DELİLLER : -Taraflar arasında imzalanan "Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" -Bilirkişi heyeti asıl ve ek raporları DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, mülga 818 sayılı Borçlar Kanununun 355 v.d.m. gereğince taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalat bedeli ile kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir. Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir....

TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/151 ESAS - 2021/785 KARAR DAVA KONUSU : Eser sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin giderim bedellerinin tahsili KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekili ve davalı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalılarla Suadiye Köyü Doğanlar Mahallesi No: Kartepe adresindeki taşınmaz üzerine çelik yapı ev inşa edilmesi üzerine anlaştığını, sözleşme şartları ve kararlaştırılan bedelin tarafından ödendiği halde gerek ev gerek çatının usul ve nizama uygun olarak yapılmadığını, akmakta ve evin gerek boya badanasına gerek yerlere gerekse ilgili aksamlara zarar verdiğini, halbuki davalının tüm sorumluluğu üzerine aldığını, eğer bir sorun yaşanırsa garantisi altında olduğunu, tüm zararları karşılayacağına dair ek sözleşme imzalandığını...

GEREKÇE: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı fazladan ödendiği ileri sürülen bedel ile ayıplı imalattan kaynaklı tazminatın tahsili istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nın 166. maddesinde, aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davaların, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebileceği, birleştirme kararının, ikinci davanın açıldığı mahkemece verileceği ve bu kararın, diğer mahkemeyi bağlayacağı hususu düzenlenmiştir. Somut olayda taraflar arasındaki uyuşmazlığın, aralarında akdettikleri 16/05/2018 tarihli eser sözleşmesinden kaynaklandığı, mahkememizin işbu dava dosyası ile taraf vekillerinin birleştirme talep ettikleri ...10....

Satış sözleşmesinde satıcının bildirdiği niteliklere aykırı ürün teslimi yapması da bir ayıptır. Bu sebeple davalı satıcı, gönderdiği numuneye uygun ürün göndermediğinden ürünün ayıplı olduğu mahkememizce kabul edilmiştir. Ancak, bilirkişi raporunda yapılan tespite itibar edilerek bu ayıbın esnemedeki farklılıktan olması ve inceleme ile hemen anlaşılabileceği dikkate alındığında açık ayıplı satış yapıldığı kanaatine varılmıştır. Davacı gerçek kişi işletme hesabı usulüne göre defter tutmaktadır, ancak yıllık alım ve satım tutarları esnaf hadlerini aştığından davacının tacir olduğu anlaşılmıştır. Davacı ve davalı tacirdir ve tacirler arasında satış sözleşmesinden kaynaklı ayıp ihbarlarının ayıbın açık ayıp olması halinde 2 gün içerisinde satıcıya bildirilmesi gerekmektedir....

Bilirkişi raporu ile ayıplı 4 adet panelin toplan değerinin 11.200,00Euro+KDV olduğunun bildirilmesi karşısında, KDV dahil bedelin 13,216,00Euro olup dava tarihindeki yabancı paranın efektif satış değerinin 6,3757 olması nedeniyle harca esas değer 84.261,25 TL olarak belirlenmiştir....

halinde bağımsız bölümün satış değerini sınırlayan ve satış şeklini belirleyen herhangi bir kayıt ve süre koymadan taşınmazın yüklenici namına davacı tarafça satışına izin kararı verilmesi, nama ifa kapsamı dışındaki imalatlar yönünden ise nefaset bedelinin ortak alanlara ilişkin kısmının davacının sözleşmedeki paylaşım oranına isabet eden kısmının belirlenmesi ve ayrıca tahsil hükmü kurulması gerekirken, nama ifa kapsamına bir kısım ayıplı imalat bedelinin de katılması, eksik işlerin tahminen belirlendiğinin hüküm fıkrasına yazılmaması ve taşınmazın satış bedeli ile ilgili yazılı olduğu gibi üst sınır belirleyerek hüküm kurulması doğru olmamıştır....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Asıl dava; iş sahibi tarafından eser sözleşmesi kapsamında eksik ve ayıplı imalat iddiasına dayalı tazminat, karşı dava sözleşme nedeniyle iş sahibi tarafından ödenmediği iddia edilen bakiye imalat , işçilik ve malzeme bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne karşı davanını reddine karar verilmiş, verilen karar karşı davacı vekili istinaf isteminde bulunmuştur. Davacı ile davalı arasında davacıya ait Erzincan Merkez Cumhuriyet Mah. 404. Sok. No:7 adresindeki taşınmazının inşaat işleri için sözleşme imzalandığı, davacının iddiası kapsamında sözleşme konusu işlerde eksik ve ayıplı imalat olduğundan dolayı eksik ve ayıplı iş bedeli ile zararlarının tazmine yönelik dava açtığı görülmüştür. Davacı tarafından Erzincan 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce 2016/84 D iş dosyası kapsamında eksik ve ayıplı iş bedelinin tespitine yönelik yaptırılan değişik iş dosyasında 9.836,84 TL bedel tespit etmiştir....

Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığı ile alınan elektrik mühendisi bilirkişisinin 27/06/2016 tarihli raporunda eksik ve ayıplı işlerin malzeme ve işçilik bedelinin 6.500 TL olduğunun belirtildiği, inşaat mühendisi bilirkişisinin 18/07/2016 tarihli raporunda inşaat işlerinden kaynaklı eksik ve ayıplı imalat bedelinin 16.000 TL ve dış mekan eksikliklerinin 11.000 TL olduğunun belirtildiği, talimat yolu ile alınan 19/03/2019 tarihli raporda; davacıya ait işyerinde inşaat, elektrik ve dış mekandaki eksik ve ayıplı işler nedeni ile 33.500 TL imalat eksiği olduğunun tespit edildiği, değişik iş dosyasında alınan 19/07/2016 tarihli mali müşavir raporunda davacının kazanç kaybının 24.495 TL olduğu, alınan mali müşavir bilirkişisinin 06/12/2019 tarihli raporunda davacının sözleşme gereğince eksik ve ayıplı işler nedeni ile 4.110,60 TL hasılat kaybının olduğunun belirtildiği, davalının defterlerinin incelenmesi yönünden alınan 08/02/2021 tarihli heyet raporunda, davacının 33.500 TL eksik iş bedelini talep...

Dr. ... tarafından 15.01.2021 tarihinde gerçekleştirilen keşifte tespit edilen arızaların Dizel Parçacık Filtresi kaynaklı arızalar olduğu, arızaların niteliği göz önünde bulundurulduğunda DPF kaynaklı arızaların imalat kaynaklı arızalar olmadığı, aracın uygun koşullarda kullanılmamasından meydana gelen kullanıcı kaynaklı arızalar olduğu belirtilmiştir....

Model cep telefonunu ... ... isimli tüketiciye sattığını, satışın gerçekleşmesinden sonra tüketicinin ayıplı mal iddiası ile Tüketici Hakem Heyetine başvurduğunu ve tüketicinin ödemiş olduğu telefon bedelinin davacı müvekkilince ... ... isimli şahsa ödendiğini, üretim ve imalattan kaynaklı ayıp nedeniyle müvekkili olan şirketin tüketiciye ödemiş olduğu miktardan davalının garantör sıfatı ile sorumlu olduğunu beyanla, yapılan ödemenin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....