"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılardan ...tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılması isteminin kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmesi üzerine, karar davalı kiracı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.04.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı alacaklı vekili 08.12.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2015 yılı 4393 TL bedelli Aralık ayı kirasının kira farkı alacağı olan 2.993,00 TL'nin tahsili ile tahliye talep etmiştir. Ödeme emri davalı borçluya 18.12.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu vekili 24.12.2015 tarihli itiraz dilekçesinde, vekil edeninin takip ile talep edilen borcunun olmadığını, iş yerine ait kira bedellerinin ödendiğini belirterek borca itiraz etmiştir. Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur....
Davacı alacaklı vekili 18.12.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 2.730,00 TL'den 2015 yılı Kasım ve Aralık aylarına ait kira bedeli ile işlemiş faizin tahsilini ve tahliye talep etmiştir. Dosya kapsamına göre ödeme emri davalıya 24.12.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu vekili süresi içinde Uyap sistemi üzerinden 29.12.2015 tarihinde gönderdiği dilekçe ile vekil edeninin borcu olmadığından bahisle borç aslına ve ferilerine itiraz etmiştir. Davacı icra mahkemesine başvurarak, yasal sürede takibe konu kira borcu ödenmediğinden bahisle kiralanın tahliyesi isteminde bulunmuş, mahkemece davanın kabulü ile kiralanın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Ödeme emrine itiraz ile duran ilamsız tahliye takibine devam edilebilmesi için, alacaklı kiraya veren icra mahkemesinden, borçlu kiracının itirazının kaldırılmasını ve taşınmazı tahliye etmesini İİK'nun 269/b-269/c maddelerine dayanak isteyebilir....
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkecemece itirazın kaldırılması isteminin kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmesi üzerine karar davalı kiracı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.04.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı 29.04.2011 tarihinde başlattığı icra takibinde 36000 TL kira bedeli ve 1313,76.-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 37.313,76 TL alacağın davalı kiracı şirket ve kefillerden tahsilini talep etmiş bu istek üzerine düzenlenen 13 örnek no'lu ödeme emri kefillere tebliğ edilmesine rağmen kiracı ... Yatırım Hayvancılık İnşaat Gıda San.Tic.Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, ... 2....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Davacı 31/05/2022 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 06/06/2020 tanzim ve 20/05/2022 tahliye tarihli adi yazılı belgeye dayanarak taşınmazın tahliyesini istemiştir. Davalı kiracı süresi içinde yapmış olduğu itirazında, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesini birlikte imza ederek aynı tarihte imzaladıklarını yine tahliye taahhütnamesindeki tahliye tarihini kiralayanı sonradan kendisinin doldurduğunu bu nedenle tahliye emrine itiraz ettiğini ve ödenmemiş kira borcunun bulunmadığını belirterek tahliye taahhüdündeki tarihe açıkça itiraz etmiştir. Yine takip talebi incelendiğinde alacaklı vekili tarafından takip talebine 06/06/2020 hazırlanış tarihli 10/06/2020 başlangıç tarihli 9.600,00 TL meblağlı kontrat ile 20/05/2022 tarihli tahliye taahhüdüne dayanıldığının belirtildiği görülmüştür. İcra takibine dayanak oluşturan tahliye taahhüdü noterlikçe tanzim veya tasdik edilmiş değildir....
Borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse ödeme emrinin tebliğinden itibaren (İİK’nın 269/son fıkrasında yazılı istisna hariç) yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmelidir. İtiraz genel haciz yoluyla takip hükümlerine göre (İİK m. 269/2, 62) yapılır. Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. 15. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır....
Borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse ödeme emrinin tebliğinden itibaren (İİK’nın 269/son fıkrasında yazılı istisna hariç) yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmelidir. İtiraz genel haciz yoluyla takip hükümlerine göre (İİK m. 269/2, 62) yapılır. Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. 15. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: Mahkemece; davalı ödeme emrine itiraz etmediğinden alacak yönünden takibin kesinleştiği, 30 gün içinde borcunu da ödemediği, davacının, borçluya tanınan 30 günlük ödeme süresi dolduktan sonra mercie başvurarak tahliye isteminde bulunduğu, süreçte herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı, davacının tahliye talebinin yerinde olduğu gerekçesiyle ödeme emrine itiraz etmeyen ve kira borcunu da müddeti içinde ödemeyen davalının, İİK'nun 269/a maddesi uyarınca mecurdan tahliyesine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu mecurda kiracı olarak oturduğunu, aylık kira bedellerini davacıya ödediğini, bununla ilgili dekontları da sunduğunu bu nedenle yerel mahkeme kararının kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, İİK'nın 269/a maddesi şartları oluştuğu iddiası ile açılmış tahliye davasıdır....
Bu ödeme emrinde diğer kayıtlarla birlikte, borçlunun (kiracının) kural olarak yedi gün içinde ödeme emrine itiraz edebileceği, itiraz süresi içinde kira sözleşmesini ve varsa yazılı kira sözleşmesindeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse (inkâr etmezse) kira sözleşmesini kabul etmiş sayılacağı, kira borcunu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren BK’nın 260 veya 288. (TBK’nın 315 veya 362.) maddelerinde belirtilen (on, otuz veya altmış gün) belli bir süre içinde ödemesi, itiraz süresi içinde (İİK m. 62'ye göre) ödeme emrine itiraz etmez ve ödeme süresi içinde borcu (kirayı) ödemez ise kiraya verenin (alacaklının) kesinleşen kira alacağı için haciz isteyebileceği (İİK m.78 vd) ve icra mahkemesinden (kiracının) kiralanan taşınmazdan tahliyesini isteyebileceği ihtar edilir. Borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse ödeme emrinin tebliğinden itibaren (İİK’nın 269/son fıkrasında yazılı istisna hariç) yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmelidir....
