Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.04.2015 tarihinde verilen dilekçeyle tapu kaydındaki şerhin terkini talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2016 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı ve davacı vekili tarafından talep edilmiştir. Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesince davacının istinaf talebinin reddine, davalının istinaf talebinin kabulü ile mahkeme kararının kaldırılması ile davanın reddine dair verilen kararın davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Dava, tapu kaydındaki şerhin terkini istemine ilişkindir....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının taraflar arasında 09/01/2012 tarihinde imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalıya ait ... ilçesi 36709 ada 5 nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde bir bina inşa etmeyi üstlendiğini, davacının taahhütlerini yerine getirmek amacı ile bir takım girişimlerde bulunduğunu, ancak taşınmaz üzerinde 19....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: - KARAR- Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden temlik alınan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin dava dışı yüklenici D.. A..'den 115 ada 113 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 1. kat 5 no'lu bağımsız bölümü Rize... Noterliği'nin 09.03.1999 tarihli 025.. yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını, yaklaşık on yıldır da fiilen kullandığını ancak taşınmazın kat irtifakı tesisi ile davalı adına tescil edildiğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini istemiştir. Davalı vekili, husumetin yüklenici D.. A..'e yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 6. maddesinde geç teslim halinde ...'...
A.Ş arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye doğru feshedildiği ve kararın kesinleştiği, sözleşmenin geriye dönük feshi nedeni ile ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/628 Esas, 2014/412 Karar sayılı ilamı ile taşınmazların arsa sahibi ...Yapı Koopretifi adına tesciline karar verildiği kararın kesinleşmesi üzerine, Tapu Müdürlüğünün 13.01.2015 tarihli 727 yevmiye No'lu işlemi ile mahkeme kararı infaz edilerek dava konusu bağımsız bölümler yüklenici ... İnş. San. A.Ş adına kayıtlı iken arsa sahibi ...Yapı Koopretifi adına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazlar üzerindeki haciz şerhleri taşınmazlar davalılardan ... İnş. San. A.Ş adına kayıtlı iken ... İnş. San. A.Ş’den alacaklı olan diğer davalı ... Tatlidil’in alacağı nedeni ile şerh edilmiştir; davacı ile davalı ... İnş. San. A.Ş arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili olacak şekilde fesh edilmiş ise de, alacaklı olan haciz şerhi lehtarı ......
İlçesi, ...Mahallesi, 93 pafta, 1401 ada, 249 parselde bulunan taşınmaz ile ilgili arsa sahipleri ile davalı ... ile 1987 yılında satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, inşa edilen binada bulunan A Blok, 3.kat ve 10, B Blok, 4.Kat 10 ve 11 nolu bağımsız bölümlerin müteahhit ... adına, A Blok, 4.Kat 11 ve 12, B Blok 3 Kat 8 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin arsa malikleri adına edileceğinin kararlaştırıldığını, davalı müteahhitin yüklenici olarak edimlerini yerine getirmediğini, taahhütüne rağmen binayı plan ve projesine uygun yapmadığını, dava konusu arsa üzeinde yapılan A Blokta 3.kat 9 ve 10 nolu daireler ile B Blok, 3.kat 8 ve 9 nolu dairelerin inşa edilmediğini, davalı müteahhitin gerçekte var olmayan A Blok 3.kattaki 9 ve 10 nolu bağımsız bölümleri ... isimli şahsa sattığını, her iki davalının da bu satışta sui niyetli olduğunu, müvekkilinin taşınmazlar kat irtifakına geçildikten sonra A Blok, 4.katta bulunan 11 nolu bağımsız bölümü 1989 yılında arsa maliklerinden...
Noterliğinin 04.06.2010 tarih ve 04105 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesi imzalandığı yine taraflar arasında Tarsus 3. Noterliğinin 11.09.2012 tarih ve 06654 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Düzeltme Beyannamesi imzalandığı,Tarsus 3 Noterliği'nin 04105 yevmiye numaralı ve 04/06/2010 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesi incelendiğinde ekli krokide belirlenen 3,11,14 nolu dairelerin tamamı ve 2 nolu dairenin %50 si toprak sahipleri ( davalılara) ait olduğunun anlaşıldığı,Tarsus 3 Noterliği'nin 04105 yevmiye numaralı ve 04/06/2010 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesinin 8....
Yanlar arasındaki uyuşmazlık, devredilen ikinci kat 5 nolu dairenin davacı şirketin yetkilisi olan ...'a 06.05.2010 tarihli taşeronluk sözleşmesi uyarınca iş bedeline karşılık olarak mı devredildiği, yoksa davacı şirketin yetkilisi ...'ın bu daireyi taşeronluk sözleşmesinin dışında bedeli mukabili satın mı aldığı noktasında toplanmaktadır. Daireyi devir alan ... davacı şirketin yetkilisi, daireyi devreden vekili ... da davalı şirketin yetkilisidir. Tapu devri, sözleşmede 15.07.2010 olarak kararlaştırılan teslim süresi geçtikten ve 01.04.2011 tarihinde kat irtifakı kurulduktan sonra 19.04.2011 tarihinde yapılmıştır. Sözleşmede kararlaştırılan dördüncü kat 9 nolu daire kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre dava dışı arsa sahibine ait olduğundan davalı tarafından bu dairenin devredilmesi mümkün değildir. Ancak tarafların anlaşması halinde bu daire yerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalıya isabet eden ikinci kat 5 nolu dairenin devredilmesinde de bir engel bulunmamaktadır....
Noterliğinin ........2012 tarihli ve .... yevmiyeli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı inşaat Sözleşmesi Devri ve Temliki Sözleşmesi ile yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki tüm hak ve yükümlülüklerini ......
Noterliğinin ... tarihli, ... yev. no.lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, sözleşme uyarınca, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazda kat karşılığı inşaat yapılması konusunda anlaşmaya varıldığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatın şap, duvar, kalıp, sıva, alçı, boya, elektrik ve su tesisat montaj, mermer, kartonpiyer işlerini malzemeli olarak yüklenici sıfatıyla ...'in yaptığını, davalı ... tarafından ...'e hakediş olarak inşaatın ...kat dublex ... nolu ... bölümü ile ... ili, ... ilçesi, ... mah, ... ada, ... parselde kayıtlı ... nolu ... bölümün tapu devrinin yapılacağının taahhüt edildiğini, ...'in, hakedişini ve hak edeceği ... nolu bağımsız bölümün tapu tesciline ilişkin tüm hak ve alacağını davacı ...'...
