T2 02/08/2019 havale tarihli cevap dilekçesinde özetle; kesinlikle kabul anlamına gelmemek şartıyla Site Yönetiminin Eksik ve Ayıplı İmalat nedeniyle dava açamayacağını, site yönetiminin ayıp ihbarında bulunma ve hak ve yetkisine sahip olmadığını, ayıplı imalatlara ilişkin açılacak davalarda ihbar mükellefiyetinin yerine getirilmesi gerekirken söz konusu önele uyulmadan dava açıldığını, ayıplı imalat nedeniyle açılacak davalarda konutun teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresine tabi olması nedeniyle ve konutların hak sahiplerine konut teslim tutanaklarından da açıkça anlaşıldığı üzere 10 yıl sonra açılan huzurdaki davanın zamanaşımı nedeniyle usulden reddini, müvekkil İdare üzerine düşen tüm sorumlulukları eksiksiz yerine getirdiğinden imalatlar yapım şartnamesi ve projesine uygun yapıldığından esastan reddini, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini beyan etmiştir....

edildiği, Salon balkonunda kromaj korkuluk bedelinin 1.400,00 lira (götürü bedel küpeşte ve cam kalemi içindeki değeri), Parke süpürgelik eksiklikleri ve geçiş profillerinin temini ve montajı 255,00 lira (götürü bedel laminant-lamina kalemi içindeki değeri), Mutfak dolap raf ve kapakları eksik imalat olup yapılması gerektiğinden bedeli 2.000,00 lira (götürü bedel mutfak kalemi içindeki değeri), Armatürler olmadığı için değeri 850,00 lira (götürü bedel armatür değeri), Sineklikler yapılmadığı için değeri 500,00 lira (götürü bedel açılan cam kalemi içindeki değeri), Elektrik tesisatında kabloların yenilendiği, sigorta kutusu ve sigortaların mevcut olduğu ancak anahtar ve prizlerin olmadığı anahtar ve prizlerin temini ve montajı için 350,00 lira (götürü bedel elektrik kalemi içindeki değeri), PVC dış doğramalarda eksik camlar ve pervazların yapımı için 1.000,00 lira (götürü bedel PVC doğrama kalemi içindeki değeri), Toplam 6.355,00 lira eksik imalat hesaplandığı, Ayıplı imalatlar; Mevcut...

ye ait olup, adı geçen malzemelerin montajından ve devreye alınmasından önce ısıtma sisteminin ihtiyaç duyduğu koşulların (tesisat, mekanik, elektrik, inşaat v.b.) kontrolü yapıldıktan sonra sistemin çalıştırılmasının gerektiği, Doğalgaz Yakıtlı Kombi Kontrol ve İşletmeye Alma Başkentgaz'ın Sunduğu, hususlara uyulmadığı yukarda belirtilen ayıplı ifalardan anlaşıldığı, yine Teknik servisin kombi ve kalorifer tesisatı ile ilgili uygunsuzlukları ilk çalıştırma yapılmadan önce, Başkentgaz'a, Davacı ve Davalı firmalara hatalı ve ayıplı imalatların Başkentgaz doğalgaz projelerine ve şartnamesine uygun hale getirilmesi hususunda uyarılarak sistemin devre dışı bırakılması ve ayıplı ifaların giderilmesi yönünde rapor verilmesi gerektiği, Doğalgaz proje ve şartnamesine göre en ufak bir ayıplı ifa, eksik ve kusurlu imalat veya gaz sızıntısı görüldüğünde, yetkili servisler tarafından, sistemi komple devre dışı bırakarak, eksiklikler ve ayıplı imalatlar yapılarak giderildikten sonra sistemi komple...

O halde yapılması gereken öncelikli iş davacının sözleşme kapsamında malzemeli yahut malzemesiz biçimde yapımını taahhüt ettiği işlerde eksik ve ayıplı imalat bulunup bulunmadığını, yapılan işin toplam bedelinin ne kadar olduğunu, eksik ve ayıpların tenzilinden sonra davacıya ödenmesi gereken bedelin ne olması gerektiğini belirlemekten ibarettir. Bu aşamada varsa müteahhit tarafın iş sahibinin rızası dışında götürüp iade etmediği malların bedelleri de belirlenip toplam alacak hesabında nazara alınmalıdır. Eser sahibi tarafından daha önce mahkememizin 2016/3624 D.iş sayılı dosyası ile tespit yaptırdığı belirlenmiştir. Bu dosya dava dosyası arasına celp edilmiştir. 11/01/2017 tarihli tespit raporunda davacı müteahhit tarafın götürdüğü pano bedellerinin 275.721,44 TL olduğu, eksik ve ayıplı imalat bedellerinin işçilik dahil 149.500,00 TL'ye ulaştığı konusunda görüş bildirilmiştir....

Mahkememizin 06/01/2021 tarihli celsesinin 3 nolu ara kararı gereğince mahallinde keşfen inceleme yapılmasına karar verilmiş olup, bilirkişi heyeti 03/05/2021 tarihli raporunda sonuç ve özet olarak; 1) Ayıplı olduğu belirtilerek keşif esnasında gösterilen kapakların laminat kaplamalarındaki kalkmaların; malzeme, imalat ve montaj kaynaklı bir ayıp olamayacağı; kaplamalardaki problemlerin kullanımdan kaynaklı (o bölgelerdeki asma tavan arkalarında oluşan su tesisatı problemi sonrasında) olduğu, 2) Ayıplı imalat iddialarının yüklenicinin kusurundan kaynaklanmadığının keşfen tespit edilmesi ve gerek taraflar arasındaki sözleşme gerekse TBK.m.474 ve m.477 gereğince iş sahibinin süresinde gözden geçirme ve ayıp ihbarı yükümlülüğünü yerine getirmeyerek işi kabul etmiş sayılacağı, bu koşullar altında yüklenici alacağının herhangi bir kesinti yapılmaksızın ödenmesi gerektiğinden davalı tarafın takibe itirazının haklı olmadığı, 3) Mali yönden sonuç ; • Davacının 2016, 2017, 2018, 2019 yılları ticari...

DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl dava eser sözleşmesinden kaynaklı kira tazminatının tahsili için başlatılan ilamsız icra takiplerine itirazların iptali ile ayrıca ek kira tazminatı ve eksik iş bedelinin tahsili; birleşen dava fazla imlat bedelinin tahsili istemine ilişkindir. ASIL DAVA YÖNÜNDEN; 6100 Sayılı HMK'nın '' davaların yığılması'' başlıklı110.maddesi uyarınca itirazın iptali davası ile alacak davalarının birlikte açılmasında usule aykırılık bulunmadığından davalının bu yöne ilişkin istinaf itirazı yerinde görülmemiş işin esası incelenmiştir....

Taraflar arasındaki uyuşmazlık davacı yüklenici tarafından teslim edilen imalatların eksik ve ayıplı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Davalı iş sahibi imalatın ayıplı yapıldığı iddiasında bulunmuştur. Mahkeme tarafından hükme esas alınan 14.10.2019 tarihli bilirkişi raporunda ve dosyadaki tüm raporlarda eksik ve ayıplı işlerin bedeli belirtilmiş ise de; hangi işlerin eksik iş, hangi işlerin ayıplı iş olduğu ve bu ayıpların açık ayıp mı yoksa gizli ayıp mı olduğu hususunda net bir değerlendirme yapılmamıştır. Eser sözleşmesinin eksik veya ayıplı ifa edilip edilmediği, eksik iş ve ayıplardan dolayı talep haklarının ne olduğu ve hangi koşullarla istenebileceği yönünden, sözü edilen eksik ve kusurların eksik iş, açık ayıp ve gizli ayıp olup olmadığının saptanması gerekir. Eksik iş, sözleşme ve eklerine göre yapılması gerektiği halde yapılmayan (noksan bırakılan) işleri ifade eder....

tarihinden dava tarihine kadar yüklenicinin taşınmazı teslim etmemesinden kaynaklanan kira bedellerinin tespiti, TBK.113 maddesi gereği müvekkil kooperatife nama ifa izni verilmesini, fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla taşınmazların sözleşmede belirlenen sürede teslim edilmemesinden kaynaklı müvekkil kooperatifin uğradığı zararın (kira alacağı ve eksik imalatlar tutarı) şimdilik 1.000,00-TL sının dava tarihten itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Yasa hükmüne göre nama ifaya izin verilebilmesi için sözleşmenin feshedilmemiş, yani yürürlükte olması, borçlunun edimin ifasında temerrüde düşmesi ve borcun “yapma borcu"na ilişkin bulunması gerekir. Hakim bu talep üzerine konusunda uzman bilirkişi yardımı ile keşif yaparak eksik bırakılan ve ayıplı yapılmış olan iş kalemlerini ve bunların tamamlanması ve giderilmesi masraflarını, imalatın metraj, yöntem ve takribi bedellerini, diğer kurumlara olan borçları ve iskan masraflarını tahminen saptayarak izin kararını verir. İzin kararının hüküm fıkrasında da eksik ve ayıplı iş kalemleri ve diğer borç ve masrafların her birinin tahmini masrafları tek tek gösterilir. Genel nitelikli yetki ve izin verilemez....

olduğu, binanın drenaj sisteminin kusurlu olduğu, dairelerde eksik ve ayıplı ifaların bulunduğu, ortak alanlardaki toplam ayıplı eksik ifa bedelinin 65,550,00 TL olduğu, 1,5,8,9,12 nolu dairelerde toplam 7.278,00 TL eksik ve ayıplı ifanın bulunduğu, taşınmazda davacılarla birlikte davalıya ait ayrı ayrı bağımsız bölümlerin bulunduğu, buna göre davacıların taşınmazdaki hisselerine göre tazminat haklarının bulunduğu, davacılar T2 T3 T1 T4 ve Hamdi Saltık'ın taşınmazın tamamındaki pay oranlarının 1/14 olduğu, ortak alanlardaki toplam ayıplı ifadan kaynaklı tazminat taleplerinin ancak pay oranları dikkate alındığında ayrı ayrı 4.682,14 TL olduğu, 1 nolu ters dubleksteki ayıplı ifa ve su basmasından kaynaklı zararın 5.243,00 TL olduğu, 5 nolu dairedeki ayıplı ifa bedelinin 470,00 TL olduğu, 8 nolu dairede ayıplı ifadan kaynaklı bedelin 360,00 TL olduğu, 9 nolu dairede ayıplı ifadan kaynaklı bedelin 360,00 TL olduğu ve 12 nolu dairede ayıplı ifadan kaynaklı bedelin 845,00 TL olduğu anlaşılmakla...