ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/353 KARAR NO : 2021/429 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/04/2021 KARAR TARİHİ : 20/04/2021 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 20/04/2021 DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; davalının kiracı olduğunu, müvekkiline ait olan ve ... Mah. ... Bulvarı ... Resd. No:... Giriş Kat .../... adresinde kain tapunun, ... ili, ... İlçesi, ... Pafta, ... Ada, ... Parselde kayıtlı iş yeri niteliğindeki, zemin kattaki, 1B Nolu bağımsız bölüm ile tapunun aynı yerinde kayıtlı depo olmak üzere tek bir iş yeri olarak kullanılmak üzere kiraladığını, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.05.2019, bitiş tarihi 01.05.2024'tür. Kira sözleşme süresi 5(beş) yıldır. Kira sözleşmesinde de belirtildiği üzere 5 (beş) yıllık kira bedeli olan 780.000....
Mahkemece, dava kısmen kabul edilerek eksik işler bedeli, 3.800,20 TL, kira bedeli 6.000,00 TL, teslim edilmeyen pay değeri 35.000,00 TL üzerinden kabul edilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi raporunda kira kaybı talebine konu olan eksik ve kusurlu işlerin ne kadarlık sürede giderilebileceği incelenmemiştir. Mahkemece yapılması gereken iş; davaya konu gayrimenkul ile ilgili tüm tapu kayıtlarının celbi ile davalı savunması da tartışılarak eksik ve kusurların ne kadarlık sürede tamamlanacağı konusunda bilirkişilerden ek rapor alınarak, belirlenecek süre üzerinden kira kaybına hükmetmek, ayrıca teslim edilmeyen %50 daire payı ile ilgili olarak hüküm altına alınan 35.000,00 TL’nin 26.500,00 TL’lik kısmı ile ilgili olarak temerrüdün ıslah ile gerçekleştiğinden bu miktara ıslah tarihinden itibaren faiz uygulamaktan ibarettir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır....
Davacı arsa sahipleri dava ve ıslah dilekçeleri ile eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli, güçlendirme masrafı, yapı kullanma izin belgesi alımı bedeli, kira bedeli, SGK masrafları, vergi ve harç ödemeleri için nama ifaya izin verilmesini talep etmişlerdir....
Davacı kiraya veren kiralanandaki hasar bedelinin tespiti için Kırşehir Sulh Hukuk Mahkemesinden 29.08.2018 tarihinde tespit talebinde bulunmuştur. Mahkemenin 2018/17 Değişik iş sırasına kaydedilen talep gereği, yerinde uzman bilirkişiler ile inceleme yapılarak işçilik ve boya dahil olarak 2 adet söve 250,00 TL, spot lamba 500,00 TL, boya ve tadilat bedeli 1.000,00 TL ile logo ve levhanın kaldırılması için 1.000,00 TL olmak üzere toplam 2.750,00 TL maliyet olduğu bildirilmiştir. Bu tespit dosyası sonrasında 27.09.2018 tarihinde davacı tarafından alacak istemli dava açılmıştır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 7.000,00 TL olarak yıllık kira bedelinin 84.000,00 TL olduğu ve kira bedelinin 1 yıllık peşin olarak 80.000,00 TL mal sahibine ödendiği kira sözleşmesinin özel koşullar bölümü 10.maddesinde yazılı olduğundan yıllık kira bedelinin 80.000,00 TL kısmının kiracı tarafından ödendiğinin kabulü gerekir. Davalı kiracı şifahi anlaşma ile 4.000,00 TL indirim yapıldığını savunmuştur....
Burada Ticaret mahkemelerinin görevi ile ilgili bilgi vermekte fayda bulunmaktadır. Ticari dava ve ticari iş birbirinden farklı iki ayrı kavramdır. Her ticari dava ticari iş olmakla birlikte, her ticari iş ticari dava olmamaktadır. TTK' nun 5(1) maddesi uyarınca ticari davalara bakma görevi Asliye Ticaret Mahkemesine aittir. Dolayısıyla ticari iş kapsamında olmakla birlikte ticari dava sayılamayan durumlarda ticaret mahkemeleri görevli olmayacak, uyuşmazlığın niteliğine göre diğer mahkemelerin görev hususu değerlendirilecektir. Eldeki dava,-----tarihli kira sözleşmesi gereği davalı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talebine ilişkindir. HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir....
Davacı,davalı şirketin dava dışı arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalıya kalan 17 numaralı bağımsız bölümü 18.10.2000 tarihli taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi başlıklı sözleşme ile 65.000 YTL satış bedeli ile satın alması,inşaatın 22 ... içinde tamamlanıp teslim edilmesi ,aksi halde günün koşullarına göre kira ödenmesi kararlaştırılmıştır.Taraflar daha sonra aynı taşınmaz için 18.10.2000 tarihinde noterde yapılan düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile taşınmazın satışı kararlaştırılmış,teslim tarihi ve cezai şart olarak kira bedeli ödenmesine ilişkin bir düzenleme yapılmamıştır....
Ticari dava ve ticari iş birbirinden farklı iki ayrı kavramdır. Her ticari dava ticari iş olmakla birlikte, her ticari iş ticari dava olmamaktadır.---- uyarınca ticari davalara bakma görevi Asliye Ticaret Mahkemesine aittir. Dolayısıyla ticari iş kapsamında olmakla birlikte ticari dava sayılamayan durumlarda ticaret mahkemeleri görevli olmayacak, uyuşmazlığın niteliğine göre diğer mahkemelerin görev hususu değerlendirilecektir. Eldeki dava,--------- tarihli kira sözleşmesi gereği davalı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talebine ilişkindir. HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir....
DAVA KONUSU : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda verilen karara karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davaya konu işletmenin henüz tamamlanmadan davalı kiralayan tarafından işletmenin otel ruhsatı alabilecek şekilde tamamlanması şartı ile davacıya kiralandığını, ancak kiralayan tarafından yapılması gereken işlerin bedeli, eksik işler bedeli için verilen çeklerin karşılığı, kiralananın kolonunun yıkılması üzerine yapılan işlerin masrafı ve kira bedelinin ayıp sebebiyle indirilmesine karar verilmesini dava ve talep ettikleri görülmüştür....
den intikal ettiğini, taşınmaz davacının bayii ...'e satış suretiyle devredilirken kendisine kira sözleşmesiyle 10 yıllığına kiralandığını ve kira bedelinin de satış bedelinden mahsup edildiğini, Serkan'ın da taşınmazı davacıya devrederken kira bedeli nispetinde satış bedelinden iskonto yapıldığını belirtip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, sözleşmesinin davacıyı bağlamayacağı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ...'ün raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi, Gereği görüşülüp, düşünüldü....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ayıplı mal nedeni ile taşınmazda oluşan değer kaybının mahrum kalınan kira kaybının,ayıp nedeni ile taşınmazda yapılan tadilat bedelinin,atılmak zorunda kalındığı iddia edilen giysi bedellerininve manevi tazminat istemine ilişkindir. Davacılarca 15.12.2009 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz satın aldığı anlaşılmıştır. Tapu kayıtlarına göre taşınmazın satış bedeli 90.000 TL olup taraflar arasında aktedilen sözlemenin 8/2 maddesi uyarınca konutun teslim edilmemesi durumunda devam eden her ay için konut satış bedelinin %0,1 tutarında gecikme tazminatı ödeneceği kararlaştırılmıştır....
