Alacaklı vekili; tescilin yapılamamasının ihalenin feshi sebebi olmadığını, haciz tarihinde taşınmaz borçlu adına kayıtlı olup haciz işleminde usulsüzlük bulunmadığını, taşınmaz üzerinde “üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi” bakımından tedbir olduğunu ve bu tedbirin icrai satışa engel olmadığını, İstanbul 21. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen tapu iptali ve tescil kararının kesinleşen ihalenin tesciline engel teşkil etmeyeceğini, tapu iptali ve tescil kararında hacizlerin kaldırılmasıyla ilgili bir hüküm olmadığından satışa ve tescile engel teşkil etmediğini belirterek şikâyetin reddini savunmuştur. 2. Borçlu; usulüne uygun davetiye tebliğine rağmen cevap vermemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİNİN BİRİNCİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin 13.11.2018 tarihli ve 2018/852 Esas, 2018/1352 Karar sayılı kararı ile; şikâyet konusu taşınmazın 11.07.2017 tarihinde açık arttırma yoluyla şikâyetçiye ihale edildiği, İstanbul 21....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTAL VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 1946 (519 ada, 1 parsel) sayılı taşınmazda kayıt maliki iken bu taşınmazın ihale yoluyla dava dışı kişiler adına tescil edildiğini, ihale alıcıları şartname hükümlerini yerine getirmediğinden ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1999/783 Esas sayılı dava dosyası ile ihalenin feshi ve tapu kaydının iptali ile Belediye adına tescili istemli dava açıldığını, bu davanın yargılaması sırasında Belediye Meclis kararına dayalı olarak ihale alıcıları ile ek sözleşmeler yapıldığını bu nedenle ihalenin feshi davasının feragat nedeniyle reddine karar verildiğini, daha sonra taşınmazda pay devri yapılıp, tüm payların ......

Sayılı icra dosyası üzerinden satıldığını, 24/12/2021 tarihindeki tapu iptal davası ve Toprak Koruma Kanunundaki hukuki engellemelere rağmen ihalenin yapıldığını, haksız olarak katılımcı saysının etkilendiğini ve değerini bulmayan bir bedelle ihale edildiğini, değerinin çok altında ihale edildiğini, ihalenin usulsüz yapıldığını beyanla, Balıkesir 3. İcra Dairesi' nin 2019/582 E. Sayılı icra takip dosyasında yapılan 24/12/2021 tarihli ihalenin feshini talep etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince, davacının istinaf istemi vekalet ücreti ve harç yönünden HMK'nın 353/1.b.2. maddesi gereğince kabul edilerek İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılmış ve davanın kısmen kabulü ile kısmen reddine; davalının istinaf isteminin ise HMK'nın 353/1.b.1 maddesi uyarınca esastan reddine dair verilen karar davalı vekili tarafından süresinde ve davacı vekili tarafından süresinde katılma yolu ile temyiz edilmiş olmakla; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, tescile dayanak olan cebri satış sonrası yapılan ihalenin feshi sonrasında tescilin yolsuz hale gelmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil davasıdır. Dava taşınmazın aynına ilişkin tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup; 492 sayılı Harçlar Kanunu 16. Maddesine göre, " Değer ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerler esastır. Müdahelenin men'i, tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taallük eden davalarda gayrimenkulün değeri nazara alınır." Aynı Kanunun 30. Maddesine göre, " Muhakeme sırasında tesbit olunan değerin, dava dilekçesinde bildirilen değerden fazla olduğu anlaşılırsa, yalnız o celse için muhakemeye devam olunur, takip eden celseye kadar noksan değer üzerinden peşin karar ve ilam harcı tamamlanmadıkça davaya devam olunmaz. Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 409 uncu maddesinde gösterilen süre içinde dosyanın muameleye konulması, noksan olan harcın ödenmesine bağlıdır." Kanunun 32....

İcra Hukuk Mahkemesi 2009/194 Esas sayılı ihalenin feshi istemli davasının ise süresinde olmadığı gerekçesiyle reddine karar verildiği, taşınmazın halen daha davalı adına kayıtlı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, Türk Medeni Kanununun 705/1. ve 1022. maddeleri hükümlerine göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması sicile tescil koşuluna bağlıdır. Ayni haklar kütüğe tescil ile doğar, sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.( TMK 1022/1 m.) kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz.(TMK 1021/1 m.) Değinilen yasa hükümlerinde öngörüldüğü üzere, hukukumuzda ayni hakkın doğumu veya kaldırılması tescil işleminin yapılmış olmasına bağlıdır. Başka bir değişle hak tescil edilmedikçe ayni hak niteliğini kazanamaz; mülkiyetin nakledildiğinden söz edilemez....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 2912 parsel sayılı taşınmazın Germencik İcra Müdürlüğünün 2003/600 Esas sayılı dosyasında yapılan ihale ile davalıya satıldığını, Germencik İcra Hukuk Mahkemesinin 2007/11 Esas, 2007/15 Karar sayılı kararı ile anılan ihalenin feshine karar verildiğini, davalı adına olan sicil kaydın yolsuz hale geldiğini ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, ihalenin feshi kararı ile satışın düştüğünü, davacının süreci takip edip sonlandırmadan eldeki davayı açmasında hukuki menfaatinin bulunmadığını, davanın açılmasına sebebiyet vermediğini belirterek, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, düşüncesi alındı....

e bilgileri dişında devredildiğini, ihalenin geçersiz işlemlere dayanması nedeniyle tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek ihalenin ve satışın iptaline, yolsuz tescil nedeniyle davalılar adına olan tapu kayıtlarının terkini ve davacı adına tescile karar verilmesini istemiştir. Davalı banka, ihalenin feshi talebinin harçlandırılmadığını, yolsuz tescil koşullarının da oluşmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 6.2. İlgili Hukuk 6.2.1. 6100 sayılı HMK’nın 297/2. maddesinde “Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir” düzenlemesi yer almaktadır. 6.3. Değerlendirme 6.3.1. Somut olayda; mahkemece davalı ... ve davalı ... (TMSF) yönünden olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmamıştır. Hal böyle olunca, davalılar ...ve ... (TMSF) yönünden HMK’nın 297/2 maddesi gözetilerek olumlu ya da olumsuz bir karar verilmek üzere hüküm bozulmalıdır. V. SONUÇ: Açıklanan nedenlerle; Davalı ... (TMSF) vekili ve davalı Müflis .... Katılım Bankası A.Ş....

İcra Müdürlüğü 200971233 esas sayılı dosyasına 29.08.2014 ve Tuzla Belediye Başkanlığına 26.08.2014 tarihinde reddiyatının yapıldığı, İstanbul Anadolu 3. İcra Hukuk Mahkemesi 2014/786 Esas 2015/26 Karar sayılı dosyasında 23.09.2014 tarihinde açılan ihalenin feshi davasının davacı Meryem Özlü yönünden kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği, kararın Yargıtay 34 XX 804.05.2015 gün ve 2015/11127 Esas 2015/14395 Karar sayılı ilamı ile onandığı, kararın 17.08.2015 tarihinde kesinleştiğine dair kesinleşme şerhinin yazıldığı, Final Varlık Yönetim A.Ş tarafından ihalenin feshi ile yolsuz tescil haline gelen adına tescil kaydının iptali ile taşınmazın davalı Meryem Özlü adına tescili istemli İstanbul Anadolu 9....