D.... için; 9 nolu daire nedeniyle; 2.392,88 YTL. eksik ve ayıplı iş bedeli, 250,00 YTL kira kaybı bedeli olmak üzere toplam 2.642,88 YTL, 15 nolu dükkan (1/2’si) nedeniyle; 472,64 YTL eksik ve ayıplı iş bedeli, 100,00 YTL kira kaybı bedeli olmak üzere toplam 572,64 YTL, Davacı Cevat Çelik için; 4 nolu daire nedeniyle; 2.392,88 YTL eksik ve ayıplı iş bedeli, 250,00 YTL kira kaybı bedeli olmak üzere toplam 2.642,88 YTL, 5 nolu daire nedeniyle; 2.392,88 YTL eksik ve ayıplı iş bedeli 250.00 YTL kira kaybı bedeli olmak üzere toplam 2.642,00 YTL; 16 nolu dükkan nedeniyle 1.134,32 YTL. eksik ve ayıplı iş bedeli, 150,00 YTL. kira kaybı bedeli olmak üzere toplam 1.284,32 YTL ve yüklenici ile arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan diğer davacı üçüncü kişilerin (bu davacılar yönünden dosya tefrik edilmiştir) talepleri dahil birleşen davada talep ettikleri toplam tutarın 21.750,00 YTL.olduğunu açıklayarak ve ayrıca ıslah talebi ile ilgili olarak; asıl dava yönünden, eksik...

- KARAR - Davacılar vekili, davalı ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılacak 120 dairenin 2010 yılında inşaatına başlanmasının, 2013 yılında tesliminin öngörülmesine rağmen davalının inşaatı sözleşmesine ve projesine uygun olarak tamamlamadığını ileri sürerek davacılara teslimi gereken 19 daire ve 6 iş yerinin eksik ve ayıplı ifa nedeni ile zararının belirlenmesine, sözleşme gereği verilmesi gereken bu bağımsız bölümlerin teslimine ve ya rayiç bedellerinin karşılığının ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacıların tapu maliki olmadıkları için taraf sıfatları olmadığını, inşaatı yapan ve sözleşmenin tarafı olan ... İnş. Ltd. Şti olduğunu ve davalının alakası olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir....

Ancak bu şekilde açılan bir davada, yöneticinin aynı apartmanda arsa sahibi ve kat maliki bulunması ya da arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alıp, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı kişisel hakları ayrıca temlik alması durumunda, çoğun içinde azın da bulunduğu ilkesinden hareketle, bina ve ortak alanlarındaki eksik iş ve ayıptan doğan zarardan yöneticinin arsa sahibi-kat maliki ya da kat maliki - temlik alan sıfatlarıyla arsa payı oranında dava açmakta hukuki yararı bulunduğunun kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece, davacılar....,.... ve...'...

Karar sayılı ilamı ile " Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye yönelik feshi nedeniyle davacı yüklenicinin tapu iptali ve tescil, mümkün olmaz ise tazminat istemine ilişkindir. Karşı dava, sözleşmenin ileriye etkili feshi nedeniyle müspet zarar kapsamındaki eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir. 818 sayılı BK'nın 81. (TBK'nın 97.) maddesine göre, karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden kimse sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kural olarak kendi borcunu ifa etmedikçe karşı taraftan edimin ifasını isteyemez. Karşı davacı arsa sahibinin sözleşmeden doğan haklarını, teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işleri bedeli ile gecikme tazminatı ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden, davacı yüklenici tescile hak kazanamaz....

-K A R A R- Davacılar vekili, arsa sahibi müvekkilleri ile yüklenici davalı arasında 03.04.1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı yüklenicinin inşaatı süresinde bitirmediğini, halen iskânını almadığını, davalının 04.05.2005 tarihli taahhütname ile 01.06.2010 tarihine kadar iskân almayı, aksi halde davalıya düşen ve fakat teminat olarak tutulan 12 nolu dairenin satış yetkisini talep etmeyeceğini, bu dairenin müvekkillerince satılarak, iskân raporunun alınması için gerekli masrafların yaptırılmasını kabul ettiğini, müvekkillerinin, bina vergisi gibi davalı tarafından ödenmesi gereken bir kısım vergiyi ödemek zorunda kaldığını, iskân ruhsatının alınmaması nedeniyle müvekkillerinin yüksek maliyetli elektrik ve su kullanmak zorunda kaldığını, iskân raporunun alınmaması ve inşaatın süresinde bitirilmemesi nedeniyle müvekkillerinin maddi ve manevi kayba uğradıklarını, eksik ve ayıplı imalatların bulunduğunu ileri sürerek, eksik ve ayıplı işlerin, müvekkillerinin...

Taraflar arasındaki 11.08.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine göre, inşa edilecek dairelerin %40’ının arsa sahiplerine, %60’ının yükleniciye bırakılacağı konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı, dosyada bulunan bilirkişi raporlarına göre de davalı yüklenici tarafından 20 daireli bir bina inşa edildiği anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece, sözleşmedeki paylaşım oranına göre arsa sahiplerinin hissesine düşen eksik ve ayıplı iş bedelinden davacı arsa sahiplerinin arsa payı oranında hissesine düşen miktarın hüküm altına alınması gerekirken, sözleşmedeki paylaşım oranı göz önüne alınmaksızın doğrudan arsa payı oranında davacıların hissesine düşen miktarın hesabının yaptırılarak hüküm kurulması doğru olmamış, hükmün bozulması uygun bulunmuştur....

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen ....07.2012 tarihli bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine göre inşaatın süresi içinde arsa sahibine fiilen teslim edilmiş olması nedeniyle davacının somut olayda kira kaybının bulunmadığı, inşaatın yapımında eksik ve ayıplı imalatlarının bulunduğunun sabit olduğu, eksik imalatların tamamlanması için belirlenen bedelden nefaset kesintisi yapılacağından ayrıca değer kaybı yönünden davacı tarafın herhangi bir zararının bulunmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, ....603,50 TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın usulden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 24.08.2002 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile mülkiyeti müvekkiline ait arsa üzerine sözleşmede belirtilen inşaatın yapımının kararlaştırıldığını, ancak davalının, sözleşme ile yapımını üstlendiği işi zamanında teslim etmediğini, eksik ve ayıplı yaptığını ileri sürerek, geç teslim nedeniyle kira tazminatı, cezai şart alacağı ve eksik ve ayıplı işler karşılığı tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....

Noterliğinin 12.02.2008 tarih ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine, sözleşmeden doğan ifa yükümlülüğü bulunmadığının tespiti ile tapuda yer alan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi şerhinin terkinine, sözleşmeden ve uğranan zararlardan doğan tazminat ve alacak haklarının saklı tutulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiş, ıslah dilekçesi ile 15.000,00 TL üzerinden dava açılmasına rağmen inşaatın yapım aşamasında ödenmeyen işçi sigorta primleri ile gecikme faizleri ve elektrik, su, inşaat izni ve ruhsat giderleri ile yoksun kalınan kâr nedeniyle müvekkilinin 6 villa yönünden uğramış olduğu zararlardan 450.000.00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, bu bedelin öncelikle davalının arsa üzerinden yapmış oldıığu ve eksik kalan inşaatlardan mahsubuna, yarım kalan inşaatlar ve büronun bilirkişi raporu ile tespit edilen değeri üzerinden müvekkili adına tesciline karar verilmesini istemiştir....

ın davayı kabul ettiği, alınan bilirkişi raporları ile 02/09/2010 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre; eksik ve ayıplı işler ve bedellerinin 11.500TL olarak tespit edildiği, 25/05/2017 tarihli bilirkişi raporuna göre; dava konusu 813 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşa edilen yapıda oturuma engel teşkil edecek şekilde eksik ve ayıplı iş bulunmamakta olup, yüklenicinin edimini ifa ettiği, kaba inşaatı teslim eden davacının da edimini yerine getirdiği, sözleşmeye göre müteahhit tarafından ödenmesi kararlaştırılan bedellerin konut satın alan arsa sahiplerince ödendiği belirlenmiştir....