Maddesinde cezai şart yanında kira bedelinin kiracının yapacağı bazı işler karışlığında ödeneceği düzenlenmiştir. O halde mahkemece davacıya talepleri açıklattırılmalı, kira bedeline karşılık davacı kiracının ne kadar iş yaptığı açıklığa kavuşturulmalı, taşınmazın tahliye tarihi tespit olmalı, buna göre tahliye tarihine göre yapılan masraf dikkate alındığında fazla ödenmiş kira bedeli var ise bunun iadesine karar verilmeli, kira bedeli karşılığı yapılan masrafların ise bu düzenleme karşılığı ayrıca geri istenemeyeceği, zira kira bedeli karşılığında yapılmış olacağının gözetilmesi gerekir. Ceza i şart yönünden ise sözleşmenin 22....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 09/11/2009 tarihli kira sözleşmesinin bulunduğunu, 2012 yılı ...... ayına ilişkin kira bedelinin tahsili amacıyla girişilen icra takibine davalının itiraz ettiğini beyan ederek itirazın iptaline, takibin devamına, kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi olduğunu, çıplak mülkiyet sahiplerinin intifa hakkı sahiplerine karşı tahliye davası açamayacağını savunarak davanın reddini dilemiştir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Arsa sahibi tarafından açılan asıl davada geç teslim nedeni ile kira tazminatı ve eksik iş bedelinin tahsili, yüklenici tarafından açılan ve birleştirilen davada ise eksik yapılan 1,5 dairenin bedeli ile sözleşme dışı işler bedelinin tahsili talep edilmiş, asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın ise ıslah talebi de gözetilerek aynen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz olunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ve karşı davacı yüklenicinin tüm, davacı ve karşı davalı arsa sahibinin ise aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan...
İkinci döneme tekabül eden 5 yıllık dönem için kira bedeli yıllık 83.000 USD üzerinden toplam 415.000 USD, c. Üçüncü döneme tekabül eden 2 yıllık dönem için kira bedeli yıllık 81.049 USD üzerinden toplam 162.098 USD olarak tespit edilmiştir. El yazısı ile (1.408.977.- TL "birmilyondörtvüzsekizbindokuzyüzyetmişyediTL Toplam kira bedelinin Türk lirası karşılığıdır.) Kararlaştırılan üç döneme (5+5+2= 12 yıl) ait kira bedelinin tamamı olan 992.098,00 USD +KDV davalı şirket tarafından düzenlenen faturalara ve taraflar arasında akdedilen Kira Sözleşmesi'ne uygun olarak davalıya ödendiği , davalının kira bedelinin ödenmediği hususunda itirazı olmadığı görülmüştür. Sözleşmesinin 7....
değerinin 80.000,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 5 nolu bağımsız bölümün kararın kesinleşme tarihinden itibaren 6 aylık süre içerisinde 80.000,00 TL'den az olmamak kaydıyla ihale ile davacılar tarafından satışına izin verilmesine, eksik iş bedelinin 44.379,00 TL olarak tespitine, ayrıntıları ve miktarları belirtilen eksik iş bedelinin satış bedelinden karşılanmasına, bakiyenin davalı adına Bankaya depo edilmesine, nefaset bedeli isteminin reddine karar verilmiştir....
getirmediği edimlerinin, sözleşmeye uygun şekilde aynen ifası ile davalının üzerine kayıtlı olan----- PAFTA, 1933 Parselde yer alan -----Adlı sitede, ---- de bulunan Kayıtlı Bölüm Daire Numaraları ------olan dairelerin kaydının iptal edilerek müvekkil adına tescili ile satış vaadi sözleşmesi imzalandığı tarihten sonra konulan ipoteklerin ve hacizlerin fekkine ve sözleşmeden kaynaklı ceza-i şart gibi her türlü alacakla birlikte ayrıca uğranılan tüm zararların (kira bedeli vs) şimdilik 5.000,00 TL sinin (fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla) 30.04.2017 sözleşmedeki teslim tarihinden (temerrüt tarihi) itibaren davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini, davanın ---- şirketinin yönetimine kayyum olarak atanan ---- davanın ihbar edilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/04/2021 NUMARASI : 2019/479 ESAS 2021/221 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali KARAR : Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı arasında 29/03/2019 tarih 60 sayılı Gayrimenkul Gösterme ve Hizmet Sözleşmesi akdedildiği, yapılan sözleşmeye göre satış bedelinin %3+KDV'si, kiralamalarda ise kira bedelinin %12'sinin hizmet bedeli olarak davacıya ödeneceğinin taahhüt edildiği, davalının, davacı ile akdedilen hizmet sözleşmesini hiçe sayarak davacıya bilgi verilmeksizin mülk sahibi ile aralarında kira sözleşmesi yapıldığı ve aylık 17.000 TL kira bedeli bulunan binayı kiraladığı ancak davacıya hizmet bedelinin ödenmediği, bu nedenle hakkında Samsun İcra Müdürlüğünün 2019/75388 Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığı, borçlunun borca itirazı üzerine takibin durdurulduğundan yapılan itirazın iptaline ve %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini taleple dava ettiği anlaşılmıştır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/213 Esas KARAR NO : 2021/615 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/12/2017 KARAR TARİHİ : 04/10/2021 KARAR Y.TARİHİ : 06/10/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davanın yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçelerinde özetle; müvekkilleri ile davalılar arasında 13.09.2006 tarihli taşınmaz satış ve finansman sözleşmesi imzalandığını, parsel olarak tanımlanan taşınmazın 3/4 hissesinin 13.09.2006 tarihinde, 1/4 hissesinin 07.07.2009 tarihinde satış suretiyle devir edildiğini, sözleşmenin başkalarına kira ve devir başlıklı 6.2 fıkrası gereğince parselin ... Plastik Makineleri A.Ş'ye 01.07.2009 tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, ... Müdürlüğünün ... sayılı dosyasında davalılar tarafından başlatılan icra takibinde 01.01.2016-31.12.2018 tarihleri arasındaki 360.000 TL kira bedelinin ......
Noterliğinin 10/10/2012 tarihli 30575 yevmiye numaralı ihtarnamesinde " a-ödenmemiş 2 aylık kira bedeli olan 55.000 USD 'nin yasal faizi ile birlikte şirketimize ödenmesini, b- kira sözleşmesinin uzayan yeni yıl döneminde erken fesih edilmesi nedeniyle kira dönemine göre kalan 10 aylık kira bedelinin tahliye ile birlikte şirketimiz hesaplarına ödenmesini, c-boşaltılan mecurun anahtarının ... firması yetkilisi Dinçer Karaduman'a teslim edilmesini, d- aksi takdirde sözleşmede tarafınızca da kabul edilmiş cezai şart bedeli olan rakamlar da dahil olmak üzere her türlü hakkın tahsili için hukuki yollara başvurulacağını ihtar ederiz" şeklindeki ihtarı nedeniyle davalı şirket tarafından alt kiralayan şirketlere hitaben (... şirketleri) 19.10.2012 tarih 20589 yevmiye numaralı ihtarname ile; "20.10.2012 tarihinde mecurun taraflarına teslim edileceğini, anahtarın alınmaması halinde notere tevdi edileceğini, son kira sözleşmesinde belirtilen 80.000 USD olan borçlarını ve malike(......
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı, davalı ile aralarında kira sözleşmesi bulunduğunu, davalının kira sözleşmesinden kısa bir süre sonra kiralananı 3.kişiye sattığını, üstelik bu satışın değerinin çok altında olduğunu, davacıyı tahliye etmek için üçüncü kişiye tahliye taahhütnamesi verdiğini, açtığı davada, kiracı olduğunun tesbitine karar verildiğini, ceza davasının derdest olduğunu, sözleşmenin 4. maddesine göre bu yeri 5 yıl süre ile satmamayı , aksi halde kalan süre ve yapılan kira ödemesinin en az iki katı ve masrafları kiracıya ödemeyi taahhüt ettiğini, buna dayanak 4. madde kapsamındaki alacağını, zararının tahsili için takip yaptığını, itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece, sulh hukuk mahkemesine görevsizlik kararı verilmiştir....
