Hukuk Dairesi 05/10/2017 tarih, 2017/2646 E. 13420 K) Türk Borçlar Kanun'unun 345. maddesi gereğince, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Olayımızda; Dava dışı eski malik ile davalı arasında 20/11/1995 başlangıç tarihli, beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....

Kat, 128 nolu dairenin satışı ile ilgili 28.12.2013 tarihli sözleşmesinin imzalandığını, müvekkilleri tarafından sözleşme edimlerinin tamamının yerine getirilmiş olduğunu, taşınmazın tapusunu 20.04.2017 tarihinde adlarına tescil ettirdiklerini, sözleşmeye göre taşınmazın teslim tarihinin 28.06.2015 tarihi olduğunu, ancak davaya konu taşınmazın halen müvekkiline teslim edilmemiş olduğunu, cezai şart haricinde yoksun kaldığı kira bedelini de ihtarname gönderildiği için geriye dönük olarak değerlendirilerek günümüz kira bedelinin belirlenmesini belirtmişler ve de sonuç ve istem olarak da açıklanan sebepler ile dava tarihine kadar işlemiş 38.130 TL cezai şart bedelinin, temerrüt tarihi olan 29.09.2016 tarihinden itibaren en yüksek faiziyle birlikte davalı firmadan tahsili ile müvekkillerine ödenmesini, müvekkillerine ödenmesi üzere şimdilik 1.000 TL'nin temerrüt tarihi olan 29.09.2016 tarihinden itibaren yoksun kalınan kira bedelinin en yüksek faiziyle birlikte davalı firmadan tahsilini, dava...

kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeni durumu ile yeniden kiraya verilmesi (boş olarak) halinde getirebileceği kira parası rayice uygun olarak belirlenmeli, özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....

İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile ilgili olarak menfi tespit istemine yöneliktir.Davacı davalı ....ŞTİ ile makine teçhizatı konulu satım sözleşmesi imzalamış olup bu sözleşme kapsamında bu sözleşmenin 4.maddesinde tarafların hak ve alacakları bölümünde ayrı bir bent halinde düzenlenen hükümde sözleşmeye konu olan makina ve ekipman satıcının hali hazırda kiracı olarak bulunduğu iş yerinin 1/4 ünün alıcıya kiralanması doğrultusunda 2019 yılı Mart ayı sonuna dek alıcı tarafından çalıştırılacağı , bu bölümün kira bedeli olarak aylık KDV hariç 5.500 TL kira bedeli ödeneceği, alıcının kira süresi boyunca kullanacağı elektrik ve su bedelini aylık fatura karşılığında satıcıya ödeneceğinin kararlaştırıldığı görülmektedir. Cevap dilekçesi ekinde davalı ... şirketi vekili tarafından sunulan kira sözleşmesinde de taraflar arasında kiralama ilişkisi olduğu, aylık kira bedelinin 5.500 TL olarak kararlaştırıldığı görülmektedir....

İş - 2018/209 Karar sayılı dosyası ile tespit edilen 16.132,12 TL maddi zarar ile hasarın giderilebilmesi için gereken 15 güne karşılık 1.750,00 TL kira geliri kaybının dava tarihinden, Temmuz ayına ait 3.500,00 TL kira bedelinin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, taşınmazın erken tahliyesinden kaynaklı kira geliri kaybının daha sonra arttırılmak üzere şimdilik 100,00 TL’sinin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş davacı vekili 22/01/2020 tarihli ıslah ile, taşınmazın erken tahliyesinden kaynaklı kira geliri kaybı 7.000 TL'nin ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılara duruşma gün ve saatini bildirir dava dilekçesi usulüne uygun olarak tebliğ edilmesine rağmen davalılar yargılamaya katılmadıkları gibi yazılı bir cevap dilekçesi de vermemişlerdir....

TL eksik iş bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizleriyle birlikte (davalı banka kredi miktarı ile sınırlı sorumlu tutularak) davalı bankadan tahsili ile davacılara ödenmesine fazlaya dair kira alacağı talebinin reddine karar verilmiştir....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2020/652 Esas KARAR NO : 2021/313 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/12/2020 KARAR TARİHİ : 21/04/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin tapu ile maliki bulunduğu ....Parsel de kayıtlı taşınmazda maliklerden dava dışı ...'nun 13/05/2020 tarihinde vefat ettiğini, geriye mirasçı olarak müvekkillerinin kaldığını, müvekkillerinin ... adresinde kain akaryakıt istasyonunu davalıya 10.01.2014 başlangıç tarihli, Ankara ...Noterliği’nin 11.03.2014 tarih ve ... yevmiye sayısı ile onaylı kira sözleşmesi ile kiraya verdiklerini, davalının kira sözleşmesindeki hukuki düzenlemeye ve yetkisine istinaden kiraladığı taşınmazı alt kiracı olarak ......

Kat 8 ve 9 nolu bağımsız bölüm meskenlerin geç tesliminden kaynaklı 3.866,36 TL yoksun kalınan kira bedelinin dava (07/07/2017) tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, Fazlaya ilişkin talebin reddine, 3- Davacıya Zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm işyerinin geç tesliminden kaynaklı 1.789,84 TL yoksun kalınan kira bedelinin dava (07/07/2017) tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, Fazlaya ilişkin talebin Reddine, 4- Zemin kat arka cephede bulunan 3 nolu bağımsız bölüm meskenin sözleşmeye göre davacıya düşen 22.357,84 TL' nin dava (07/07/2017) tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, Fazlaya ilişkin talebin reddine, 5- Ön cephede bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm işyerlerinin eşit olarak ayrılmamasından doğan zarar nedeniyle 3.180,21 TL' nin dava (07/07/2017) tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte...

DAVA Davacı; davalı ile imzaladıkları 01.05.2006 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinin 01.03.2011 tarihinde yenilenerek devam ettiğini, yenilenen sözleşmede ayrı ayrı asgari kira bedeli ile hasılat kira bedeli belirlendiğini, sözleşmenin 6.2.2. maddesi uyarınca kira bedelinin asgari kira bedeli ile aylık satış hasılatı üzerinden hesaplanacak hasılat kira bedeli tutarlarından yüksek olanı olduğunun kararlaştırıldığını, hasılat kira bedeli daha düşük olduğundan asgari kira bedeli ödediğini, kira bedelinin Euro üzerinden belirlendiğini, döviz kurundaki artışın etkisiyle kira bedelinin yaklaşık üç kat arttığını ve ödemekte güçlük yaşandığını, davalının bir kısım kiracılara sabit kur belirlediği halde kendisinin bu uygulamadan yararlandırılmadığını, kanun gereğince Euro bazlı kira uygulamasına ayrıca yıllık kira artışı uygulanamayacağını, sözleşmedeki maddelerin hakkaniyete uygun olmadığını iddia ederek; yeni kira yılı için kira bedelinin tespitini, geçen zaman içerisinde...

İcra Müdürlüğünün 2018/8544 E. sayılı dosya borcu ve üç aylık kira bedeli davalılar tarafından talep edilen kira dönemine ilişkin kira bedeli de dahil olmak üzere dosyaya teminat olarak yatırıldığını ve mehil vesikası alındığını, bu nedenlerden dolayı, müvekkilleri hakkında tahliye kararı verilmesi ile birlikte taraflar arasında mevcut bulunan kira sözleşmesinin son bulduğunu, dolayısı ile kira sözleşmesi son bulduğundan müvekkillerinin davacı tarafa kira sözleşmesinden kaynaklı kira borçlarının bulunmadığını, talep edilen döneme ilişkin kira bedelinin teminat olarak Kayseri 5. İcra Müdürlüğü'nün 2018/8544 E. sayılı dosyasına yatırılmış olmasından kaynaklı bu dönem kira bedeli için davacılara herhangi bir borcun bulunmadığını belirterek davacı tarafın haksız ve hukuki mesnetten uzak davasının reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece; davalı Kefil T4 aleyhine açılan davanın reddine, davalı T5 aleyhine açılan davanın kabulüne, davalı kiracı T5'un Kayseri 7....