Düzenlemeye göre eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek, veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır. Böylece kural olarak eşlerin birbirleri ve 3. Kişilerle her türlü hukuki işlem yapma serbestisi TMK felsefesi içinde kabul edilmişken, aile konutu ile bu kurala ayrı bir istisna getirilmiş, aile konutu üzerindeki hakların sınırlandırılması esası kabul edilmiştir. Düzenleme ile malik olmayan eşe aile konutu ile ilgili tapu kütüğüne şerh verilmesini isteme hakkı tanınmıştır. Huzurdaki davaya konu olayda davalı banka tarafından dava konusu taşınmazda ipotek tesisi için davacının muvafakatinin alma yönünde girişimleri olduğu göz önünde bulundurulduğunda dava konusu taşınmazın aile konutu niteliğini bilmedikleri kabul edilemez....
Takibe dayanak kira sözleşmesinin "Kira Ödemesinin Başlangıç Tarihi" başlıklı 5. maddesine göre; "Kira bedeli, Kira Sözleşmesinin 9.1 maddesi uyarınca Tapuya Şerhi, 9.2. maddesine uygun teslimi yapılmış olması kaydıyla, mağaza işletmeye açıldıktan sonra işlemeye ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmış olması koşuluyla da ödenmeye başlayacaktır." İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan, kira bedeli ödenmeye başlamayacak olup; Kiraya Verenin mağaza açılışından itibaren işlemeye başlayan kira bedeli İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alındıktan sonra, geriye dönük olarak ödenecektir." 9.1 maddesine göre; '' Kiraya veren, iş bu sözleşmeye en geç 30.03.2020 tarihine kadar kiralanan yerin bulunduğu 59 ve 60 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydına şerh ettirmeyi , sözleşme şerh edildiği takdirde ... sağlamayı kabul ve ... etmiştir....
Mahkemece, kayıtlardaki vakıf şerhi tek taraflı işlemle konulduğundan dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı idare temyiz etmiştir. 625 ada 4 sayılı parselin geldisi olan 270 ada 1 sayılı parselin tapulama tespitinin 01.03.1974 tarihinde kesinleştiği, kaydına vakıf şerhinin işlenmediği, "... ... Vakfı" şerhinin 03.02.2006 tarihinde 270 ada 1 sayılı parselden ifrazen oluşan 625 ada 4 parsel sayılı taşınmazın kaydına yazıldığı anlaşılmaktadır. 5737 Sayılı ... Kanunu 27.02.2008 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmış ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir....
Mahkemece, kayıtlardaki vakıf şerhi tek taraflı işlemle konulduğundan dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı idare temyiz etmiştir. 425 ada 1 sayılı parselin tapulama tespitinin 11.02.1975 tarihinde kesinleştiği, kaydına vakıf şerhinin işlenmediği, "Sultan ... Vakfı" şerhinin 03.02.2006 tarihinde 425 ada 1 parsel sayılı taşınmazın kaydına yazıldığı anlaşılmaktadır. 5737 Sayılı ... Kanunu 27.02.2008 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmış ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Yasanın geçici 5.maddesi hükmüne göre vakıf şerhleri ile ilgili devam etmekte olan davalarda diğer kanunlarda yer alan zaman aşımı ve hak düşürücü sürelere ilişkin hükümlerin bu kanun açısından uygulanmayacağı kuralı getirildiğinden burada 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 12/3.maddesinde öngörülen on yıllık hak düşürücü sürenin dolayısı ile 02.04.2004 tarih ve 1/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararının uygulanma olanağı yoktur....
Mahkemece, kayıtlardaki vakıf şerhi tek taraflı işlemle konulduğundan dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı idare temyiz etmiştir. 623 ada 21 sayılı parselin geldisi olan 270 ada 1 sayılı parselin tapulama tespitinin 01.03.1974 tarihinde kesinleştiği, kaydına vakıf şerhinin işlenmediği, "... ... Vakfı" şerhinin 03.02.2006 tarihinde 270 ada 1 sayılı parselden ifrazen oluşan 623 ada 21 parsel sayılı taşınmazın kaydına yazıldığı anlaşılmaktadır. 5737 Sayılı ... Kanunu 27.02.2008 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmış ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir....
Dosyanın incelenmesinden; tarafları arasında 10/07/2019 tarihli alt kira sözleşmesi düzenlendiği, söz konusu kira sözleşmesinin 4/1.maddesinde sözleşmenin imzalanması ile birlikte alt kiracının ana kiracıya hava parası adı altında 1.200.000 TL ödeme yapacağı, bu bedel ana kiracının teminat olarak gösterdiği gayrimenkule tapuda şerh edilmesi ile birlikte ödeneceğinin belirtildiği, 4.2 maddesinde ise bu hava parasına karşılık dava konusu taşınmazın tapusunun Fırat Çevik'e devredilmesi ve işletme ruhsatı alınması ile ilgili olarak alınmış sayılacağı, ruhsatın alınması halinde gayrimenkulün 7 gün içinde iade edileceğinin belirtildiği, taraflar arasında kira sözleşmesi olmasına karşın dava konusunun sözleşme gereği inançlı işlem ile devredilen taşınmazın anılan maddeler gereği devredilmemesi nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. HMK 2.maddesi gereğince tapu iptali ve tescil davaları değerine bakılmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili 09/09/2020 havale tarihli istinaf dilekçesi ile özetle, davacının amacının ipotekle teminat altındaki alacağın tahsilini sürüncemede bırakmak olduğunu, zira icra takibi başladıktan sonra ve ipoteğin tesisinden 7 yıl sonra dava açıldığını, davanın hukuki dayanaktan ve iyiniyetten yoksun olduğunu, davalı kooperatifin tapu siciline güven ilkesi uyarınca iyiniyetli hak sahibi olduğunu, ipotek tesis tarihinde taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmadığını, taşınmazın aile konutu olduğunu araştırma yükümlülüklerinin bulunmadığını, davacının tapu kaydına aile konutu şerhi işletmesi mümkünken bu yola başvurmadığını, bu nedenlerle yerel mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesi amacıyla istinaf başvurusunda bulunmuştur. HUKUKİ SEBEP, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava; TMK'nın 194.maddesinde düzenlenen, aile konutu olduğu belirtilen taşınmazın tapu kaydında bulunan ipoteklerin kaldırılması istemine ilişkindir....
Mahkemece, kayıtlardaki vakıf şerhi tek taraflı işlemle konulduğundan dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı idare temyiz etmiştir. 270 ada 11 parsel sayılı taşınmazın tapulama tespitinin 01.03.1974 tarihinde kesinleştiği, kaydına vakıf şerhinin işlenmediği, “Sultan ... Vakfı” şerhinin 03.02.2006 tarihinde 270 ada 11 sayılı parsele taşınmaz kaydına yazıldığı anlaşılmaktadır. 5737 Sayılı ... Kanunu 27.02.2008 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmış ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Yasanın geçici 5.maddesi hükmüne göre vakıf şerhleri ile ilgili devam etmekte olan davalarda diğer kanunlarda yer alan zaman aşımı ve hak düşürücü sürelere ilişkin hükümlerin bu kanun açısından uygulanmayacağı kuralı getirildiğinden burada 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 12/3.maddesinde öngörülen on yıllık hak düşürücü sürenin dolayısı ile 02.04.2004 tarih ve 1/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararının uygulanma olanağı yoktur....
Köyü çalışma alanında bulunan 941 parsel sayılı 22.000,00 (tapu kaydına göre 21.819,45 m2) metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, tapu kaydına dayanılarak ve 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı, ... oğulları ... ve ..., ... ve ...'ın kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazın yaklaşık 3.000,00 m2 yüzölçümündeki bölümünün adına kayıtlı 942 parselin devamı niteliğinde olduğu iddiasına dayanarak taşınmazın beyanlar hanesinde davalılar lehine verilen şerhin iptali ile yaklaşık 3.000,00 metrekare yüzölçümündeki bölüm yönünden adına zilyetlik şerhi verilmesi istemiyle dava açmıştır. ... çekişmeli 941 parseli 22.07.2013 tarihinde tapuda satın aldığı iddiasına dayanarak müdahil olmuştur....
-KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; 1-Çekişme konusu ... ada ... parsel (eski ... ada ... parsel) sayılı taşınmazdaki vakıf şerhi 1942 yılında terkin edilmiş, davalı vekili 06.06.2018 tarihli temyize ek beyan dilekçesi ekinde 08.07.1942 tarihli taviz bedelinin ödendiğine ilişkin okunaksız, fotokopi bir belge sunmuş olup taviz bedelinin kim tarafından ödendiği merciinden sorularak ödeme belgesinin getirtilip evrakına eklenmesi, 2-Dava konusu taşınmazın tapu kaydının tüm tedavülleri ile birlikte, özellikle kadastro beyannamesinin okunaklı örneğinin, beyannamede belirtilen eski tapu kayıtlarının, gaip olduğu belirtilen kişiler adına tescile ilişkin 16.02.1938 tarihli satış akdinin mercinden temin edilerek evrakına eklenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.06.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
