adli yardımda faydalandırılmasını istediklerini belirterek sonuç olarak tapu kaydına kira akdinin şerh edilmesine karar verilmesine talep etmiştir....
DELİLLER:Dava; kira sözleşmesi, tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE:Dava, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerhi istemine yönelik olup, istinafa konu uyuşmazlık ise kiralanan taşınmazın tapu kaydına satılamaz devredilemez şerhi konulması ve dava sonuçlanıncaya kadar tedbiren kira sözleşmesinin tapu kaydına şerh edilmesine yönelik ihtiyati tedbir talebinin reddi kararına ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. İhtiyati tedbir, 6100 Sayılı HMK'nın 389. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Davanın açılması ile hüküm arasında geçen zaman içinde müddeabihin çeşitli şekillerde istenmeyen değişikliklere maruz kalması veya maruz bırakılması mümkündür. Bu değişiklikler sonucu davanın sonunda elde edilebilecek hükmün icrası mümkün olmayabilir veya çok güçleşebilir....
- K A R A R - Davacı vekili, mülkiyeti hazineye ait taşınmaz üzerine davalı tarafından yapılan otelin işletilmesinin 29.09.2004 tarihli sözleşme ile 6 yıl süreli olarak davalıdan kiralandığını, davalının sözleşmenin 9. maddesine göre otelin 5 yıldızlı Turizm İşletme Belgesi’nin adlarına düzenlenmesini, yine sözleşmenin 15. maddesi uyarınca da kira akdinin tapu siciline şerhinin yapılması taahhüdünün gerçekleşmediğini, ayrıca otelin B.K.nun 249. maddesine göre eksiksiz tesliminin kararlaştırılmasına rağmen tesiste birçok eksiklikler bulunduğunu, yeniden yapılandırma için ödeme yapmalarına rağmen davalının otelde gerekli bakım ve onarımının gerçekleşmediğini, tüm bu eksikliklerin kira akdinin esaslı ihlali olduğunu ve sözleşmenin 13. maddesi uyarınca akdi fesih hakları doğduğunu iddia ederek, kira akdinin haklı nedenle feshini, yenileme için ödenen 100.000.-USD.nin iadesini, 2006 yılı yenileme ödemesi ile 2006 yılı kira bedeli ödemesinin durdurulmasını, 2.500.000....
BORÇLAR KANUNU [ Madde 388 ] "İçtihat Metni" Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.06.2005 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydmdaki kira sözleşmesi şerhinin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 02.03.2006 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Davacı, maliki olduğu 13877 parsel sayılı taşınmazının kiraya verilmesi için dava dışı Muammer'e 17.02.2002 tarihinde vekalet verdiğini, taşınmazın vekil tarafından davalıya kiralandığını, kira sözleşmesinde sözleşmenin tapu kaydına şerh verilmesine ilişkin anlaşma yapıldığını ve bu anlaşma uyarınca 15 yıllık düzenlenen kira sözleşmesinin tapu kaydına şerh verildiğini, vekaletnamede, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerhi hususunda yetki bulunmadığını ileri sürerek tapu kaydmdaki kira şerhinin terkinine karar...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.09.2008 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinin tapu kaydına şerhi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 05.03.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, davalı ile düzenledikleri 28.07.2006 tarihli kira sözleşmesinin 8. maddesinde bu sözleşmenin tapuya şerhi konusunda anlaşma yaptıklarını davalının sözleşme hükmünü yerine getirmekten kaçındığını ileri sürerek kira sözleşmesinin tapuya şerhini istemiştir. Davalı, davacı ile aralarında kira bedeli konusunda uyuşmazlık bulunduğunu, bu nedenle de davanın reddini savunmuştur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/09/2018 NUMARASI : 2016/1776 ESAS - 2018/1397 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydına Kira Akdinin Şerhi KARAR : Antalya 5....
Dava, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerhi isteğine ilişkindir. Borçlar Kanununun 255. ve bunun paralelinde olan 277. maddesi gereğince bir taşınmaz kira sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesi hususunda iki taraf sözleşme yapabilir. Bu sözleşme kira sözleşmesinden bağımsız bir sözleşme olup, kira sözleşmesi içinde veya ondan ayrı olarak düzenlenebilir. Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi düzenlemesi ile de tapu kütüğüne şerh edilebilecek kişisel haklar arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracılık hakkı da sayılmıştır. Somut olayda davacı 05.02.1986 tarihli kira sözleşmesinin tapuya şerhi hususunda sözleşmede hüküm bulunduğunu ve sözleşmenin bu hüküm uyarınca tapuya şerh edildiğini, 20 yıllık kira sözleşmesinin de yine sözleşme uyarınca 10 yıl süre ile uzatıldığının tapuya şerhini istemektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.07.2005 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinin tapuya şerhi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 26.04.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerh verilmesi isteğine ilişkindir. Davacı, 330 ada 2 parsel sayılı taşınmazın doğu kısmında 15 metrekarelik kısmı kırk yıllığına kiraladığını ileri sürerek sözleşmenin tapu kaydına şerhini talep etmiştir....
Dava tarihinde yürürlükte olan 818 Sayılı Borçlar Kanununun 255.maddesinde de, bu hükme paralel bir düzenleme ile bir taşınmazın kiraya verilmesine ilişkin sözleşmelerin tapu siciline şerh edilmesi halinde sonraki maliklerin kiracının sözleşme kapsamında taşınmazdan yararlanmalarına izin vermek mecburiyetinde bulundukları belirtilmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun312. Maddesinde de taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin kararlaştırılabileceği düzenlenmektedir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakkın tapu kaydına şerhi bu hakkı güçlendirici bir niteliğe sahip olup mülkiyet hakkının malike verdiği yetkileri daraltmaktadır....
Bu sözleşme kira sözleşmesinden bağımsız bir sözleşme olup, kira sözleşmesi içinde veya ondan ayrı olarak düzenlenebilir. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunundaki bu düzenlemeler gereğince kira sözleşmesinin şerh anlaşması olduğu sürece tapuya şerhi olanaklıdır. Somut olayda, davaya dayanak yapılan 01/02/008 tarihli kira sözleşmesinde, sözleşmenin tapu siciline şerh edileceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığı gibi bu konuda ayrıca yapılmış bir sözleşme de ibraz edilmemiştir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin tapu siciline şerhine yönelik isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
