T2 02/08/2019 havale tarihli cevap dilekçesinde özetle; kesinlikle kabul anlamına gelmemek şartıyla Site Yönetiminin Eksik ve Ayıplı İmalat nedeniyle dava açamayacağını, site yönetiminin ayıp ihbarında bulunma ve hak ve yetkisine sahip olmadığını, ayıplı imalatlara ilişkin açılacak davalarda ihbar mükellefiyetinin yerine getirilmesi gerekirken söz konusu önele uyulmadan dava açıldığını, ayıplı imalat nedeniyle açılacak davalarda konutun teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresine tabi olması nedeniyle ve konutların hak sahiplerine konut teslim tutanaklarından da açıkça anlaşıldığı üzere 10 yıl sonra açılan huzurdaki davanın zamanaşımı nedeniyle usulden reddini, müvekkil İdare üzerine düşen tüm sorumlulukları eksiksiz yerine getirdiğinden imalatlar yapım şartnamesi ve projesine uygun yapıldığından esastan reddini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini beyan etmiştir....

Noterliği'nin 17.03.2006 tarih ve 06054 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını ve davalının inşaatı en geç 20 ay içerisinde bitirmeyi taahhüt ettiği halde davalının daireleri teslim yükümlülüğünü halen yerine getirmediğini, sözleşme kapsamında inşaatın süresinde bitirilmemesi halinde arsa sahiplerinin dairelerine o günün rayiç kira bedelleri üzerinden kira ödeneceğinin hüküm altına alındığını, müvekkillerinin iyiniyetli hareket ederek sözleşmede yükleniciye özgülenen dairelerin bir kısmının devrini zamanından önce verdiğini, inşaatın sözleşmeye aykırı ayıplı ve eksik imalatlarla dolu olduğunu, müvekkillerince eksik imalat ve uğranılan kira kaybı bedelinin tespiti için tespit davası açıldığını ileri sürerek, müvekkillerine isabet eden taşınmazlarda ve ortak alanlarda eksik ve ayıplı imalatların bedelinin tespiti ile, şimdilik her bir müvekkil için ayrı ayrı olmak üzere 5.000,00 TL olmak üzere toplam 10.000,00 TL kira...

edildiği, Salon balkonunda kromaj korkuluk bedelinin 1.400,00 lira (götürü bedel küpeşte ve cam kalemi içindeki değeri), Parke süpürgelik eksiklikleri ve geçiş profillerinin temini ve montajı 255,00 lira (götürü bedel laminant-lamina kalemi içindeki değeri), Mutfak dolap raf ve kapakları eksik imalat olup yapılması gerektiğinden bedeli 2.000,00 lira (götürü bedel mutfak kalemi içindeki değeri), Armatürler olmadığı için değeri 850,00 lira (götürü bedel armatür değeri), Sineklikler yapılmadığı için değeri 500,00 lira (götürü bedel açılan cam kalemi içindeki değeri), Elektrik tesisatında kabloların yenilendiği, sigorta kutusu ve sigortaların mevcut olduğu ancak anahtar ve prizlerin olmadığı anahtar ve prizlerin temini ve montajı için 350,00 lira (götürü bedel elektrik kalemi içindeki değeri), PVC dış doğramalarda eksik camlar ve pervazların yapımı için 1.000,00 lira (götürü bedel PVC doğrama kalemi içindeki değeri), Toplam 6.355,00 lira eksik imalat hesaplandığı, Ayıplı imalatlar; Mevcut...

ye ait olup, adı geçen malzemelerin montajından ve devreye alınmasından önce ısıtma sisteminin ihtiyaç duyduğu koşulların (tesisat, mekanik, elektrik, inşaat v.b.) kontrolü yapıldıktan sonra sistemin çalıştırılmasının gerektiği, Doğalgaz Yakıtlı Kombi Kontrol ve İşletmeye Alma Başkentgaz'ın Sunduğu, hususlara uyulmadığı yukarda belirtilen ayıplı ifalardan anlaşıldığı, yine Teknik servisin kombi ve kalorifer tesisatı ile ilgili uygunsuzlukları ilk çalıştırma yapılmadan önce, Başkentgaz'a, Davacı ve Davalı firmalara hatalı ve ayıplı imalatların Başkentgaz doğalgaz projelerine ve şartnamesine uygun hale getirilmesi hususunda uyarılarak sistemin devre dışı bırakılması ve ayıplı ifaların giderilmesi yönünde rapor verilmesi gerektiği, Doğalgaz proje ve şartnamesine göre en ufak bir ayıplı ifa, eksik ve kusurlu imalat veya gaz sızıntısı görüldüğünde, yetkili servisler tarafından, sistemi komple devre dışı bırakarak, eksiklikler ve ayıplı imalatlar yapılarak giderildikten sonra sistemi komple...

KARAR Davacılar, davalı müteahhit şirket tarafından inşa edilen binadan farklı tarihlerde daireler satın aldıklarını, dairelerde eksik malzeme ve işçilik hatasından kaynaklı ayıplar olduğunu, bu eksiklik ve ayıpların kendilerinden gizlendiğini, bu ayıplı ve eksik iş bedellerinin tahsili için takip başlattıklarını,davalının haksız ve kötü niyetli olarak takibe itiraz ettiğini ileri sürerek,icra takibine vaki itirazın iptali ile takiplerin devamına karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davaya bakmakta mahkemenin görevsizliğine, görevli mahkemenin tüketici mahkemesi olduğuna karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir. Davacılar, davalı müteahhit şirket tarafından inşa edilen binadan satın aldıkları dairelerin ayıplı olduğundan bahisle ayıplı ve eksik iş bedellerinin tahsilini istemişlerdir. Davacılardan Yeter Kaplan (mirasçıları) davalı müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan arsa malikidir....

O halde yapılması gereken öncelikli iş davacının sözleşme kapsamında malzemeli yahut malzemesiz biçimde yapımını taahhüt ettiği işlerde eksik ve ayıplı imalat bulunup bulunmadığını, yapılan işin toplam bedelinin ne kadar olduğunu, eksik ve ayıpların tenzilinden sonra davacıya ödenmesi gereken bedelin ne olması gerektiğini belirlemekten ibarettir. Bu aşamada varsa müteahhit tarafın iş sahibinin rızası dışında götürüp iade etmediği malların bedelleri de belirlenip toplam alacak hesabında nazara alınmalıdır. Eser sahibi tarafından daha önce mahkememizin 2016/3624 D.iş sayılı dosyası ile tespit yaptırdığı belirlenmiştir. Bu dosya dava dosyası arasına celp edilmiştir. 11/01/2017 tarihli tespit raporunda davacı müteahhit tarafın götürdüğü pano bedellerinin 275.721,44 TL olduğu, eksik ve ayıplı imalat bedellerinin işçilik dahil 149.500,00 TL'ye ulaştığı konusunda görüş bildirilmiştir....

Mahkememizin 06/01/2021 tarihli celsesinin 3 nolu ara kararı gereğince mahallinde keşfen inceleme yapılmasına karar verilmiş olup, bilirkişi heyeti 03/05/2021 tarihli raporunda sonuç ve özet olarak; 1) Ayıplı olduğu belirtilerek keşif esnasında gösterilen kapakların laminat kaplamalarındaki kalkmaların; malzeme, imalat ve montaj kaynaklı bir ayıp olamayacağı; kaplamalardaki problemlerin kullanımdan kaynaklı (o bölgelerdeki asma tavan arkalarında oluşan su tesisatı problemi sonrasında) olduğu, 2) Ayıplı imalat iddialarının yüklenicinin kusurundan kaynaklanmadığının keşfen tespit edilmesi ve gerek taraflar arasındaki sözleşme gerekse TBK.m.474 ve m.477 gereğince iş sahibinin süresinde gözden geçirme ve ayıp ihbarı yükümlülüğünü yerine getirmeyerek işi kabul etmiş sayılacağı, bu koşullar altında yüklenici alacağının herhangi bir kesinti yapılmaksızın ödenmesi gerektiğinden davalı tarafın takibe itirazının haklı olmadığı, 3) Mali yönden sonuç ; • Davacının 2016, 2017, 2018, 2019 yılları ticari...

belirlenmesi halinde imalat tarihi itibariyle yıpranma payı düşülmüş bedellerinin tesbiti ile sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırmayla ve yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmediğinden hükmün bozulmasına karar verilmiştir....

tarihinden dava tarihine kadar yüklenicinin taşınmazı teslim etmemesinden kaynaklanan kira bedellerinin tespiti, TBK.113 maddesi gereği müvekkil kooperatife nama ifa izni verilmesini, fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla taşınmazların sözleşmede belirlenen sürede teslim edilmemesinden kaynaklı müvekkil kooperatifin uğradığı zararın (kira alacağı ve eksik imalatlar tutarı) şimdilik 1.000,00-TL sının dava tarihten itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Taraflar arasındaki uyuşmazlık davacı yüklenici tarafından teslim edilen imalatların eksik ve ayıplı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Davalı iş sahibi imalatın ayıplı yapıldığı iddiasında bulunmuştur. Mahkeme tarafından hükme esas alınan 14.10.2019 tarihli bilirkişi raporunda ve dosyadaki tüm raporlarda eksik ve ayıplı işlerin bedeli belirtilmiş ise de; hangi işlerin eksik iş, hangi işlerin ayıplı iş olduğu ve bu ayıpların açık ayıp mı yoksa gizli ayıp mı olduğu hususunda net bir değerlendirme yapılmamıştır. Eser sözleşmesinin eksik veya ayıplı ifa edilip edilmediği, eksik iş ve ayıplardan dolayı talep haklarının ne olduğu ve hangi koşullarla istenebileceği yönünden, sözü edilen eksik ve kusurların eksik iş, açık ayıp ve gizli ayıp olup olmadığının saptanması gerekir. Eksik iş, sözleşme ve eklerine göre yapılması gerektiği halde yapılmayan (noksan bırakılan) işleri ifade eder....