Uyuşmazlık; "sözleşme gereğince arsa sahiplerine verilmesi gereken bağımsız bölümlerin eksik, ayıplı ve geç teslim edilip edilmedikleri, bu anlamda davacıların tazminat haklarının bulunup bulunmadığı, ayrıca sözleşmenin feshi koşullarının oluşup oluşmadığı" noktalarında toplanmaktadır. İlk derece mahkemesinin "eksik ve hatalı imalat bedeli olan 53.650 TL ile gecikme tazminatı olan 19.200 TL'nin davalıdan tahsiline yönelik davanın kabulü" konusundaki 27/04/2017 tarih ve 2013/294 Esas 2017/167 Karar sayılı kararı, dairemizin 05/03/2018 tarih ve 2018/1378 Esas 2018/256 Karar sayılı ilamı ile "ana taşınmazın ortak yerlerindeki eksik iş bedellerinin davacıların arsa payları oranında hesaplanması, gecikme tazminatının ise bağımsız bölümlerden üçüncü kişilere satılanların satış tarihleri, kiraya verilenlerin kira başlangıç tarihleri ve davacıların fiilen oturdukları dairelerin ise oturmaya başladıkları tarihlere göre belirlenmesi gerektiği" gerekçeleri ile kaldırılmıştır....

için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.810,87 TL olmak üzere toplam 6.810,87 TL-Davacı T6 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.715,57 TL olmak üzere toplam 6.715,57 TL-Davacı T10 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.715,59 TL olmak üzere toplam 6.715,59 TL -Davacı T8 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.810,92 TL olmak üzere toplam 6.810,92 TL-Davacı T3 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.858,59 TL olmak üzere toplam 6.858,59 TL olmak üzere toplam 67.584,39 TL nin (50.000 TL lik kısmına dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınarak davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, şeklinde karar vermiştir....

Bozma kararı öncesi İnşaat Mühendisi ..., Elektrik Mühendisi ...ve Av. ...’dan alınan 22.12.2015 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu B blok, ...nolu dairede ve dairede bulunan sitedeki ortak alanlarda hiç yapılmayan ve ayıplı yapılan imalatların parasal tutarlarının belirlendiği, ortak alanlarda eksik imalat tutarının arsa payına göre davacının payının 6.473,75 TL, ortak alanlarda gizli ayıplı imalat tutarının arsa payına göre davacının payının 1.690,00 TL, ortak alanlarda açık ayıplı imalat tutarının arsa payına göre davacının payının 139,18 TL olduğu, ...nolu bağımsız bölümde eksik imalat tutarının 4.000,00TL, açık ayıplı imalat tutarının ise 6.000,00TL olduğu belirtilmiştir. Sonuç itibariyle ortak alanlarda ve bağımsız bölümdeki toplam imalat tutarı 18.302,93 TL olarak hesaplanmıştır....

- K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasındaki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında davalı tarafa ait taşınmaz üzerine yapılan konutların 2012 yılı Ağustos ayında tamamlanarak 21.12.2012 tarihinde oturma ruhsatlarının alındığını, ancak davalıların ödemesi gereken bir kısım harç, elektrik bedellerinin davacı tarafça ödendiği ve davalı tarafa 21 m² fazla yer verildiğini ileri sürerek toplam 31.199,00 TL'nin davalılardan faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/06/2023 NUMARASI : 2019/702 E - 2023/432 K DAVA KONUSU : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak,ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle, dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile İstanbul İli, Esenyurt ilçesi, 3119 ada, 3 parsel de kayıtlı 5 bağımsız bölüm taşınmazları T3 Şirketi'nden yatırım amaçlı olarak satın aldığını, davalı şirketin müvekkiline teslim etmeye çalıştığı taşınmazın iskanının olmadığını, ayıplı olduğunu, davalı şirketin taşınmazları sözleşme gereği zamanında teslim etmediğini, taşınmazın nitelikleri hususunda müvekkilini yanılttığını, müvekkilinin yabancı uyruklu olması sebebiyle deneyimsizliğinden faydalandığını, dava konusu taşınmazlar için ödemiş olduğu satış bedellerinin ve...

KARAR Davacı, davalı yükleniciden 29.9.2009 tarihinde imzalanan taşınmaz satış sözleşmesi ile bedelini ödeyerek daire satın aldığını, sözleşmede teslim tarihi 2.11.2010 tarihi olarak belirlenmesine rağmen dairenin fiilen 28.6.2013 tarihinde teslim edildiğini, tapu devrinin ise 31.1.2014 tarihinde yapıldığını, sözleşmede gecikilen her ay için 300 USD kira bedeli ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ayrıca bir kısım eksik iş ve ayıplı imalatların bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla geç teslim nedeniyle ödenmesi gereken 9.300 USD ile eksik iş ve ayıplı imalat bedeli olarak 1.000,00 TL’nın yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, pasif husumet yokluğundan davanın usulden reddine, karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir....

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı imalat bedelinin tahsili istemine ilişkin olup, davanın başında davacılar tarafından eksik ve ayıplı imalatın değerinin belirlenebilmesi mümkün değildir. Bu talebin, konusunda uzman teknik bilirkişiler tarafından rayiç bedeller üzerinden belirlenip, tespit edilmesi gerektiğinden davanın belirsiz alacak davası olarak açılmasında davacıların hukuki yararı vardır. Dairemiz'in uygulamaları da bu yöndedir ( Dairemiz'in 26.05.2016 tarih ve 2015/3273 esas – 2016/3272 karar sayılı ilamı). Bu durumda, mahkemece, davanın belirsiz alacak davası olarak açılmasında davacıların hukuki yararının bulunduğu gözetilip, yargılamaya devam edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın usulden reddine karar verilmesi doğru olmamış, hükmün bozulmasını gerektirmiştir....

Noterliği 31/12/2021 tarih ve ... yevmiye no'lu ihtarnamesiyle tekrar satış bedeli talep edildiği ve aksi durumda taşınmazın kiraya verileceğinin ve Bornova ... Noterliği'nin 23/01/2022 tarih ve ... yevmiye no'lu ihtarnamesiyle bakiye satış bedelini ve sözlü olarak taşınmazı kiraya verildiğini taşınmazın anahtarının kendilerine teslimini talep ettiği, hal böyle olunca; taraflarınca dava ve sözleşme konusu taşınmazın eksik ve ayıplı olarak müvekkiline teslim edilmesi sebebiyle bu eksikliklerin tespitini sağlamak adına İzmir ... Sulh Hukuk Mahkemesi .../... d.iş dosyasından eksik imalat ve işler için tespit talep edildiği ve taşınmaz mahalinde yapılan keşif neticesinde eksik ve ayıplı işlerin tespit edildiği, yine taraflarınca İzmir ......

Bu durumda taraflar arasındaki satış sözleşmesi kapsamında 6.307,00 TL eksik ve ayıplı işler ile sözleşmeye aykırı ifadan kaynaklanan zararlardan ve 3.300,00 TL geç teslimden kaynaklı kira tazminatından satıcı sıfatıyla davalının sorumluluğu bulunmaktadır. Birleşen dava yönünden; Davacı, dava konusu taşınmazda davalının katalogda vaat ettiği m2'de daire teslim etmediğinden bahisle eksik ifaya ilişkin tazminat talebinde bulunmuştur....

Noterliğinin 30.09.2014 tarih 08403 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi kapsamında sözleşmeye konu bağımsız bölümlerde meydana gelen artıştan kaynaklı Davacı T1nin hissesine 241.041,00 TL ile Menemen 2. Noterliğinin 30.09.2014 tarih 08403 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacı T1nin hissesine düşen 5 adet dairenin m2 eksikliğinden kaynaklı 107.000,00 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile beraber davalıdan tahsili ile davacı T1 verilmesine,fazlaya ilişkin 143.000,00 TL nin reddine 2- ) Davacı T1, Menemen 2....