"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINDA DÜZELTİM Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 101 ada 137 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ... olan baba adının ... şeklinde yanlış yazıldığını,anılan taşınmazı 18.08.1974 tarihli gayrimenkul kadim satış senediyle üçüncü kişi ...’ten devraldığını ve satış tarihinden bu yana söz konusu taşınmazı kullandığını ileri sürerek, mülkiyetin tespiti ile tapu kaydında düzeltim isteğinde bulunmuştur. Davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, iddianın ispatlanamadığı ve davacının isteminin ancak tapu iptali-tescil davasına konu edilebileceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi,gereği görüşülüp düşünüldü....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: İlk Derece Mahkemesince; davanın kabulü ile, Adana İli, Karataş İlçesi, İskele Mah. 546 parsel sayılı taşınmazda Tevfik oğlu T7 ve Adana İli, Karataş İlçesi, İskele Mah. 1122 parsel sayılı taşınmazda Hikmet Savatlı olarak yazılan malik hanesindeki kişi ile davacıların miras bırakanı T7'nın aynı kişi olduğunun tespiti ile tapu kayıtlarındaki malik hanesinin Tevfik ve Hatice oğlu 01/04/1927 Adana doğumlu T.C. Kimlik numaralı T7 olarak düzeltilmesine karar verilmiştir....
Bu talepler 4721 sayılı TMK'nın 1027. maddesi gereğince mahkemeye yapılırsa 6100 sayılı HMK'nın 382/2- ç-1 maddesi gereğince çekişmesiz yargı usulüne göre, Sulh Hukuk Mahkemesinde ve taşınmazın aynına ilişkin bulunduğundan, aynı kanunun 12. maddesi uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Tapu Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile aynı kişi olduğu iddia edilenin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır....
Maddesi gereği, kamu düzenine aykırılık teşkil eden hususlar hariç tutularak, istinaf neden ve gerekçeleri ile sınırlı olmak üzere yapılan incelemede; Dava, tapu kayıt malikiyle davacılar murisinin aynı kişi olduğunun tespiti ile kayıttaki malik isminin düzel istemine ilişkindir. Mahkemece Tapu Sicil Tüzüğü 75. Maddesi dikkate alınarak yasal prosedür izlenmeden doğrudan dava açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Esasen tapu kayıtlarının düzeltilmesi davalarının temeli TMK'nın 1027. maddesidir. Çünkü anılan madde hükmüne göre ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, Tapu Sicili Tüzüğü kuralları uyarınca re'sen düzeltilmesi mümkün olan basit yazı yanlışlıkları (adi yazım hataları) dışında, mahkeme kararı olmadıkça, hiçbir düzeltmede bulunamaz. Taşınmazların, kadastro tespiti veya tapuya tescili esnasında, 22.7.2013 tarihli ve 2013/5150 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü'nün “Mülkiyet Hakkının Tescili” başlıklı 27....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 25/11/2019 tarih 2018/719 Esas 2019/1527 Karar sayılı kararı ile davanın kabulüne, dava konusu, İzmir ili, Karşıyaka ilçesi 25206 ada 3 parsel sayılı taşınmazın maliki olarak gözüken İsmail oğlu Mehmet Cemil Bey ile İsmail oğlu Mehmet Cemil Erten'in aynı kişi olduğunun tespitine karar verilmiştir. D)İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; bu tür taleplerde kimlik bilgileri düzeltilirken, taşınmaz malikinin değişmemesi, diğer bir anlatımla mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerektiğini, kayıt düzeltmeleri için tapu müdürlüklerine başvuru yapılmasının zorunlu olduğunu, öncelikle bu hususun araştırılması gerektiğini, tapu maliki ile davacıların miras bırakanının aynı şahıs olup olmadığının resen araştırılması gerektiğini belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇESİ: Dava, tapu kaydında düzeltim (aynı kişi olduğunun tespiti) istemine ilişkindir....
DELİLLER : İddia, savunma, tapu kayıtları ve dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, Tapu maliki ile murisin aynı kişi olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Davacı eldeki davada dava konusu Nevşehir İli Merkez İlçesi Cumhuriyet 1. Mıntıka Mahallesi 779 ada 7 parsel, aynı yer Güzelyurt Mahallesi 1699 ada 1- 2- 3- 4- 5- 6- 9 parseller ile 1686 ada 1 parsel ve 572 ada 6 parsel, yine aynı yer Raşitbey Mahallesi 2961 ada 5 parsel, 2963 ada 6 parsel, 2964 ada 4 ve 13 parsel, 2986 ada 1 parsel ve 2974 ada 17 parsel sayılı taşınmazların kayıt maliki olan Yakup oğlu Derviş ve Yakup oğlu Derviş Südekan ile murisi Yakup oğlu Mehmet Derviş Südekan'ın aynı kişi olduğunun tespitini istemiş, mahkemece yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TESPİT Taraflar arasında görülen tapu kayıt maliki ile davacının aynı kişi olduğunun tespiti davası sonunda yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu kayıt maliki ile davacının aynı kişi olduğunun tespiti istemine ilişkindir....
O hâlde, taşınmazda paydaş olmayan malikin tapu sicil kaydında kimlik bilgilerinin düzeltilmesine karar verilmiş olmasının doğru olduğu söylenemez. Ne var ki; kimlik bilgilerindeki eksiklikten dolayı satış bedelinin ödenmeyecek olması sebebi ile davacı mirasçıların bu davayı açmakta hukuki yararının bulunduğu tartışmasız olup, bu gibi durumlarda tapu maliki ile miras bırakanın aynı kişi olduğunun ispatlanması halinde “çoğun içerisinde az da vardır” kuralı gereğince bu yönde bir “tespit kararı” verileceği kuşkusuzdur. Hâl böyle olunca; yukarıda açıklanan ilke ve olgular çerçevesinde araştırma ve inceleme yapılarak, payı ortaklığın giderilmesine ilişkin karar uyarınca satılan '...: ......
Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır....
Mahkemenin aksi kanaatte olması halinde murisin tapuda soyadının tashihi için açılan bu davada kimlik bilgisi düzeltilirken taşınmaz malikinin değişmemesi, mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerektiğinden kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olup olmadığının saptanması konusunda Mahkemece gerekli araştırmaların yapılması gerekliği belirtilerek açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesi Kararı: Mahkemece; "Davacının davasının KABULÜ ile Beykoz ilçesi Anadolu Feneri Mahallesi, 6 pafta, 435 parsel nolu taşınmazın tapu kaydında 3/8 oranında hissedar gözüken Ali Reisoğlu İsmail Reis'in davacıların murisi olan Alioğlu İsmail Reis ile aynı kişi olduğunun tespitine, tapu kaydının bu şekilde düzeltilmesine" karar verilmiştir....
