kira kaybı bedelinin tahliye tarihi olan 20/05/2019 tarihinden, 29.000,00 TL kira kaybı bedelinin ise ıslah tarihi olan 08/10/2020 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, davacının ödenmeyen kira alacağı talebinin kabulü ile, 2.000,00 TL ödenmeyen kira bedelinin tahliye tarihi olan 20...
Esas sayılı dosyasında dava açıldığını, bu davada yapılan yargılama sonucunda; 19/12/2013 tarihinde davanın kabulü ile ipoteğin kaldırılmasına karar verildiğini, kararın tebliğ aşamasında olduğunu, bu kararın kesinleşmesinin beklenmesi gerektiğini, icra takibi ve daha sonra açılan işbu dava ile müvekkili şirketten talep edilen işlememiş döneme tekabül eden güncel kira bedelinin ipotek konusu olmadığını, kira sözleşmesi ile müvekkilinden önceki maliklere ödenen bedelin 28/09/2004 tarihinde yapılan kira sözleşmesi ile ödendiğini, oysa davaya konu ipoteğin 02/11/2007 tarihinde davacı şirket ile davalı şirket arasında yapılan bayilik sözleşmesinden dolayı verildiğini, buna göre davacı tarafından talep edilen kira bedelinin ipoteğin konusu olmadığının açık olduğunu, taraflar arasında yapılan sözleşmenin yasada belirtildiği şekilde kira sözleşmesi olmadığını, taraflar arasındaki yapılan sözleşmenin bayilik sözleşmesinin eki niteliğinde olduğunu, kira sözleşmesinin rekabet kurulunun...sayılı dikey...
Esas sayılı dosyasında dava açıldığını, bu davada yapılan yargılama sonucunda; 19/12/2013 tarihinde davanın kabulü ile ipoteğin kaldırılmasına karar verildiğini, kararın tebliğ aşamasında olduğunu, bu kararın kesinleşmesinin beklenmesi gerektiğini, icra takibi ve daha sonra açılan işbu dava ile müvekkili şirketten talep edilen işlememiş döneme tekabül eden güncel kira bedelinin ipotek konusu olmadığını, kira sözleşmesi ile müvekkilinden önceki maliklere ödenen bedelin 28/09/2004 tarihinde yapılan kira sözleşmesi ile ödendiğini, oysa davaya konu ipoteğin 02/11/2007 tarihinde davacı şirket ile davalı şirket arasında yapılan bayilik sözleşmesinden dolayı verildiğini, buna göre davacı tarafından talep edilen kira bedelinin ipoteğin konusu olmadığının açık olduğunu, taraflar arasında yapılan sözleşmenin yasada belirtildiği şekilde kira sözleşmesi olmadığını, taraflar arasındaki yapılan sözleşmenin bayilik sözleşmesinin eki niteliğinde olduğunu, kira sözleşmesinin rekabet kurulunun...sayılı dikey...
Dava, taşınmaz satışından kaynaklı ayıp ve geç teslim iddiasına dayalı taşınmazda oluşan değer kaybının ve kira tazminatının tahsili ile manevi tazminat isteklerine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince, sözleşmedeki teslim tarihinden 5 ay sonra taşınmazın teslim edildiği buna göre davalının davacıya 7.096,87 TL gecikme cezası ödemesi gerektiği, gizli ayıp niteliğindeki ayıplar nedeniyle dava konusu taşınmazda oluşan değer azalmasının 14.785,00 TL olacağı, manevi tazminatın koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile yukarıda belirtildiği şekilde karar verilmiştir....
Dava, kira alacağı, ödenmeyen elektrik borcu ve demirbaş bedelinin tahsili amacı ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali talebine ilişkindir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden davacının dava konusu iş yerini 01/02/2016 tarihli kira sözleşmesi ile davalı T4'e aylık 750,00 TL'ye kiraladığı, kira sözleşmesine göre davalının, 750,00 TL depozit bedeli ve 4.500,00 TL peşin kira bedelini davacıya ödediği, davacının, davalıya Gaziantep 16. Noterliğinin 23/05/2017 tarih, 04933 yevmiye nolu ihtarname çektiği, davacının 01/09/2016 tarihi ile 01/05/2017 tarihi arasındaki 9 aylık kira bedeli 6.750,00 TL, 5 aylık ödenmemiş elektrik faturası bedeli 1.658,10 TL ve otomatik kepenk bedeli 2.500,00 TL olmak üzere toplam 10.980,08 TL alacağın tahsili amacıyla davalı aleyhine Gaziantep 13....
nın tutukluluğu nedeniyle zorunlu sebepten yapı kullanma izni alınamadığını, iş bitirme tutanağına göre inşaatın %100 bitirildiğinden eksik iş bulunmadığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istenmiştir. Mahkemece tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporuna göre; dava konusu taşınmazda belirlenen eksiklerin 70.000,00 TL tutarında olduğu, iş bitirme belgesine göre 7 ay gecikme bulunduğu, 12 bağımsız bölümün aylık 750,00 TL'den toplam kira bedelinin 63.000,00 TL olarak hesaplandığı gerekçesiyle ve taleple bağlı kalınarak davanın kabulü ile, 100.000,00 TL eksik işler bedeli ve kira geliri alacağının davalılardan dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiştir. Karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir....
