Davacı arsa sahipleri dava ve ıslah dilekçeleri ile eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli, güçlendirme masrafı, yapı kullanma izin belgesi alımı bedeli, kira bedeli, SGK masrafları, vergi ve harç ödemeleri için nama ifaya izin verilmesini talep etmişlerdir....

Davacı,davalı şirketin dava dışı arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalıya kalan 17 numaralı bağımsız bölümü 18.10.2000 tarihli taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi başlıklı sözleşme ile 65.000 YTL satış bedeli ile satın alması,inşaatın 22 ... içinde tamamlanıp teslim edilmesi ,aksi halde günün koşullarına göre kira ödenmesi kararlaştırılmıştır.Taraflar daha sonra aynı taşınmaz için 18.10.2000 tarihinde noterde yapılan düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile taşınmazın satışı kararlaştırılmış,teslim tarihi ve cezai şart olarak kira bedeli ödenmesine ilişkin bir düzenleme yapılmamıştır....

İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ayıplı mal nedeni ile taşınmazda oluşan değer kaybının mahrum kalınan kira kaybının,ayıp nedeni ile taşınmazda yapılan tadilat bedelinin,atılmak zorunda kalındığı iddia edilen giysi bedellerininve manevi tazminat istemine ilişkindir. Davacılarca 15.12.2009 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz satın aldığı anlaşılmıştır. Tapu kayıtlarına göre taşınmazın satış bedeli 90.000 TL olup taraflar arasında aktedilen sözlemenin 8/2 maddesi uyarınca konutun teslim edilmemesi durumunda devam eden her ay için konut satış bedelinin %0,1 tutarında gecikme tazminatı ödeneceği kararlaştırılmıştır....

sözleşme ve alınan bilirkişi ek raporuna göre kira bedelinin aylık 10.000,00 TL olduğu, hususları hep birlikte değerlendirildiğinde davacının bir aylık kira bedeli olan 10.000,00 TL ve KDV'den sorumlu olduğu, değerlendirilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

Burada Ticaret mahkemelerinin görevi ile ilgili bilgi vermekte fayda bulunmaktadır. Ticari dava ve ticari iş birbirinden farklı iki ayrı kavramdır. Her ticari dava ticari iş olmakla birlikte, her ticari iş ticari dava olmamaktadır. TTK' nun 5(1) maddesi uyarınca ticari davalara bakma görevi Asliye Ticaret Mahkemesine aittir. Dolayısıyla ticari iş kapsamında olmakla birlikte ticari dava sayılamayan durumlarda ticaret mahkemeleri görevli olmayacak, uyuşmazlığın niteliğine göre diğer mahkemelerin görev hususu değerlendirilecektir. Eldeki dava,-----tarihli kira sözleşmesi gereği davalı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talebine ilişkindir. HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir....

Mahkemece, dava kısmen kabul edilerek eksik işler bedeli, 3.800,20 TL, kira bedeli 6.000,00 TL, teslim edilmeyen pay değeri 35.000,00 TL üzerinden kabul edilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi raporunda kira kaybı talebine konu olan eksik ve kusurlu işlerin ne kadarlık sürede giderilebileceği incelenmemiştir. Mahkemece yapılması gereken iş; davaya konu gayrimenkul ile ilgili tüm tapu kayıtlarının celbi ile davalı savunması da tartışılarak eksik ve kusurların ne kadarlık sürede tamamlanacağı konusunda bilirkişilerden ek rapor alınarak, belirlenecek süre üzerinden kira kaybına hükmetmek, ayrıca teslim edilmeyen %50 daire payı ile ilgili olarak hüküm altına alınan 35.000,00 TL’nin 26.500,00 TL’lik kısmı ile ilgili olarak temerrüdün ıslah ile gerçekleştiğinden bu miktara ıslah tarihinden itibaren faiz uygulamaktan ibarettir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır....

Davacı kiraya veren kiralanandaki hasar bedelinin tespiti için Kırşehir Sulh Hukuk Mahkemesinden 29.08.2018 tarihinde tespit talebinde bulunmuştur. Mahkemenin 2018/17 Değişik iş sırasına kaydedilen talep gereği, yerinde uzman bilirkişiler ile inceleme yapılarak işçilik ve boya dahil olarak 2 adet söve 250,00 TL, spot lamba 500,00 TL, boya ve tadilat bedeli 1.000,00 TL ile logo ve levhanın kaldırılması için 1.000,00 TL olmak üzere toplam 2.750,00 TL maliyet olduğu bildirilmiştir. Bu tespit dosyası sonrasında 27.09.2018 tarihinde davacı tarafından alacak istemli dava açılmıştır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 7.000,00 TL olarak yıllık kira bedelinin 84.000,00 TL olduğu ve kira bedelinin 1 yıllık peşin olarak 80.000,00 TL mal sahibine ödendiği kira sözleşmesinin özel koşullar bölümü 10.maddesinde yazılı olduğundan yıllık kira bedelinin 80.000,00 TL kısmının kiracı tarafından ödendiğinin kabulü gerekir. Davalı kiracı şifahi anlaşma ile 4.000,00 TL indirim yapıldığını savunmuştur....

DAVA KONUSU : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda verilen karara karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davaya konu işletmenin henüz tamamlanmadan davalı kiralayan tarafından işletmenin otel ruhsatı alabilecek şekilde tamamlanması şartı ile davacıya kiralandığını, ancak kiralayan tarafından yapılması gereken işlerin bedeli, eksik işler bedeli için verilen çeklerin karşılığı, kiralananın kolonunun yıkılması üzerine yapılan işlerin masrafı ve kira bedelinin ayıp sebebiyle indirilmesine karar verilmesini dava ve talep ettikleri görülmüştür....

Ticari dava ve ticari iş birbirinden farklı iki ayrı kavramdır. Her ticari dava ticari iş olmakla birlikte, her ticari iş ticari dava olmamaktadır.---- uyarınca ticari davalara bakma görevi Asliye Ticaret Mahkemesine aittir. Dolayısıyla ticari iş kapsamında olmakla birlikte ticari dava sayılamayan durumlarda ticaret mahkemeleri görevli olmayacak, uyuşmazlığın niteliğine göre diğer mahkemelerin görev hususu değerlendirilecektir. Eldeki dava,--------- tarihli kira sözleşmesi gereği davalı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talebine ilişkindir. HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir....

No’lu parselde bulunan 5 No’lu bağımsız bölümün 150.000 TL karşılığı 319.000 Dolara davalıya satılması konusunda 25.11.1999 tarihinde adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş, bu sözleşmede mülkiyet devrinden önce taşınmaz kullanıma tahsis edildiğinden aylık ödemelerin 1.000 Dolarlık kısmının kira bedeli olarak satış bedelinden mahsup edileceği kararlaştırılmıştır. Yine taraflar arasında davalının taşınmazda tasarrufta bulunabilmesi için 11.11.1999 düzenleme ve 01.01.2000 başlangıç tarihli iki yıl süreli ve aylık 1.000 Dolar bedelli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Aynı şekilde davacı şirketle bağlantılı olan ... Eğitim Hizmetleri ve Tic. Ltd. Şti. ile davalı arasında 01.01.2000 başlangıç tarihli iki yıl süreli ve aylık 1.000 Dolar bedelli başka bir kira sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmenin davacı ile yapılan sözleşmeden sonra düzenlendiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....