Bu durumda Mahkememizce, eksik ve ayıplı olduğu belirtilen işlerin hangilerinin eksik, hangilerinin ayıplı olduğu, ayıplı işlerin gizli veya açık ayıp olup olmadığı incelenmiştir. 04.08.2022 tarihi Heyet Bilirkişi Raporunda ; özetle Pencere ebatlarından kaynaklı 1.500.TL (açık ayıp), Fransız balkon dan kaynaklı 2.500.TL (Eksik imalat - açık ayıp), Balkon yapılmamasından kaynaklı 7.500.TL (açık ayıp) Deforme boya ve sıvalardan kaynaklı 250.TL (gizli ayıp), Kira bedeli için 9.543.TL, İstinat Duvarı için 81.746,53.TL, Otoparktan depoya dönüştürülen bb'ler için - değer artışı olarak 35.700.TL belirlenmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...Dava; Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı Alacak istemine ilişkindir. İddia, savunma, toplanılan deliller, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi neticesinde oluşan kanaate göre; Davacı ile davalı yüklenici T3 arasında akdedilen Samsun 1. Noterliği'ne ait 22/02/2017 Tarih 04599 yevmiye numaralı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca yüklenicinin edimini sözleşme gereği gibi ifa etmedi hususunda davacı tarafça eksik bedelinden kaynaklı alacak, metraj farkından kaynaklı alacak ve iskan belgesinin yüklenici tarafından alınması talep edilmiş olup, bilirkişi raporlarında da belirtildiği üzere, sözleşme uyarınca inşaat yükleniciden kaynaklı eksik imalat olduğu, yine sözleşme aykırı olarak 3. Ve 4....
Maddi tazminatın davalıdan en yüksek banka faizi ile birlikte tahsili ile davacılara verilmesine ve ortak alanlara ilişkin eksik ve gizli ayıplı işlerin ücretsiz onarılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
İlk derece mahkemesi 08.03.2017 tarih, 2016/276 Esas ve 2017/119 Karar sayılı kararı ile özetle; "...Davacı tarafından İlçemiz, Aşağı Mazı, Hurma Sahili'nde bulunan taşınmaz üzerinde davalı tarafından 4 adet ahşap binanın yapılarak anahtar teslim şeklinde teslimi gerekirken davalının edimini tam ve zamanında yapmaması ve bu binalarda işletilmek istenen tesisin zamanında faaliyete geçirilmemesi sebebiyle eksik imalat bedellerinin iadesi ve kazanç kaybının tahsili talebiyle iş bu dava açılmış ise de dosyaya sunulan tüm belgeler, ticari defterler ve vekaletname incelendiğinde, davalı ile sözleşme yapan diğer tarafın davacı T1 değil babası Mustafa SEMERCİ olduğu konusunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır....
K A R A R Dava, davalı yüklenici tarafından inşa edilen apartmanın ortak alanlarındaki ve bağımsız bölümlerindeki ayıplı ve eksik imalat bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. İlk derece mahkemesince, davalı yüklenicinin yaptığı inşaatın eksik ve ayıplı olduğu iddiasına dayalı eksik ve ayıplı iş bedellerinin tahsili istemiyle apartman yöneticiliği tarafından açılan davada apartman yönetiminin aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın aktif husumet yokluğundan reddine, karar verilmiş; karara karşı, davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesince, davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin kararı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Mahkememizin 05/06/2017 tarihli .... sayılı ilamı ile söz konusu makinedeki ayıbın imalat hatasından kaynaklandığı ve bu niteliği ile gizli ayıplı olduğu, makinedeki ayıp nedeniyle davacının üretim kaybına uğradığı ve yaklaşık 800.000USD civarında zararının olduğu gerekçesi ile davanın kabulü ile 10.000,00TL'nin 20/11/2012 dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiş, kararın davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine .... sayılı ilamı ile "Dosya incelendiğinde alınan bilirkişi raporlarında makinedeki ayıbın gizli ayıp niteliğinde olduğunun ve daha sonra ise makinenin çalışmaması nedeni ile uğranılan zararın 11/02/2014 tarihli bilirkişi raporu ile 800.000USD olarak belirlendiği görülmektedir. Ancak bilirkişiler tarafından yapılan bu tespit eksik ve hüküm kurmaya elverişli değildir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece; Davacının davasının kısmen kabülü kısmen reddi ile, davaya konu Kahramanmaraş ili Serintepe mh.6181 ada 5 parsel sayılı taşınmazda bulunan A ve B bloklarda yapılan imalatlar nedeniyle; Davacı T2 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.620,17 TL olmak üzere toplam 6.620,17 TL, - Davacı T9 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL , ortak alanda eksik imalat bedeli 1.667,84 TL olmak üzere toplam 6.667,84 TL,- Davacı T7 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.715,51 TL olmak üzere toplam 6.715,51 TL, -Davacı T5 için; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.858,49 TL olmak üzere toplam 6.858,49 TL, -Davacı T1 için ; Daire içinde eksik ve ayıplı imalat bedeli 5.000,00 TL, ortak alanda eksik imalat bedeli 1.810,85 TL olmak üzere toplam 6.810,85 TL,-Davacı T4...
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan hatalı ve eksik imalat ile geç teslim nedeniyle sözleşmenin feshi, eksik ve ayıplı iş bedeli ve kira kaybı karşılığı gecikme tazminatın tahsiline ilişkindir. Davacı taraf "Manisa İli, Soma İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 1085 ada 1,2,3,4,5,6,7 ve 8 parseller üzerinde yapılacak bina ile ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahibi olarak kendilerine düşen bağımsız bölümlerin süresinde bitirilip teslim edilmediğini, ayrıca eksik ve hatalı imal edildiklerini" iddia etmektedir. Davalı taraf ise "sözleşme gereğince herhangi bir ayıp, eksik ve gecikme olmadığını" savunmaktadır....
edileceğini, aksi taktirde aylık 1.000,00 TL gecikme kirası ödeneceğinin düzenlendiğini, bu kapsamda ayıplı ve eksik imalat ile geç teslimden kaynaklı kira alacağı ile değişik iş tespit giderlerinin tahsili için davalı aleyhine İzmir 6.İcra Müdürlüğünün 2019/757 E.sayılı dosyası ile takip yapıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, eldeki dava ile itirazın iptali, takibin devamı, davalı aleyhine %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/891 KARAR NO : 2022/949 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/12/2020 KARAR TARİHİ : 05/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 28/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, TALEP: Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkili ile davalı arasında imzalanan Büyükçekmece .... Noterliği 26.08.2015 tarih .... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile ayrıntıları belirlenen işlemlerin eksik ve ayıplı şekilde yapıldığını, davalı tarafa bu hususta Büyükçekmece .... Noterliği 19.11.2019 tarih ... yev....
