Sulh Hukuk Mahkemesinin borçlu lehine verdiği tescil kararı gereğince mülkiyet hakkının sicile tescil edilmediği, sadece tescil ilamının varlığının beyanlar hanesinde gösterildiği, taşınmaz mülkiyetinin TMK'nın 705. maddesi gereğince tapu iptal ve tescil kararının kesinleşmesi sonucu, karar tarihi itibariyle adına tescil kararı verilene geçtiği, ancak aynı madde uyarınca yeni malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerektiği, dolayısıyla ihaleyi gerçekleştiren icra müdürünün mevcut tapu kaydına göre ihale usulünü yerine getirmesi gerektiği, somut olayda her ne kadar haciz tarihinden önce taşınmazın borçlu adına tesciline karar verilmiş ve karar kesinleşmiş ise de, mülkiyet hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olduğundan ve ihale tarihinde dahi şikâyetçi taşınmazın 1/4 paydaşı göründüğünden İİK’nın 134. maddesinin 2. fıkrasında ihalenin feshini talep edebilecekler arasında sayılan tapu sicilindeki ilgililer kavramı içinde sayılması gerektiği...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı vasi, vesayet altına alınan...’un hukuki ehliyetinin olmadığı dönemde dava konusu 313 parsel sayılı taşınmazı, 21/09/2010 tarihinde ihale yoluyla satın aldığını, ihalenin kesinleştiğini ancak henüz tapuda tescil işlemleri yapılmadan önce 15/12/2011 tarihinde kayıt maliki - borçlu davalı ... tarafından diğer davalı ......a 808.000.-TL. bedelle satış yoluyla devredildiğini, temlik işleminin muvazaalı olduğunu, davalı ......un anılan taşınmazın ihaleye çıkarıldığını ve ... 13. İcra Müdürlüğünün, 2007/5522 sayılı dosyasını bilerek, tüm hukuki sonuçlarını kabullenerek taşınmazı iktisap ettiğini, iyiniyet iddiasının dinlenemeyeceğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 2912 parsel sayılı taşınmazın Germencik İcra Müdürlüğünün 2003/600 Esas sayılı dosyasında yapılan ihale ile davalıya satıldığını, Germencik İcra Hukuk Mahkemesinin 2007/11 Esas, 2007/15 Karar sayılı kararı ile anılan ihalenin feshine karar verildiğini, davalı adına olan sicil kaydın yolsuz hale geldiğini ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, ihalenin feshi kararı ile satışın düştüğünü, davacının süreci takip edip sonlandırmadan eldeki davayı açmasında hukuki menfaatinin bulunmadığını, davanın açılmasına sebebiyet vermediğini belirterek, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, düşüncesi alındı....
Sayılı icra dosyası üzerinden satıldığını, 24/12/2021 tarihindeki tapu iptal davası ve Toprak Koruma Kanunundaki hukuki engellemelere rağmen ihalenin yapıldığını, haksız olarak katılımcı saysının etkilendiğini ve değerini bulmayan bir bedelle ihale edildiğini, değerinin çok altında ihale edildiğini, ihalenin usulsüz yapıldığını beyanla, Balıkesir 3. İcra Dairesi' nin 2019/582 E. Sayılı icra takip dosyasında yapılan 24/12/2021 tarihli ihalenin feshini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince, davacının istinaf istemi vekalet ücreti ve harç yönünden HMK'nın 353/1.b.2. maddesi gereğince kabul edilerek İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılmış ve davanın kısmen kabulü ile kısmen reddine; davalının istinaf isteminin ise HMK'nın 353/1.b.1 maddesi uyarınca esastan reddine dair verilen karar davalı vekili tarafından süresinde ve davacı vekili tarafından süresinde katılma yolu ile temyiz edilmiş olmakla; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, tescile dayanak olan cebri satış sonrası yapılan ihalenin feshi sonrasında tescilin yolsuz hale gelmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil davasıdır. Dava taşınmazın aynına ilişkin tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup; 492 sayılı Harçlar Kanunu 16. Maddesine göre, " Değer ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerler esastır. Müdahelenin men'i, tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taallük eden davalarda gayrimenkulün değeri nazara alınır." Aynı Kanunun 30. Maddesine göre, " Muhakeme sırasında tesbit olunan değerin, dava dilekçesinde bildirilen değerden fazla olduğu anlaşılırsa, yalnız o celse için muhakemeye devam olunur, takip eden celseye kadar noksan değer üzerinden peşin karar ve ilam harcı tamamlanmadıkça davaya devam olunmaz. Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 409 uncu maddesinde gösterilen süre içinde dosyanın muameleye konulması, noksan olan harcın ödenmesine bağlıdır." Kanunun 32....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTAL VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 1946 (519 ada, 1 parsel) sayılı taşınmazda kayıt maliki iken bu taşınmazın ihale yoluyla dava dışı kişiler adına tescil edildiğini, ihale alıcıları şartname hükümlerini yerine getirmediğinden ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1999/783 Esas sayılı dava dosyası ile ihalenin feshi ve tapu kaydının iptali ile Belediye adına tescili istemli dava açıldığını, bu davanın yargılaması sırasında Belediye Meclis kararına dayalı olarak ihale alıcıları ile ek sözleşmeler yapıldığını bu nedenle ihalenin feshi davasının feragat nedeniyle reddine karar verildiğini, daha sonra taşınmazda pay devri yapılıp, tüm payların ......
İcra Hukuk Mahkemesi 2009/194 Esas sayılı ihalenin feshi istemli davasının ise süresinde olmadığı gerekçesiyle reddine karar verildiği, taşınmazın halen daha davalı adına kayıtlı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, Türk Medeni Kanununun 705/1. ve 1022. maddeleri hükümlerine göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması sicile tescil koşuluna bağlıdır. Ayni haklar kütüğe tescil ile doğar, sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.( TMK 1022/1 m.) kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz.(TMK 1021/1 m.) Değinilen yasa hükümlerinde öngörüldüğü üzere, hukukumuzda ayni hakkın doğumu veya kaldırılması tescil işleminin yapılmış olmasına bağlıdır. Başka bir değişle hak tescil edilmedikçe ayni hak niteliğini kazanamaz; mülkiyetin nakledildiğinden söz edilemez....
İcra Müdürlüğü 200971233 esas sayılı dosyasına 29.08.2014 ve Tuzla Belediye Başkanlığına 26.08.2014 tarihinde reddiyatının yapıldığı, İstanbul Anadolu 3. İcra Hukuk Mahkemesi 2014/786 Esas 2015/26 Karar sayılı dosyasında 23.09.2014 tarihinde açılan ihalenin feshi davasının davacı Meryem Özlü yönünden kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği, kararın Yargıtay 34 XX 804.05.2015 gün ve 2015/11127 Esas 2015/14395 Karar sayılı ilamı ile onandığı, kararın 17.08.2015 tarihinde kesinleştiğine dair kesinleşme şerhinin yazıldığı, Final Varlık Yönetim A.Ş tarafından ihalenin feshi ile yolsuz tescil haline gelen adına tescil kaydının iptali ile taşınmazın davalı Meryem Özlü adına tescili istemli İstanbul Anadolu 9....
e bilgileri dişında devredildiğini, ihalenin geçersiz işlemlere dayanması nedeniyle tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek ihalenin ve satışın iptaline, yolsuz tescil nedeniyle davalılar adına olan tapu kayıtlarının terkini ve davacı adına tescile karar verilmesini istemiştir. Davalı banka, ihalenin feshi talebinin harçlandırılmadığını, yolsuz tescil koşullarının da oluşmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
