KARAR Davacı alacaklı 01.06.2012 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 01.10.2015 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 550,00 TL’den 2015 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ayları kira bedeli 2.200,00 TL kira alacağının işlemiş faiziyle tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçluya 03.10.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu 05.10.2015 tarihli itiraz dilekçesinde, 2012 yılından bu yana alacaklının kiracısı olduğunu, bugüne kadar kira borçlarını süresinde ödediğini, alacaklıya herhangi bir borcu olmadığını bildirerek ödeme emrine, borca ve faize itiraz etmiştir. Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı İcra Mahkemesi'ne başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, davalı davanın reddini savunmuştur....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/05/2021 NUMARASI : 2021/511 ESAS- 2021/504 KARAR DAVA KONUSU : İcra Takibine İtiraz (Borca İtiraz)|İcra Emrine İtiraz KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının istinaf yolu ile incelenmesi talep edilmiş olup, dosya yerel mahkemece Dairemize gönderilmiş olmakla, üye hakim tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosyadaki tüm belgeler okunup incelendikten sonra gereği görüşülüp, düşünüldü. İDDİA VE SAVUNMANIN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; kendisine tahliye emri tebliğ edildiğini, tahliye emri tarihi ile icra dosyası numarasının birbirini tutmadığını, 2009 tarihli tahliye emrinin 2018 yılı icra dosyasından gönderilmesinin tutarlı ve yerinde olmadığını, İsmail Uzun ile yapılan kira sözleşmesi uyarınca taşınmazı kiracı olarak kullandığını, 5 yıllık kira ücretini peşin olarak ödediğini ileri sürerek tahliye emrinin iptalini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davalı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlular tarafından yasal sürede itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davalıların kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 10.02.2009 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde davalı ... sözleşmeyi müteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye isteminin reddine, itirazın kısmen kaldırılmasına karar verilmiş, karar davacı alacaklı vekili tarafından tahliyeye yönelik olarak temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, sözlü kira ilişkisine dayanarak başlattığı tahliye talepli takipte davalı borçlu ödeme emrinin tebliği üzerine süresinde yaptığı itirazında ödeme emrine konu döneme ait kira borcunun bulunmadığını ileri sürmüştür. Davalı borçlunun bu şekildeki itirazı borca itiraz niteliğindedir. İ.İ.K.nın 269/2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsiline yönelik tahliye istemli takip başlattıklarını, davalı borçlunun haksız yere takibe itiraz ettiğini beyan ederek itirazın kaldırılması ve tahliye istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında 1.1.2010 başlangıç tarihli,1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık yoktur....
Borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse ödeme emrinin tebliğinden itibaren (İİK’nın 269/son fıkrasında yazılı istisna hariç) yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmelidir. İtiraz genel haciz yoluyla takip hükümlerine göre (m. 269/2, 62) yapılır. Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/15303 Esas sayılı takip dosyası ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi nedeniyle ilamsız tahliye talepli takip başlattıklarını, takibe dayanak yapılan tahliye taahhütnamesi ile davalının mecuru 20/11/2019 tarihide tahliye ederek müvekkiline teslim etmeyi kabul ve taahhüt ettiğini, ancak davalının bu taahhüdünü yerine getirmediğini, tahliye taahhüdünün noterden verildiğini, davalının tamamen süre kazanmak ve tahliyeyi geciktirmek amacıyla tahliye emrine itiraz ettiğini, İİK-275/2.maddesinde, tahliye talebinin noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itirazın kaldırılacağının belirtildiğini, her ne kadar davalı tarafından tahliye taahhüdündeki imzaya itiraz edilerek tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı tarihte verildiği iddia edilmiş ise de taahhütnamenin noter tarafından düzenlendiğini,...
Sayılı dosyasına tahliye emrine itiraz dilekçesi ve vekaletname sunduğu, devamında e-tebligat yoluyla vekile tahliye emri gönderildiği, 16.02.2021 tarihinde e-tebligat yoluyla tebliğ edildiği, tahliye emrine karşı yalnız (taşınmazı işgal eden ve bu sıfatla kendisine tahliye emri gönderilmiş olan) 3. kişinin şikayet yoluna başvurabileceği, HMK'nın 73, 81, 82, 83 Avukatlık Kanunu'nun 41, Tebligat Kanunu'nun 11. maddeleri gereğince vekile yapılan tebligat üzerine İİK'nın 16/1. maddesi uyarınca tahliye emrinin tebliğ tarihi olan 16.02.2021 tarihinden itibaren yedi günlük süre içinde yapılmadığı, ayrıca şikayetçinin ileri sürdüğü hususların da tahliye emrinin iptaline sebebiyet vermeyeceği, şikayetçinin, borçlu olmadığı, bir başka deyişle 3. kişi konumunda olduğu, bu sebeple de hacizden(somut olayda ipotek takibi yapılması, ipotek takiplerinde haciz prosedürü olmaması sebebiyle ipotek tesis tarihi) evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelendirilmiş bir akte dayanarak taşınmazı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması Ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı kiralayan tarafından davalı kiracı hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılmış olan icra takibi nedeniyle düzenlenen tahliye emrine davalı kiracının yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur....
İcra Müdürlüğünün 2022/13532 Esas sayılı dosyası ile 15/11/2021 tarihinde düzenlenen tahliye taahhütnamesine istinaden icra takibi başlatıldığı, tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihin 30/06/2022 tarihi olduğu, borçluya tahliye emrini içeren örnek no: 14 ödeme emri gönderildiği, itiraz için 7 gün, tahliye için 15 gün süre verildiği, ödeme emrinin borçlu kiracıya 08/07/2022 tarihinde tebliğ edildiği, ödeme emrine yasal süre içinde borca ve tahliye taahhüdünün zorla alındığına yönelik olarak itiraz edildiği, davanın 02/08/2022 tarihinde süresinde açıldığı görülmüştür. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 272. maddede" Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder....