"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, 13.06.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki ihtiyati tedbir şerhinin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; yargı yeri nedeniyle dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair verilen 06.07.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, mülkiyeti Hazine adına kayıtlı, kat irtifakı kurulu 713 ada 2 parsel sayılı taşınmazda 1 nolu bağımsız bölüme ait tapu kaydı üzerinde yer alan "Genel Kurmay Başkanlığı Askeri Savcılığı 04.04.2003 tarih 2003/2009-187 sayılı yazısı" şeklindeki ihtiyati tedbir şerhinin terkini istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın askeri yargıda görülmesi gerektiği gerekçe gösterilerek davanın yargı yolu nedeniyle reddine karar verilmiştir....
Noterliğinden keşide ettikleri 07/02/2020 tarih ve 2616 yevmiye nolu ihtarnameye verdikleri cevapta, ipoteği kaldırmayacaklarını belirttiklerini, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkili firmaya isabet eden 2129 ada 6 parsel A Blok 8. Kat 17 nolu, B Blok 8. Kat 17 ve 18 nolu, C Blok 8. Kat 17 ve 18 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarında davalılar lehine tesis edilmiş bulunan ipotekler sebebiyle müvekkili firmanın satışa hazır bulunan bu taşınmazlarını satamadığını ve bu yüzden büyük mağduriyet yaşadığını, bu nedenlerle müvekkilinin maliki olduğu Adıyaman İli, Merkez İlçesi, Eskisaray Mahallesi, 2129 ada 6 parsel A Blok 8. Kat 17 nolu, B Blok 8. Kat 17 ve 18 nolu, C Blok 8. Kat 17 ve 18 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarında davalılar lehine ve 1. ve 2. dereceden tesis edilmiş olan ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 6. maddesinde geç teslim halinde ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.04.2015 tarihinde verilen dilekçeyle tapu kaydındaki şerhin terkini talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2016 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı ve davacı vekili tarafından talep edilmiştir. Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesince davacının istinaf talebinin reddine, davalının istinaf talebinin kabulü ile mahkeme kararının kaldırılması ile davanın reddine dair verilen kararın davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Dava, tapu kaydındaki şerhin terkini istemine ilişkindir....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının taraflar arasında 09/01/2012 tarihinde imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalıya ait ... ilçesi 36709 ada 5 nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde bir bina inşa etmeyi üstlendiğini, davacının taahhütlerini yerine getirmek amacı ile bir takım girişimlerde bulunduğunu, ancak taşınmaz üzerinde 19....
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yürürlükte iken davalı tarafın aleyhine müdahalenin men'i kararının verilmesi mümkün değildir. Dosya kapsamı, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümleri, davanın açılış tarihi ile sözleşme tarihi arasındaki kısa süre, 05.04.2018 tarihli ek rapor dikkate alınarak, reddine karar verilen davada manevi tazminat talep edebilmek için gerekli yasal koşulların mevcut olmadığı göz önünde bulundurularak sözleşme hükümlerinin uygulanarak ruhsatın alınması için, davanın açıldığı tarihte makul sürenin geçmemiş olması nedeniyle sözleşmenin feshi ve müdahalenin men'i, tapu kaydındaki şerhin terkini ve manevi tazminat davalarının ayrı ayrı reddine dair karar verilmesi gerektiği kanaatine dairemiz tarafından ulaşılmıştır....
Noterliğinin 04.06.2010 tarih ve 04105 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesi imzalandığı yine taraflar arasında Tarsus 3. Noterliğinin 11.09.2012 tarih ve 06654 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Düzeltme Beyannamesi imzalandığı,Tarsus 3 Noterliği'nin 04105 yevmiye numaralı ve 04/06/2010 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesi incelendiğinde ekli krokide belirlenen 3,11,14 nolu dairelerin tamamı ve 2 nolu dairenin %50 si toprak sahipleri ( davalılara) ait olduğunun anlaşıldığı,Tarsus 3 Noterliği'nin 04105 yevmiye numaralı ve 04/06/2010 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesinin 8....
Noterliğinin ........2012 tarihli ve .... yevmiyeli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı inşaat Sözleşmesi Devri ve Temliki Sözleşmesi ile yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki tüm hak ve yükümlülüklerini ......
Yanlar arasındaki uyuşmazlık, devredilen ikinci kat 5 nolu dairenin davacı şirketin yetkilisi olan ...'a 06.05.2010 tarihli taşeronluk sözleşmesi uyarınca iş bedeline karşılık olarak mı devredildiği, yoksa davacı şirketin yetkilisi ...'ın bu daireyi taşeronluk sözleşmesinin dışında bedeli mukabili satın mı aldığı noktasında toplanmaktadır. Daireyi devir alan ... davacı şirketin yetkilisi, daireyi devreden vekili ... da davalı şirketin yetkilisidir. Tapu devri, sözleşmede 15.07.2010 olarak kararlaştırılan teslim süresi geçtikten ve 01.04.2011 tarihinde kat irtifakı kurulduktan sonra 19.04.2011 tarihinde yapılmıştır. Sözleşmede kararlaştırılan dördüncü kat 9 nolu daire kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre dava dışı arsa sahibine ait olduğundan davalı tarafından bu dairenin devredilmesi mümkün değildir. Ancak tarafların anlaşması halinde bu daire yerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalıya isabet eden ikinci kat 5 nolu dairenin devredilmesinde de bir engel bulunmamaktadır....
A.Ş arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye doğru feshedildiği ve kararın kesinleştiği, sözleşmenin geriye dönük feshi nedeni ile ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/628 Esas, 2014/412 Karar sayılı ilamı ile taşınmazların arsa sahibi ...Yapı Koopretifi adına tesciline karar verildiği kararın kesinleşmesi üzerine, Tapu Müdürlüğünün 13.01.2015 tarihli 727 yevmiye No'lu işlemi ile mahkeme kararı infaz edilerek dava konusu bağımsız bölümler yüklenici ... İnş. San. A.Ş adına kayıtlı iken arsa sahibi ...Yapı Koopretifi adına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazlar üzerindeki haciz şerhleri taşınmazlar davalılardan ... İnş. San. A.Ş adına kayıtlı iken ... İnş. San. A.Ş’den alacaklı olan diğer davalı ... Tatlidil’in alacağı nedeni ile şerh edilmiştir; davacı ile davalı ... İnş. San. A.Ş arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili olacak şekilde fesh edilmiş ise de, alacaklı olan haciz şerhi lehtarı ......
