ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...

Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; eksik bırakılan işler yönünden davalının zamanaşımı itirazının yerinde olmadığı, dava tarihinde iskân ruhsatı alınmamış olması nedeniyle sözleşmeye göre teslim olgusunun gerçekleşmediği, bu nedenle ayıplı işler yönünden davacının ayıp ihbarında bulunma yükümlülüğünün henüz bulunmadığı, eksik ve ayıplı iş bedelinin toplam 4.173,00 TL olduğu, her ne kadar daire yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihte teslim edilmişse de, geç teslimden kaynaklı kira bedeli alacağı için taleple bağlı kalınarak, davacı tarafından teslim tarihi olarak belirtilen 2005 yılı Temmuz ayının esas alınması gerektiği, bu durumda kira bedeli alacağının toplam 977,28 TL olduğu, bunun yanında dairenin sözleşmeye aykırı olarak eksik ve ayıplı imal edilmiş olması nedeniyle piyasa değerinin 4.000,00 TL kadar azaldığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile eksik ve ayıplı iş bedeli, geç teslimden kaynaklı kira bedeli...

Sözleşme uyarınca taşınmaz üzerine 5 katlı her katta 2 daire olmak üzere 10 daire yapılacağı, bunun 5 tanesinin arsa maliklerine verileceği, inşaatın, ruhsatın imzalanmasından sonra 22 aylık sürede bitirileceği, bu sürede bitmediği taktirde teslimde gecikmenin 2 aydan fazla olamayacağı bu durumda inşaat süresinin 24 ay olduğu, inşaatın tümüyle bitirilip iskân ruhsatının alınıp teslim edileceği, gecikme halinde arsa maliklerine her ay daire başına 500 USD kira ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı yüklenici işe başlamış, edimini önemli oranda ifa etmiştir. Eldeki bu davada davacıya isabet eden 5 nolu bağımsız bölüm ile ilgili eksik-ayıplı imalât bedeli ve kira alacağı istenmiştir. Sözleşme kapsamına göre inşaatın teslimi gereken tarih 23.03.2007 günü olmaktadır. Yapı kullanma izni 06.02.2008 tarihinde alınmıştır. Fiili teslim 14.03.2008 günü gerçekleşmiştir. Bu konuda taraflar arasında tutanak da düzenlenmiştir. Ortak yerlere ilişkin eksik-ayıplı imalât miktarı belirlenmiştir....

Davacının mahkemeye sunduğu 24.10.2022 tarihli dilekçe ile davasını ıslah ettiği ve İtirazın İptali Davasını Taşınır Kira Sözleşmesinden kaynaklı Alacak Davasına dönüştürdüğü görülmüştür. Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/1245 E. 2022/234 K sayılı kararı ile taraflar arasındaki sözleşmenin 9. Maddesi uyarınca "operatörün yatma ve yemek gibi masrafları kiralayan firmaya aittir" kısmına dayanılarak Asliye Ticaret Mahkemelerinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verildiği anlaşılmıştır. Konya 4. Asliye Ticaret Mahkemesince 2022/619E.-2023/148K. Sayılı ilamıyla sözleşmenin tamamı incelendiğinde iş makinesinin Operatörlü kiralandığına ilişkin hiç bir madde bulunmadığı gibi taraflar arasındaki ilişki için kesilen faturalarda da "Paletli Ekskavatör Kiralanması" açıklamasına yer verildiğinden kira sözleşmesinden kaynaklı davalarda HMK'nın 2. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Hukuk Mahkemesi görevli olduğu gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir....

Yevmiye Numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile müvekkili firmaya satılan ... Blok ... Numaralı dairenin teslim tarihi olan 22/08/2017 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 10.000,00 TL olarak tespiti ile davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Taraflar arasında eser sözleşmesi bulunmamaktadır. Dava, taraflar arasındaki "taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden" kaynaklanan kira tazminatının tahsili istemine ilişkin olduğundan Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi' nin 25.06.2020 gün ve 564-586 sayılı iş bölümü kararı gereği istinaf incelemesi yapma görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12-13-14-43. Hukuk Dairesi'ne aittir. HÜKÜM: Gerekçesi açıklandığı üzere; 1-Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE; 2-Dosyanın istinaf incelemesi yapmak üzere İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliği ile karar verildi.03/06/2021...

saklı kalmak üzere; davacının kira bedeli alacağına ilişkin talep dikkate alınarak alacağının teminat altına alınması ve satışının önlenmesi için davalı adına kayıtlı Kocaeli Çayırova Şekerpınar mah. 707 ada 2 nolu parselde yer alan A blok 15 numaralı bağımsız bölüme ihtiyati tedbir uygulanmasını, davanın kabulü ile söz konusu taşınmaza ilişkin anlaşmanın aynen ifa suretiyle eksik işlerin tamamlanarak davacıya teslimini, aynen ifanın mahkemece takdir edilecek süre içerisinde yerine getirilmemesi halinde bilirkişilerce keşifte belirlenen eksik işler bedelinin tespiti ile bu bedelin davalıdan tahsilini, davacının uğradığı zararın tazmini ile 10.04.2014 tarihinden itibaren yoksun kalınan kira bedelinin fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000,00TL tazminatın faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir....

kapsamındaki toplam iş miktarının 384.350,00 TL olduğu, yapılan eksik ve ayıplı iş bedelinin ise 19.850,00 TL olduğu, buna göre işin sözleşmeye göre tamamlanma oranının % 94,835436, eksik ve ayıplı işin oranı % 5,164564 olup sözleşme bedeli olan 400.000,00 TL dikkate alındığında eksik ve ayıplı işten kaynaklanan bedelin 20.658,25 TL olduğu, taşınmaza ruhsat alınma bedelinin 965,33 TL olacağı, yine sözleşme kapsamındaki teslim tarihi olan 30/10/2018 tarihinden dava tarihine kadar oluşan kira tazminatının 13.241,13 TL olarak hesaplandığı, toplamda sözleşme kapsamındaki davacı zararının 34.864,71 TL olduğu, sözleşme harici iş yapılmadığı belirlenmiştir....

Bu durumda dava dışı Karayolları Genel Müdürlüğü ile davalı idare arasında söz konusu kavşağın yapım işi ile ilgili bir anlaşma ya da protokol olup olmadığı araştırılıp, sorumlu idarenin tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması, 2)Kabule göre de; Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; Dava konusu ... 320 ada 14 parsel sayılı taşınmaz arsa niteliğindedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine dair verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre 05.11.2011-05.01.2012 dönemi aylık kira bedelinin 950 TL olduğunu, kiracı davalı tarafından 2011 yılı Kasım ayına kadar bu bedelin yatırıldığını, ancak bu tarihten sonra aylık kira bedeli olarak taraflarca herhangi bir anlaşma olmamasına rağmen 500 TL olarak yatırdığını, eksik ödemelere ilişkin başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir....

Bu durumda Mahkememizce, eksik ve ayıplı olduğu belirtilen işlerin hangilerinin eksik, hangilerinin ayıplı olduğu, ayıplı işlerin gizli veya açık ayıp olup olmadığı incelenmiştir. 04.08.2022 tarihi Heyet Bilirkişi Raporunda ; özetle Pencere ebatlarından kaynaklı 1.500.TL (açık ayıp), Fransız balkon dan kaynaklı 2.500.TL (Eksik imalat - açık ayıp), Balkon yapılmamasından kaynaklı 7.500.TL (açık ayıp) Deforme boya ve sıvalardan kaynaklı 250.TL (gizli ayıp), Kira bedeli için 9.543.TL, İstinat Duvarı için 81.746,53.TL, Otoparktan depoya dönüştürülen bb'ler için - değer artışı olarak 35.700.TL belirlenmiştir....