edileceğini, aksi taktirde aylık 1.000,00 TL gecikme kirası ödeneceğinin düzenlendiğini, bu kapsamda ayıplı ve eksik imalat ile geç teslimden kaynaklı kira alacağı ile değişik iş tespit giderlerinin tahsili için davalı aleyhine İzmir 6.İcra Müdürlüğünün 2019/757 E.sayılı dosyası ile takip yapıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, eldeki dava ile itirazın iptali, takibin devamı, davalı aleyhine %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....

nazaran eksik ödeme bulunmadığı, bilakis 18.09.2010 tarihli protokolden dolayı bakiye 182.045-TL borcunun kaldığı, böylece kira ödemelerinin ilk beş ve devamı halinde sonraki 4 yıl yönünden sözleşmenin tapuya şerhini müteakip davacıya havale edilmesine göre, ikinci dört yıl yönünden KDV hariç 816.712-TL davacının iade borcunun bulunduğu,sözleşmenin 7. maddesinde de kiralayanın ikinci kira dönemine ilişkin kabul iradesini yazılı olarak göstermeyerek, iş bu sözleşmenin ilk 5 yıllık kira sözleşmesi hitamında tek taraflı olarak fesih etmesi halinde kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte, kira dönemi sonuna kadar işlememiş süre olarak kabul edilerek, döneme tekabül eden toplam 866.712-TL tutarındaki kira bedelinin iş bu kira sözleşmesinin imza tarihinde geçerli hesaplanacak faizi ile birlikte ödenmesi gerekeceği, her halükarda davalının elinde tuttuğu 600.000-TL tutarlı teminatın hesaplama yapılmaksızın dahi davacının riskini karşılamaya yetmediği, bu nedenle davalının teminat mektubu bedelini...

No’lu parselde bulunan 5 No’lu bağımsız bölümün 150.000 TL karşılığı 319.000 Dolara davalıya satılması konusunda 25.11.1999 tarihinde adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş, bu sözleşmede mülkiyet devrinden önce taşınmaz kullanıma tahsis edildiğinden aylık ödemelerin 1.000 Dolarlık kısmının kira bedeli olarak satış bedelinden mahsup edileceği kararlaştırılmıştır. Yine taraflar arasında davalının taşınmazda tasarrufta bulunabilmesi için 11.11.1999 düzenleme ve 01.01.2000 başlangıç tarihli iki yıl süreli ve aylık 1.000 Dolar bedelli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Aynı şekilde davacı şirketle bağlantılı olan ... Eğitim Hizmetleri ve Tic. Ltd. Şti. ile davalı arasında 01.01.2000 başlangıç tarihli iki yıl süreli ve aylık 1.000 Dolar bedelli başka bir kira sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmenin davacı ile yapılan sözleşmeden sonra düzenlendiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....

sözleşme ve alınan bilirkişi ek raporuna göre kira bedelinin aylık 10.000,00 TL olduğu, hususları hep birlikte değerlendirildiğinde davacının bir aylık kira bedeli olan 10.000,00 TL ve KDV'den sorumlu olduğu, değerlendirilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01/10/2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu taşınmazın müvekkilleri tarafından 12/05/2014 tarihinde satın aldığını, kira sözleşmesinden doğan haklar ve borçların halefiyet yolu ile müvekkillerine geçtiğini, davalıya 30/06/2014 tarihli ihtarname ile 12/05/2014 tarihinden itibaren kira bedellerinin taşınmazı iktisap eden müvekkillerinin hesabına ödenmesinin bildirildiğini, davalının ihtarın tebliğinden sonra 14/07/2014 tarihinde Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarına ilişkin kira bedelleri açıklamasıyla bildirilen hesaba 2.400 TL ödeme yaptığını, davalının eski maliklere ödediği aylık kira bedelinin 1.600 TL olduğunu, bu bedelin 800 TL lik kısmı kira bedeli açıklaması ile bakiye 800 TL lik kısmını ise hiçbir açıklama yapmadan eski maliklere ödediğinin banka kayıtları ile sabit olduğunu, müvekkillerine kira bedellerinin aylık 800 TL olarak eksik ödenmesi nedeniyle kira alacağının tahsili için takip başlatıldığını, davalının itirazının...

İlk derece mahkemesince davanın kısmen kabulü ile, davacının 14.660,00 TL eksik iş bedeli, 38.250,00 TL kira mahrumiyeti alacağı bulunduğunun tespiti ile, 14.660,00 TL eksik iş bedelinin, taleple bağlı kalınarak 30.000,00 TL kira mahrumiyeti bedelinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine dair karar verilmiştir. Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik iş bedeli ve kira bedeli alacağından ibarettir. Taraflar 27.12.2007 tarihli, Manisa 2. Noterliği'nde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamışlardır....

, satıcının belirlediği aylık kira bedeli olan gayrimenkulün satış fiyatının %5 i olan 1.500,00 TL nin rayiç kira bedeli olarak tespitine, 01/01/2014 tarihinden itibaren öncelikle dava tarihine kadar rayiç kira bedeli toplamı olan 10.500,00 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....

Usule ait kazanılmış hak müessesesi Usul Kanunu'nun dayanağı ana esaslardan olup kamu düzeni ile ilgilidir. Mahkemenin Yargıtay'ın bozma kararına uyması ile bozma kararı lehine olan taraf yararına usuli kazanılmış hak doğar. Mahkeme hükmüne uyulan Yargıtay bozma kararına göre karar vermek zorundadır (İBK. 04.02.1959 gün 13/5 sayılı). Dava konusu somut olayda dosyada mevcut veraset ilâmında ...nin de paydaş olduğu ifade edilmiş ise de ...'nin 14.01.2005 tarihinde öldüğü davacılardan başka paydaş bulunmadığı gelen nüfus kayıtlarıyla doğrulanmıştır. Bu durumda ...nin mirasçıları da davacılar olmaktadır. Bu bakımdan belirlenen kira tazminatı ile eksik iş bedelinin davalıdan alınarak davacılara verilmesi gerekmektedir....

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma ve eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (kira geliri) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Bu nedenle, taraflardan değerlendirme gününden önceki emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira paraları resen araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtildikten sonra, dava konusu taşınmaz ile emsallerin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik yönleri belirlendikten sonra taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarında getirebileceği kira parası, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak belirlenmelidir....

Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu dava taşınmaz mal satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, takyidatların kaldırılması, olmadığı taktirde ödenen bedelin denkleştirici adelet ilkesi gereğince güncel değerinin uyarlanarak yasal faizi ile birlikte tahsili, eksik iş, cezai şart, kira bedelinin tahsili talepleri şeklinde terditli taleplerde bulunulmuştur. Taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile kredi sözleşmesi feshedilmedikçe hukuken geçerliliğini korumakta, ayakta durmakta olup taraflar sözleşmeler ile üstlendikleri edimlerini yerine getirmek, yükümlülüklerine uymak zorundadır. Taraflar arasında imzalanan sözleşmeler halen yürürlükte olup feshedilmedikçe hukuken geçerliliğini korumaktadır. Davacı satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tapuya tescilini talep ettiğinden taşınmazın bedelini ödeme yükümlülüğü halen devam etmektedir....