Bu durumda Mahkememizce, eksik ve ayıplı olduğu belirtilen işlerin hangilerinin eksik, hangilerinin ayıplı olduğu, ayıplı işlerin gizli veya açık ayıp olup olmadığı incelenmiştir. 04.08.2022 tarihi Heyet Bilirkişi Raporunda ; özetle Pencere ebatlarından kaynaklı 1.500.TL (açık ayıp), Fransız balkon dan kaynaklı 2.500.TL (Eksik imalat - açık ayıp), Balkon yapılmamasından kaynaklı 7.500.TL (açık ayıp) Deforme boya ve sıvalardan kaynaklı 250.TL (gizli ayıp), Kira bedeli için 9.543.TL, İstinat Duvarı için 81.746,53.TL, Otoparktan depoya dönüştürülen bb'ler için - değer artışı olarak 35.700.TL belirlenmiştir....
İddianın ileri sürülüş biçimine göre dava, taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağı ile tapu harç bedelinin düşürülmüş olması nedeni ile fazla ödenen tapu harç bedelinin iadesi istemine ilişkin olup davacının satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi bulunmamaktadır. Dairemizin görev alanı satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan ve el atmanın önlenmesi davalarına ilişkin olup HSK'nın 01/09/2020 tarihli kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. 01/09/2020 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ikinci kısmında yer alan ve diğer dairelerin görevine girmeyen sözleşmeler ile özel kanunlara göre yapılıp diğer dairelerin görevine girmeyen sözleşmelerden kaynaklanan davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar" İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18.-19.-46. Hukuk Dairelerinin görev alanındadır....
Sözleşme uyarınca taşınmaz üzerine 5 katlı her katta 2 daire olmak üzere 10 daire yapılacağı, bunun 5 tanesinin arsa maliklerine verileceği, inşaatın, ruhsatın imzalanmasından sonra 22 aylık sürede bitirileceği, bu sürede bitmediği taktirde teslimde gecikmenin 2 aydan fazla olamayacağı bu durumda inşaat süresinin 24 ay olduğu, inşaatın tümüyle bitirilip iskân ruhsatının alınıp teslim edileceği, gecikme halinde arsa maliklerine her ay daire başına 500 USD kira ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı yüklenici işe başlamış, edimini önemli oranda ifa etmiştir. Eldeki bu davada davacıya isabet eden 5 nolu bağımsız bölüm ile ilgili eksik-ayıplı imalât bedeli ve kira alacağı istenmiştir. Sözleşme kapsamına göre inşaatın teslimi gereken tarih 23.03.2007 günü olmaktadır. Yapı kullanma izni 06.02.2008 tarihinde alınmıştır. Fiili teslim 14.03.2008 günü gerçekleşmiştir. Bu konuda taraflar arasında tutanak da düzenlenmiştir. Ortak yerlere ilişkin eksik-ayıplı imalât miktarı belirlenmiştir....
saklı kalmak üzere; davacının kira bedeli alacağına ilişkin talep dikkate alınarak alacağının teminat altına alınması ve satışının önlenmesi için davalı adına kayıtlı Kocaeli Çayırova Şekerpınar mah. 707 ada 2 nolu parselde yer alan A blok 15 numaralı bağımsız bölüme ihtiyati tedbir uygulanmasını, davanın kabulü ile söz konusu taşınmaza ilişkin anlaşmanın aynen ifa suretiyle eksik işlerin tamamlanarak davacıya teslimini, aynen ifanın mahkemece takdir edilecek süre içerisinde yerine getirilmemesi halinde bilirkişilerce keşifte belirlenen eksik işler bedelinin tespiti ile bu bedelin davalıdan tahsilini, davacının uğradığı zararın tazmini ile 10.04.2014 tarihinden itibaren yoksun kalınan kira bedelinin fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000,00TL tazminatın faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO:2023/214 Esas KARAR NO :2023/307 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:30/03/2023 KARAR TARİHİ:11/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 11/12/2018 tarihli kira kontratı akdedildiğini, kira bedellerinin müvekkilinin ... Bankası ... şubesindeki hesabına yatırılmakta iken kiraların ödenmemeye başladığını, kira bedellerinin tahsili amacıyla .......
İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ: Davacı/karşı davalı tarafından 23/09/2020 tarihinde sunulan istinaf dilekçesi ile; davalının tarafına gönderdiği ihtarnamede açıkça 73.510,00 TL ödeme yaptığını, bu rakamdan 13.750,00 TL kira bedelini düşerek geri kalan 59.760,00 TL'nin iadesini talep ettiğini, buna rağmen mahkemece 71.250,00 TL alacağın hüküm altına alındığını, hesap bilirkişisi raporunda dosya kapsamındaki belgelere göre davalı karşı davacının 68.389,75 TL ödeme yaptığının belirtildiğini, bu bedelden davalının ikrar ettiği 13.750,00 TL kira bedelinin düşülmediğini, bu yönüyle de mahkemenin kararının çelişkili olduğunu, kira bedelinin tahsili için Antalya 2.İcra Hukuk Mahkemesinde 2017/252 sayılı dosya ile dava açtığını, ancak bu davanın sonucunun bekletici mesele yapılmadığını, karşı dava dilekçesinde taşınmazın rayiç bedeli üzerinden dava açıldığını, bilirkişi raporunda rayiç değer olarak 260.000,00 TL'nin belirlendiğini, ancak bu değer üzerinden dava harcının tamamlattırılmadığını...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...
Bu durumda dava dışı Karayolları Genel Müdürlüğü ile davalı idare arasında söz konusu kavşağın yapım işi ile ilgili bir anlaşma ya da protokol olup olmadığı araştırılıp, sorumlu idarenin tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması, 2)Kabule göre de; Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; Dava konusu ... 320 ada 14 parsel sayılı taşınmaz arsa niteliğindedir....
