K A R A R Dava, davalı yüklenici tarafından inşa edilen apartmanın ortak alanlarındaki ve bağımsız bölümlerindeki ayıplı ve eksik imalat bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. İlk derece mahkemesince, davalı yüklenicinin yaptığı inşaatın eksik ve ayıplı olduğu iddiasına dayalı eksik ve ayıplı iş bedellerinin tahsili istemiyle apartman yöneticiliği tarafından açılan davada apartman yönetiminin aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın aktif husumet yokluğundan reddine, karar verilmiş; karara karşı, davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesince, davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin kararı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece; Davacının davasının kısmen kabülü kısmen reddi ile, davaya konu Kahramanmaraş ili Serintepe mh.6181 ada 5 parsel sayılı taşınmazda bulunan A ve B bloklarda yapılan imalatlar nedeniyle; Davacı T2 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.620,17 TL olmak üzere toplam 6.620,17 TL, - Davacı T9 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL , ortak alanda eksik imalat bedeli 1.667,84 TL olmak üzere toplam 6.667,84 TL,- Davacı T7 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.715,51 TL olmak üzere toplam 6.715,51 TL, -Davacı T5 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.858,49 TL olmak üzere toplam 6.858,49 TL, -Davacı T1 için ; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.810,85 TL olmak üzere toplam 6.810,85 TL,-Davacı T4...
İlk derece mahkemesi 08.03.2017 tarih, 2016/276 Esas ve 2017/119 Karar sayılı kararı ile özetle; "...Davacı tarafından İlçemiz, Aşağı Mazı, Hurma Sahili'nde bulunan taşınmaz üzerinde davalı tarafından 4 adet ahşap binanın yapılarak anahtar teslim şeklinde teslimi gerekirken davalının edimini tam ve zamanında yapmaması ve bu binalarda işletilmek istenen tesisin zamanında faaliyete geçirilmemesi sebebiyle eksik imalat bedellerinin iadesi ve kazanç kaybının tahsili talebiyle iş bu dava açılmış ise de dosyaya sunulan tüm belgeler, ticari defterler ve vekaletname incelendiğinde, davalı ile sözleşme yapan diğer tarafın davacı T1 değil babası Mustafa SEMERCİ olduğu konusunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan hatalı ve eksik imalat ile geç teslim nedeniyle sözleşmenin feshi, eksik ve ayıplı iş bedeli ve kira kaybı karşılığı gecikme tazminatın tahsiline ilişkindir. Davacı taraf "Manisa İli, Soma İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 1085 ada 1,2,3,4,5,6,7 ve 8 parseller üzerinde yapılacak bina ile ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahibi olarak kendilerine düşen bağımsız bölümlerin süresinde bitirilip teslim edilmediğini, ayrıca eksik ve hatalı imal edildiklerini" iddia etmektedir. Davalı taraf ise "sözleşme gereğince herhangi bir ayıp, eksik ve gecikme olmadığını" savunmaktadır....
edileceğini, aksi taktirde aylık 1.000,00 TL gecikme kirası ödeneceğinin düzenlendiğini, bu kapsamda ayıplı ve eksik imalat ile geç teslimden kaynaklı kira alacağı ile değişik iş tespit giderlerinin tahsili için davalı aleyhine İzmir 6.İcra Müdürlüğünün 2019/757 E.sayılı dosyası ile takip yapıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, eldeki dava ile itirazın iptali, takibin devamı, davalı aleyhine %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış sözleşmesi nedeniyle malın ayıplı olmasından kaynaklı tazminat ve kira kaybı alacağı istemine ilişkindir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/891 KARAR NO : 2022/949 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/12/2020 KARAR TARİHİ : 05/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 28/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, TALEP: Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkili ile davalı arasında imzalanan Büyükçekmece .... Noterliği 26.08.2015 tarih .... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile ayrıntıları belirlenen işlemlerin eksik ve ayıplı şekilde yapıldığını, davalı tarafa bu hususta Büyükçekmece .... Noterliği 19.11.2019 tarih ... yev....
maddesine göre, karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden kimse sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kural olarak kendi borcunu ifa etmedikçe karşı taraftan edimin ifasını isteyemeyeceği, arsa sahiplerinin ve temlik alan üçüncü kişilerin sözleşmeden doğan haklarını teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işler bedeli ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden yüklenicinin tescile hak kazanamayacağı gerekçesiyle davalılardan ...’nun dairesinde sözleşmeden kaynaklı eksik veya ayıplı imalatın bulunup bulunmadığının araştırılarak, eksik imalatın bulunması halinde birlikte ifa kuralı gereğince karar verilmesi ya da eksik imalat bedelinin depo edilerek tapu iptali ve tescile karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulduğu anlaşılmıştır.23....
Bozma kararı öncesi İnşaat Mühendisi ..., Elektrik Mühendisi ...ve Av. ...’dan alınan 22.12.2015 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu B blok, ...nolu dairede ve dairede bulunan sitedeki ortak alanlarda hiç yapılmayan ve ayıplı yapılan imalatların parasal tutarlarının belirlendiği, ortak alanlarda eksik imalat tutarının arsa payına göre davacının payının 6.473,75 TL, ortak alanlarda gizli ayıplı imalat tutarının arsa payına göre davacının payının 1.690,00 TL, ortak alanlarda açık ayıplı imalat tutarının arsa payına göre davacının payının 139,18 TL olduğu, ...nolu bağımsız bölümde eksik imalat tutarının 4.000,00TL, açık ayıplı imalat tutarının ise 6.000,00TL olduğu belirtilmiştir. Sonuç itibariyle ortak alanlarda ve bağımsız bölümdeki toplam imalat tutarı 18.302,93 TL olarak hesaplanmıştır....
İstinaf Sebepleri Davalı vekili istinaf dilekçesinde; yerel mahkemece davanın kabulüne ve takibin devamına dair verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, davacının davasını ispat edemediğini, karar tesis edilirken cevap dilekçesindeki itirazlarının ve cevaplarının dikkate alınmadığını, davacının iddiasını hiç bir delil ile ispat edemediğini, dosyanın eksik inceleme ile karara çıkartıldığını, ayıplı imalat nedeniyle dava konusu imalat konusunda uzman yeni bir bilirkişi heyeti oluşturulması ve rapor alınması zorunlu iken bunun yapılmadığını, sadece ticari defter üzerinden alınan mali bilirkişi raporu ile yetinildiğini, oysa mali bilirkişi raporuna göre müvekkil şirketin davalı tarafa bir borcu bulunmadığı ve üstüne üstlük 161.626,88 TL alacaklı olduğu dikkate alınmadan karar tesis edildiğini, ayıplı imalat konusunda uzman bilirkişi raporu alınmaması eksik inceleme olup, yerel mahkeme kararının bu yönüyle kaldırmasını talep ettiklerini beyanla; davacı davasını ispat edemediği...
